1. Conceptul și componența așezări funciare
În conformitate cu acreditările așezări terestre sunt o mică suprafață de teren în România-18, 6 milioane ha, sau aproximativ 1%. Pe aceste terenuri acasa, la cea mai mare parte a populației din România. În acest caz, de 146, 5 milioane de oameni care alcătuiesc populația din România, mai mult de 106 milioane locuiesc în mediul urban.
Compoziția așezărilor de teren poate include terenuri, clasificate în conformitate cu regulamentul de urbanism pentru următoarele zone teritoriale:
rezidențiale;
sociale - de afaceri;
de fabricație;
infrastructura de inginerie și de transport;
recreere;
uz agricol;
scop special;
facilități militare;
Acesta are propria clasificare pentru terenurile din Moscova.
În această situație, întrebarea rămâne modul în care aceste diferențe nu sunt permise în lege. practica contabilă adaugă la această întrebare cota sa de incertitudine, bazându-se pe cont propriu de clasificare. Deci, să ia în considerare terenul terenurilor agricole, dezvoltarea terenurilor, sub drumuri, piețe, străzi, sub pădurile și corpurile de apă. Pentru a asigura punerea în aplicare efectivă a legislației, protecția drepturilor funciare astfel de discrepanțe și contradicții trebuie să fie eliminate. Starea ecologică a așezărilor de teren pot fi descrise mai nefavorabile. Problemele cele mai acute, în special orașele mari, este o poluare a solului toxice substanțe de transport poluant dezorganiza teritorii, formarea necontrolată a deșeurilor menajere și industriale.
Terenurile transferate la proprietate sau de închiriere pentru persoane fizice și organizații ca urmare a unor așezări comerciale. Vanzatorii sunt autoritățile de stat și municipale respective. Teren scos la licitație, determinată de către vânzător, în conformitate cu planul de master aprobat de decontare, planificare urbană și documentația de utilizare a terenurilor. Este demn de remarcat faptul că, în pachetul de documente pregătite de către vânzător pe această temă de tranzacționare, ar trebui să fie incluse date privind starea ecologică a terenului.
Pe terenurile de așezări ca regulă generală cu privire la utilizarea corectă a terenurilor, care este definit în pregătirea și aprobarea planurilor generale de așezări și variază în funcție de stabilit în acest sens, zonele funcționale. Planurile de masterat sunt elaborate și aprobate de către guvernele locale pentru așezările urbane și rurale, organele subiectului de RF-orașele și zonele suburbane, precum și pentru orașele de importanță federală - organele puterii de stat de la Moscova și București. Utilizarea terenurilor se efectuează în conformitate cu normele de construcție, care sunt elaborate și aprobate de către autoritățile locale, pe baza planurilor generale. Pentru construcția de cetățeni și organizațiile care, proprietari, utilizatori, chiriași și proprietari de terenuri sunt obligați să obțină de la organele autonomiei locale ale rezoluției. Permisul se eliberează pentru o perioadă de cel mult trei ani (Art. 62, 63 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Pentru construirea de instalații pe teritoriul unui regulament special de activitate de urbanism în zonele urbane și rurale, inclusiv a zonelor protejate, pe teritoriul zonelor economice libere și altele, necesită o permisiune specială pentru construcția de către autoritățile locale sau de organisme publice vlastiRumyniyaili subektaRumyniyav în funcție de proprietatea asupra terenului. regulamentele de construcții pot fi atacate în instanța de judecată. Un drept de acțiune în acest caz aparține numai cetățenilor care locuiesc pe teritoriul respectiv, precum și proprietarii de proprietate, au fost încălcate drepturile și interesele legitime. Litigiile pot fi soluționate comisii stabilite de către guvernele locale cu participarea cetățenilor, asociațiilor și persoanelor juridice.
