Prieteni Buna ziua. Ești un avocat privat Ivan Grigoriev. Și astăzi vom vorbi cu tine despre cum să evacueze omul din apartament fără consimțământul său.
Problema locuințelor de multe ori este foarte gravă, chiar și în cadrul aceluiași mediu familial, sunt foarte complexe, și chiar urât coliziune.
Una dintre cele mai frecvente întrebări în practica instanțelor este un proces și procedura de îndepărtare a unei înregistrări chiriaș, și anume de înregistrare, desigur, unul care nu acționează de către proprietarul apartamentului. Doar o astfel de situație ne-am arătat pe scurt în acest articol.
Când a recurs la scrierea chiriași fără consimțământul lor?
Situații în care costurile suportate de proprietarul de necesitatea de a scrie din apartamentul colegului său de cameră (acesta poate fi un străin, sau o rudă), fără consimțământul său, o mulțime. Desigur, aceasta nu poate fi proprietarul locuinței. Luați în considerare cel mai tipic dintre ele.
• Apartamentul se duce la proprietarul consecința unui cadou sau moștenire, dar a înregistrat unul sau mai mulți chiriași - nu proprietari.
• Unul dintre rezidenți cu o neglijare permis de ședere pentru o lungă perioadă de timp de plată partea sa de servicii publice.
• spațiu de locuit comună devine loc foarte de dorit să trăiască (sau chiar imposibil), datorită faptului că locatarul este stilul de viață imoral.
• Părinții care părăsesc un membru adult al familiei, și care au un permis de ședere, nu pare să-i elimine.
Desigur, această listă nu putem epuiza întreaga gamă de situații care duc la evacuarea unui locatar, fără consimțământul său. Dar cei care au fost discutate mai sus, statistici, există mai mult decât altele.
descărcare mecanism. locuințe private
proprietar de locuințe primește toate cărțile în mâinile declarației problemă a locatarului înregistrat - de asemenea, preocuparea sa. Cu toate acestea, există o altă opțiune: procedura poate să fie solicitat vreodată sau motivul pentru care în mediul chiriaș.
Situații specifice - o mulțime. Dar, de fapt, vRumyniyasuschestvuet (pe baza legislației) sunt doar două opțiuni, care oferă posibilitatea de a priva o persoană de reședință al apartamentului fără consimțământul său.
În primul caz, proprietarul maximă poate convinge colegul său de cameră; a doua (care este mai frecvent) - recurge la instanțele de judecată la judecarea cauzei.
practica navei cunoaște o mare varietate de cazuri. Astfel, live-in iubit, al cărui proprietar intenționează să „șteargă“ cu rezidenții înregistrați pot și vor fi de acord cu această procedură, dar cele mai multe vin la trecerea lui nu poate.
Prin urmare, este de multe ori în această afacere proxy-uri de lucru. Acest reprezentant va avea toate documentele, care să permită să efectueze o procedură de descărcare legală.
Apropo, proprietarii instanței nu este doar o declarație a creanței, dar, de asemenea, aduce materiale de bazate pe dovezi, care au încercat să stoc înainte. Iată un exemplu: coleg de cameră, pe care aveți de gând să scrie, a mers într-un alt oraș sau chiar în străinătate.
Desigur, este o lungă perioadă de timp nu apare în apartament. În acest caz, proprietarul trebuie să aducă nava la luarea în considerare a mărturiei vecinilor și de a ajuta la EIRTS. Mărturia martorilor este necesară pentru a confirma apariția reală nu este prescris în apartament chiriaș care a plecat.
În proces, astfel de argumente au tendința de a da o mulțime de șanse pentru evacuarea persoanei înregistrate, fără consimțământul său.
locuințe municipale
Aici rezident prescris are mai multe opțiuni de securitate, dar, în anumite cazuri, ar putea pierde înregistrarea sa, fără consimțământul. Într-un fel sau altul, și de la locuințe publice pentru a scrie chiriaș înregistrat numai după o decizie pozitivă în speță instanța de judecată.
