Reamintim: în numărul de schimbări majore în 214-FZ - noi cerințe pentru capitalul autorizat al dezvoltator: el trebuie să fie acum între 2,5 milioane și 1,5 miliarde de ruble. Cifra exactă este determinată de zona de construcție comună, care pune în aplicare dezvoltatorul. Potrivit multor experți, această măsură va contribui la retragerea de pe piață a întreprinderilor mici într-un activ, în care numărul unu sau două proiecte. Potrivit unui membru al Consiliului de Administrație al GC Normann Nikolay Krutov, dezvoltatorii mari de a face față noilor cerințe, a majorat capitalul social în detrimentul zonelor băncii sale de teren. Șef al Departamentului CPI „Otdelstroy“ vânzări Nikolai Grazhdankin numit de asemenea, cerințele de capital statutare, „jumătate de măsură“, menționând că acestea vor forța companiile mici și mijlocii să se retragă din circulație și pentru a economisi bani, și chiar și aceste fonduri nu poate fi suficient.
O sursă de controversă în 214-FZ ar putea fi numit un conflict de interese între dezvoltatori și bănci pentru dreptul acționarilor de a strânge fonduri în proiecte de construcții. Așa cum sa explicat de Nikolay Krutov, dezvoltatorii doresc să facă fără bănci, pentru că este „prea scump“, iar băncile, la rândul său, nu doresc dezvoltatorii au luat o nișă profitabilă și să ridice de capital direct de pe piață. „Acest conflict a existat timp de două decenii,“ - a spus expertul.
Președintele adjunct al Comisiei privind firma imobiliara din consumatori București și regiunea Leningrad numit cele trei aspecte-cheie de construcție comună, care trebuie să fie adresate autorităților. Prima dintre ele - ajuta investitorii imobiliari care au aderat deja lista de fraudat. În al doilea rând - completarea obiectelor problemă. Al treilea - pentru a preveni apariția unor noi victime „neterminate“ și noi. Cu toate acestea, fondul de compensare în forma sa actuală, nu poate rezolva complet oricare dintre problemele menționate.
Cu toate acestea, constructorul problemele de asigurare de răspundere nu rezolvă. Nikolai Grazhdankin a declarat în mod deschis în timpul discuției că această măsură „nu a avut loc.“ Unul dintre principalele motive pentru eșecul, potrivit experților, este faptul că societățile de asigurare acum nu există nici o prevedere de finanțare pentru plata compensației către afectate investitorilor imobiliari, chiar constructorul mediu.
Noua lege ridică multe întrebări, răspunsuri la care încă. Ca urmare, autoritățile regionale trebuie să dezvolte propriile soluții la problema investitorilor „neterminate“ și fraudate. Oleg Ostrovsky a spus participanților la discuția cu privire la modul în care aceasta poate fi rezolvată în regiunea Leningrad. „Aceasta este casa, care nu este finalizată, există oferte, iată un nou dezvoltator, teren - gratuit, fără bani, fără contribuții oneroase la subektaRumyniya- trezorerie care compensează finalizarea construirea acestei case, - a spus expertul. - Aceasta este ceea ce am vorbit despre. Cu toate acestea, în acest sistem nu funcționează. " În Sankt Petersburg, potrivit datelor, care au condus Oleg Ostrovsky acum 26 de obiecte problematice și aproape 10 000 de construcții cu participare vătămate. Așa-numita „Registrul fraudat investitorilor imobiliari“, înregistrată în puterea de o cincime dintre ele: consecințe juridice, acest document nu dă.