Proprietarii de locuințe proprietate au informații că, dacă vinzi un apartament, care a fost deținut timp de mai mult de trei ani, atunci plătesc taxe nu este necesară în cazul în care mai puțin de trei ani, lista de plată ar trebui să fie obligatorie.
Dar totul este atât de simplu? După toate problemele legate de impozitare în punerea în aplicare de bunuri imobiliare rezidențiale, complexe, care necesită o analiză atentă.
Pentru a începe, să ne întoarcem la Codul Fiscal al România. Conform acestui statut rata de impozitare privind vânzarea obiectelor imobiliare este de 13%, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin art. 224 NKRumyniya.
Cu toate acestea, altele decât timpul prevăzut. Cetățenii care nu fac parte rezidenți ai țării, în vânzarea de bunuri imobiliare trebuie să plătească impozit la rata de 30%.
Această taxă este un impozit pe impozitul pe venitul personal (PIT) și plata acestuia este obligatorie.
Definiția non-rezidenți ai Federației Ruse
În țara noastră, un număr destul de mare de proprietari, care sunt:
- cetățenii ruși să meargă în străinătate pentru ședere permanentă, în mod continuu care trăiesc în străinătate;
- Cetățenii străini care locuiesc în afara România în mod continuu;
- foști cetățeni ai țărilor din acest grup sunt cei care au schimbat numele, el este un străin.
Toate aceste grupuri se referă la impozitarea nerezidenților și rezidenților fiscale - persoane fizice, care sunt, de fapt pe teritoriul România timp de cel puțin 183 de zile calendaristice în termen de 12 luni consecutive.
Se pare că cetățenii care nu au fost în termenul specificat în țară sunt recunoscute în mod automat de către nerezidenți.
În cazul în care acest fapt este cazul, vânzarea de apartamente trebuie să transfere la buget un impozit de 30%.
Evitarea dublei impuneri
In KonstitutsiiRumyniyav n. 4 linguri. 15 state care fac parte din sistemul juridic al țării sunt principii și norme de drept internațional general recunoscute și tratatele internaționale ale României.
La art. 7 h. 1 dispoziții NKRumyniyaotmecheny de acorduri internaționale privind impozitele și taxele.
Până în prezent, țara noastră a semnat mai multe contracte cu zeci de țări străine pentru evitarea dublei impuneri.
În conformitate cu legislația în vigoare impozitele plătite în țară, care este o sursă de venit, poate fi creditat cu plata impozitelor la locul de reședință (într-o altă țară).
Legile noastre nu definesc ordinea de plată a taxelor, a timpului său, răspunderea pentru încălcări. Toate aceste elemente sunt prescrise în reglementările în vigoare în țara în care contribuabilul are reședința.
Ce să plătească?
Obiectul impunerii este venitul obținut din vânzarea apartamentului.
Orice cetățean care nu este rezident al țării este obligat să-l transfere la bugetul de completat și depus la biroul fiscal o declarație anterior.
După vânzarea de afacere apartament este finalizată, vânzătorul trebuie:
Pentru nerezidenți, care nu sunt în România, în stare să finalizeze versiunea de depunere prin e-mail și puteți plăti taxa prin banca.
Un nerezident nu are dreptul la:
- pentru a beneficia în cazul în care apartamentul a fost deținut timp de mai mult de trei ani;
- deduceri pentru persoane fizice cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare.
Citizen aparținând nerezidenților, în mod obligatoriu pentru a afla mai multe despre acordurile internaționale încheiate între România și țara în care trăiește existente. Acest lucru va contribui la evitarea dublei impuneri.
lichida
Cum de a calcula modul în care cetățenii ar trebui să plătească taxa în cazul în care contractul de vânzare conține suma de 2,2 milioane de ruble.
Calculul este după cum urmează:
2 200 000 * 30% = 660 000 ruble.
Este pe această sumă la început cetățenii sunt obligați să depună o declarație la biroul fiscal și apoi se transferă la buget.
îndatoririle atribuite
După non-rezident a vândut apartamentul, situat pe teritoriul România, el este în mod obligatoriu obligația de a depune o declarație la Inspectoratul Fiscal pe un 3-PIT. Această regulă este specificată în Sec. 1 lingura. 228 NKRumyniya.
Pentru depunerea declarației este necesară pentru a colecta documente: o copie a pașaportului, numărul de identificare fiscală, contractul de vânzare, certificatul de înregistrare de stat.