Referindu-se la legislația. În articolul 91 din Codul de locuințe plasat o explicație completă a cauzelor care pot declanșa un proces de „evacuare“ a chiriaș înregistrat fără consimțământul său. Acestea sunt:
• funcționare a carcasei municipale în alte scopuri. O astfel de opțiune, de altfel, se găsește în practică foarte des. Este vorba despre faptul că în camera de zi chiriașii fără scrupule poate aranja magazin, dar cel mai adesea poruncitor de orice convingere, sau chiar de afaceri subterane, care este complet în contradicție cu scopul unei astfel de locuințe;
• acțiuni ale chiriașilor, ca urmare a care proprietatea de a se deteriora sau a stricat deja. Această situație apare adesea în cămine, în cazul în care publicul este deosebit de viguroasă;
• acțiuni chiriaș care încalcă drepturile altor rezidenți ai casei.
Pentru a evacua o persoană de la Casa Municipală va trebui să facă o plângere direct municipalității. Pe partea autorităților trebuie să urmeze reacția. Asta este, ei (sau reprezentanții acestora), vizita casa, vorbesc cu vecinii, pentru a evalua gravitatea situației.
Reacția municipalității este de a preveni, în care subliniază Inacceptabilitatea unui comportament ocupant dat. În cazul în care o parte a acesteia din urmă nu va urmări schimbarea în imagine de ansamblu, dar apoi va merge la tribunal.
Aici totul este clar: dacă te enervezi mai multe moduri colega de camera sau de vecini, și nu răspund la comentariile, șederea într-un consiliu plat mai aproape de sfârșitul anului.
Nuanțări la externare
Așa cum se întâmplă de multe ori cu actele juridice și legislația în ansamblu, în afară de situațiile aparent bine descrise, există multe nuanțe care se vor juca „pentru“ sau „împotriva“ deciziei sau că acest lucru. Adică, multe situații sunt umbra individuale și ar trebui să fie luate în considerare.
Dacă se face cu un extras dintr-un chiriaș fără consimțământul său, să fie conștienți de nuanțele menționate la tine în mod necesar.
În prima situație, avem un apartament cu soția chiriaș, care face apel la instanța de judecată sau de municipalitate și a cerut să scrie din proprietatea soțului ei. Cazul pare a fi destul de banal, dar numai la prima vedere.
De fapt, femeia riscă să piardă, de asemenea, de înregistrare. La urma urmei, legea prevede în mod clar: starea de proprietate chiriaș evacuat cu familia sa. Adică, poți face mult rău pentru el însuși. Dacă aveți o astfel de situație, vă rugăm să consultați un avocat și cum să acționeze.
A doua situație este aceasta: motivație pentru evacuarea este afirmația că el se presupune că nu a plătit facturile de utilități. În acest caz, în cazul în care proiectul de lege de utilitate nu este plătită de către oricine, ar trebui să se alinieze angajatorului.
Cu alte cuvinte - face ca valoarea datoriei. Adică, există un avertisment. Și apoi pentru chiriaș, în cazul în care acesta nu răspunde, actul final: prin hotărâre judecătorească evacuarea locatarului în cazurile în care el a fost timp de șase luni, nu plătește „comunale“.
Cum de a scrie în afara carcasei privatizate
Dacă avem de-a face cu un extras din apartamentul privatizat pe care cuplul a dobândit înainte de căsătorie, nici o problema nu apare aici. În conformitate cu articolul 31, înscris în textul Codului de locuințe, chiar și după dizolvarea oficială a căsătoriei încetează ca dreptul de a folosi zona de living de soț / soție.
Pentru a efectua această procedură, declarație scrisă de cerere, care trebuie să se îndrepte către instanța de judecată. Copiii împreună păstrează un permis de ședere. Dar soția proprietarului nu este probabil să fie întrebat de apartament.
Există cazuri în care apartamentul a fost privatizate cu acordul deplin al persoanelor care au fost înregistrate în ea la momentul schimbărilor reale în starea de locuințe. Apoi, după procedura de privatizare tuturor persoanelor înregistrate în ea au dreptul de a utiliza și pentru a menține înregistrarea acesteia.
Ea a creat o adevărată „capcană“, deoarece proprietarul nu poate, fără consimțământul chiriașilor înregistrați sau să vândă o casă sau să-l schimbăm. El este singura cale - de a convinge sau de a comanda chiriaș să-l vândă partea lor.
În general, sistemul de locuințe a legislației care vizează protejarea drepturilor chiriașilor, deși proprietarii, desigur, au propriile lor preferințe individuale.
În orice caz, întrebarea și declarația de chiriaș înregistrat, care nu acționează de către proprietar, este destul de complex. De aceea, înainte de a începe procedura în sine, să consulte un avocat pentru a se evita situațiile neplăcute.
Cu stimă, Echipa ZnayuPravo.RU