Hrușciov: nu se poate aștepta să vândă
Apartament-Hrușciov - nu cel mai popular în rândul cumpărătorilor de bunuri imobiliare pe piața imobiliară din România. Cu toate acestea, abordarea corecta aceste obiecte pot aduce proprietarilor lor un venit bun. Experții Agenții imobiliari Corporation „Megapolis-Servis“ - operatorul de lider pe piața imobiliară din Moscova - dezvăluie modurile corecte, astăzi puteți câștiga pe Hrușciov - nu cele mai atractive din punct de vedere al investițiilor imobiliare.
2. Fondul de pensii personale
„Astăzi a fost o tendință ca oamenii să cumpere Hrușciov, în scopul de a crea un“ fond de pensii cu caracter personal „: și anume, să ia un apartament de închiriat de mai mulți ani, primind un venit constant ca un supliment la pensionare viitoare, - spune Dmitry Filippov, director general al Academiei“ Intelectul“, un partener Agenții imobiliari Corporation. - Acești cumpărători sunt în primul rând apreciază de încredere, care nu este un avantaj de clădiri noi ". Printre acești clienți ai agențiilor imobiliare se găsesc în principal câștigători ai diferitelor certificate de locuințe cu un buget limitat, ceea ce este suficient pentru achiziționarea de cea mai ieftina proprietate - o cameră Hrușciov.
Avantajele acestei metode de a investi bani sunt evidente: cu investiții relativ mici, Hrușciov plătește rapid de la sine, deoarece cerere constantă din partea chiriașilor. „Un apartament cu un dormitor în Podolsk în valoare de 2,7 milioane de euro. Se poate inchiria pentru 15-17000. Frecați. pe lună, - estimat Zhanna Markova, vice-presedinte al Corporation of Realtors "Megapolis-Servis". - Perioada de recuperare a investiției este de 15 de ani. Pentru comparație, un apartament cu o cameră cu o mai bună planificare 3.5 $ mil. Frecați. Se va achita timp de 17 ani. În plus, nu este necesar să se aștepte până când este construit casa, nu este necesar să se investească o mulțime de bani în reparații, suficient pentru a face doar cosmetice, și chiar și atunci nu întotdeauna. "
Daca esti „norocos“, și sunteți proprietarul Hrușciov la primul etaj, ia timp pentru a pune obiectul în vânzare cel mai mic pret, si chiar chirie ca locuință. În primul rând, estimează poziția obiectului, în cazul în care zona în care se află casa, dens populate și se caracterizează printr-un trafic pietonal activ, este posibil să se transforme camera dvs. în categoria de non-rezidențiale și de leasing pentru întreprinderi mici - saloane de coafură, diverse ateliere și studiouri, magazine mici. Și apoi dvs. „nelichide“ vă poate aduce venituri mult mai mult decât locuințe convenționale. Foarte des în oraș suburban Hrușciov, situate în zonele centrale, în cazul în care aceste zone sunt foarte solicitate de către angajatori, iar în zona de dormit sunt întotdeauna în cererea de servicii și bunuri, ca să spunem așa, „acasă“.
Desigur, traducerea de apartamente în nelocative - supărătoare, dar merită. „În calea ferată-dormitor“ Hrușciov „la etajul 1 de inchiriat pentru 20-25000. Frecați. - dă exemplul lui Arkady Vlasenko, director general al Academiei "Megapolis-Servis" Dl. Train ". - spații non-rezidențiale cu o suprafață de 40-45 mp pot fi luate pentru 35-80000. freca. pe lună, în funcție de locație. Starea obiectului nu este atât de important, chiriasii fac de multe ori reparații „pentru ei înșiși.“ În astfel de cazuri, chiar dormitorul cel mai nerevendicat Hrușciov (cota de vânzări din numărul total de cel mult 4%), poate genera un venit bun.
4. Modificarea noua clădire
Vindem apartamentul vechi și a folosit banii pentru a cumpăra un apartament nou - un alt mod bun de a „transformare“ lichiditate nelichide. „Dacă sunteți proprietarul unui apartament studio, vă aflați în noroc, apartamentul merge timp de 2-4 săptămâni, în orice caz, - spune Sergey Vlasenko. - cu o cameră Hrușciov cerere constantă din cauza prețurilor scăzute. dvushek Vanzatorii «va trebui să aștepte mai mult, cu dificultăți mai mari în vânzarea de proprietari se va confrunta cu» treshek“. Ele pentru punerea în aplicare rapidă a obiectului de a se pregăti pentru o reducere de bun. "
Astăzi, gama de prețuri pentru piața de locuințe tramvai este că, pentru a vinde apartamentul vechi, puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă, și aveți în continuare, teoretic, să rămână bani pentru reparații. „Elektrougli Street în. Școala a construit o casă nouă, în cazul în care un apartament cu un dormitor poate fi achiziționat pentru 1,6 mil. Ruble. - oferă un exemplu de Igor Bykovsky, vicepreședinte al Corporației de Agenții imobiliari „Megapolis-Servis“. - Costul unui-o cameră Hrușciov în oraș în termen de 2,3 milioane de ruble .. Un an mai târziu, dvs. „odnushka“ într-o clădire nouă în momentul în care casa este deja în valoare de 2,2 mln. Rub.“.
Algoritmul care dificil și este mai potrivit pentru persoanele care au o casă, iar acest „schimb“ nu complica situația lor financiară. Dar despre cei ale căror oportunități sunt limitate în acest sens? Pe piața de astăzi există comerț în programul - sistem de compensare, care vă permite să compenseze costul de locuințe disponibile pentru cumpărare noi. De exemplu, PCC „acasă“ oferă clienților săi un împrumut pentru achiziționarea de clădiri noi, să plătească pentru că ei vor fi în măsură, după vânzarea apartamentului lor vechi. Restricție pe produs de credit - un grad ridicat de pregătire clădiri, care să minimizeze riscurile tuturor părților la tranzacție.