Acasă / Patrimoniu / Procedura de înregistrare a face cu grevarea. Cum și în cazul în care există o cerere de înregistrare?
Destul de des pe piața secundară expuse pentru vânzare de proprietate, care are sarcini (de exemplu, să ia un apartament cu credit ipotecar). O astfel de tranzacție poartă anumite riscuri. Restricțiile existente trebuie să fie înregistrate în autoritățile relevante.
Datorită procedurii de înregistrare pot obține informații cu privire la prezența sau absența oricăror sarcini.
Care este sarcina?
Dacă vă decideți să cumpărați bunuri imobile sau bunuri mobile, având oricare grevare (cum ar fi ipoteca sau gaj), o astfel de tranzacție necesită o atenție și studiu detaliat al documentelor înainte de semnarea părților la contract.
Proprietarul bunului expropriat nu este întotdeauna justă este recunoscută în prezența restricțiilor privind drepturile de posesia sau utilizarea unei anumite proprietăți ale. Prin urmare, potențialul cumpărător sunt sfătuiți să găsească informații despre posibile servituți disponibile la obiectul dorit de cumpărare.
Sub limitarea se referă la anumite condiții, prin care proprietar particular nu poate dispune pe deplin de ea (de exemplu, de a vinde, leasing, și așa mai departe. D.). Pentru astfel de servituți includ un contract de leasing, chirie, proprietate de arest, de creditare ipotecară, ipotecare și așa mai departe. D.
Cum este înregistrarea tranzacției cu grevarea?
Unele tipuri de limitări care fac obiectul procedurii de înregistrare. Cel mai frecvent exemplu de o tranzacție cu grevarea la apartament este un contract de ipoteca semnat cu o instituție bancară.
- aliena cameră (vinde, da etc ...);
- închiriere (excepție este prezența paragrafului relevant în textul acordului);
- părăsească proprietatea ipotecar ca garanție;
- orice modalitate de a schimba valoarea apartamentului (pentru a aranja modificări, reparații și așa mai departe. d.).
Pentru a evita disputele și de a face orice tranzacții imobiliare, legislația prevede înregistrarea grevare. În cazul unui credit ipotecar, în conformitate cu articolul 10 din procedura de înregistrare Legea federală numărul 102. are loc și contractul de credit în sine a apărut la limitarea drepturilor (de exemplu, în timpul angajamentul de proprietate).
Eliminarea servituți are loc numai după rambursarea datoriei ipotecare. Înstrăinarea locuinței este posibilă cu permisiunea băncii (emis în cazul în care un cumpărător viitor pentru partea candidatului, care va rambursa împrumutul după tranzacția de vânzare și de cumpărare cu grevarea).
În cazul în care există o cerere de înregistrare?
Procedurile de înregistrare atunci când eliminarea limitărilor și la încheierea de tranzacții imobiliare cu grevare angajate USRR (aka Rosreestr singur). Register limitări este ca o procedură obligatorie, în calitate de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunului. Fiecare intrare primește un număr unic de înregistrare.
Informații despre proprietate și grevarea existente pe acesta se înregistrează în baza de date Unified Registrul de Stat. Pentru a solicita informații despre disponibilitatea de constrângeri imobiliare, cetățenii trebuie să solicite vânzătorului un extras sau un certificat de la Registrul rus.
Înregistrarea se poate face în două moduri diferite:
- la inițiativa proprietarului (francizor);
- la inițiativa autorităților competente ale autorităților de stat sau locale (de exemplu, instanța de judecată).
În acest din urmă caz, titularul de proprietate trebuie să notifice în timp util cu privire la impunerea de sarcini asupra bunurilor care îi aparțin (de exemplu, arestarea locuinței).
Ce documentație este necesară Rosreestr?
În funcție de tipul de restricții cetățenilor pot solicita documente diferite. Principalele documente sunt enumerate mai jos:
- ID-proprietar;
- Document de proprietate asupra bunurilor imobile (certificat Registrului rus și hârtia pe care se afla dreptul cetățeanului de proprietate);
- formular de cerere care pot fi obținute de la angajat unificat Registrul de stat, a solicitat o procedură de înregistrare;
- documentul pe baza faptului că a existat un (un acord de împrumut cu banca, cu un credit ipotecar, contractul de închiriere atunci când închirierea de locuințe, etc ...) grevare;
- primirea care confirmă achitarea taxei de înregistrare relevante (pe baza 22 alineatul 1 al articolului 333.33 din Codul fiscal, pentru cetățenii din suma de plată este de 2000 de ruble, și pentru organizațiile - 22 de mii de ruble).
Ca un grevare înregistrat transmis?
Cu toate că, în unele cazuri, dreptul limitat exproprierea de utilizare ar trebui să fie însoțită de obținerea permisiunii corespunzătoare tranzacției, transferul de sarcină către o altă persoană, potrivit legii, este posibil.
De exemplu, vânzarea de apartamente, achiziționate prin credit ipotecar și având restricția sub formă de garanții de locuințe, efectuate în mod exclusiv după obținerea consimțământului băncii privind proiectarea contractului de vânzare.
Deci, viitorul cumpărător va trebui să demonstreze capacitatea lor de a plăti, și după semnarea documentele trebuie să contacteze cetățeanul Rosreestr pentru re-înregistrare a drepturilor de proprietate de locuințe și de înregistrare a grevare pe numele său în aceeași Rosreestra.
După cum grevare rambursat?
Pentru a elimina sarcina existentă pe proprietate, un cetățean trebuie să fie pe deplin achitarea tuturor datoriilor, penalități și dobânzi. Numai atunci este posibil să se aplice o singură Rosreestr sau instituția bancară pentru încetarea restricțiilor.
De exemplu, cu rambursarea integrală a datoriei în temeiul contractului de credit pe probele din Registrul de stat unificat de proprietate a pus o ștampilă care să confirme îndepărtarea servituți. Cu toate acestea, nu toate dizabilități să scape de. De exemplu, la încheierea contractului de întreținere pe tot parcursul vieții unei dependente.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-80-69 (București)
+7 (812) 309-75-13 (București)
Este rapid și gratuit!