Construcția este realizată în conformitate cu reglementările de urbanism și norme, precum și a normelor sanitare stabilite de autoritățile de arhitectură și construcții și autoritățile sanitare și de supraveghere epidemiologică.
aplică reguli speciale în ceea ce privește utilizarea clădirilor de locuit terenuri ocupate. Aceste reguli sunt diferite în ceea ce privește terenurile ocupate de blocuri de locuințe de stat și municipale, precum și terenuri ocupate de case construite de locuințe proprii, cooperative și asociații de locuințe. În primul caz, privatizarea apartamentelor nu implică apariția drepturilor de proprietate privată a proprietarilor de apartamente privatizate în cota corespunzătoare a terenului ocupat de o clădire de apartamente sau în apropierea acestuia. O astfel de terenuri rămân în stat sau proprietate municipală și sunt atribuite organismelor de servicii municipale. În al doilea -rech este un condominiu sau un singur complex de bunuri imobile, inclusiv terenuri în limitele stabilite și situate pe ea o clădire rezidențială și alte facilități. Teren în acest caz, a trecut în proprietate comună sau proprietarii de închiriere de apartamente (proprietari de pământ) sau organizații (construcții, operaționale cooperative). În terenul de construcție existente pe care condominiu este transmis proprietatea comună asupra proprietarilor de locuințe liber în dimensiuni standard. Zona în exces sau terenuri pentru construcții noi sunt transferate în proprietate sau de închiriere pentru o taxă. Ponderea proporțională cotei fiecărui proprietar din spațiile deținute de acesta într-un condominiu dacă participanții în comun acord de proprietate prevede altfel. Interesul de proprietate al fiecărui proprietar în proprietatea terenurilor ar trebui să fie soarta de proprietate a spațiilor într-un condominiu deținut de proprietar. Datoria de îngrijire pentru teren, inclusiv de grădinărit și de amenajare a teritoriului, suportate de proprietarii de case sau de organizațiile lor. Blocurile de apartamente de apartamente pot fi situate în zone rezidențiale, precum și zone sociale și de afaceri, în cazul în care este prevăzut de reglementările relevante. Pentru întreprinderile industriale sunt zone industriale în primul rând. O caracteristică a regimului juridic al acestor terenuri este de a stabili, dacă este necesar, zone tampon de instalații industriale. În cadrul zonelor tampon sunt interzise din casele posta, instituțiile de învățământ, de recreere și de sănătate. Pentru orașele alocate navetiștii zonei destinate dezvoltării teritoriului așezării, distribuția de obiecte din industrie și locuri de recreere.
3. REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI DE MOSCOVA
București este capitala România, orașul de importanță federală, subiectul Federației. București este, de asemenea, centrul regiunii Moscova. This- una dintre cele mai mari metropola cu o zonă și populație. Suprafața sa -svyshe 1000 mp. kilometri, inclusiv teritoriul Zelenograd și alte orașe subordinea Primăriei Moscova. Naselenie- mai mult de 9 milioane de oameni.
Din suprafața totală de teren de doar 15% au un strat de sol. Starea lor este evaluată ca fiind foarte nefavorabil. Teren supuse unui stres puternic antropic. Poluarea chimică puternică acoperă aproape toată țara. Învelișul de sol este de fapt modificat, devenind o formațiune complet degradate biologic din sol asemănător.
Pentru probleme de utilizare a terenului sunt chestiuni de reciclare și eliminare gropile de retragere dincolo de limitele orașului instalațiilor industriale periculoase, construcția de locuințe în condițiile populației și creșterea spațiului limitat. Moscova nu creează restricții generale privind dreptul de proprietate. Sunt recunoscute și protejate în mod egal privat, de stat și proprietate municipală. Cu toate acestea, dezvoltarea relațiilor de proprietate asociate cu caracteristici importante. În primul rând, în loc de proprietate municipală, așa cum este numit în legea terenurilor și civile, setați proprietatea unei comunități teritoriale, pe numele căruia drepturile de proprietate exercitate de corpul teritorial autoguvernare publice. Cum poate fi considerat sinonim cu proprietatea municipală -ostaetsya discutabilă. În același timp proprietatea orașului de proprietate publică și orașul municipale. Fie că este vorba despre posibilitatea formării de specii sau proprietate municipală, un subiect este de asemenea neclar. Împreună cu proprietatea orașului, care pot fi recunoscute în sensul proprietății subiect, proprietatea oferă (unitate teritorială) teritorială. Probabil proprietate entitate teritorială poate fi atribuită unei variații de proprietate subiect. Acesta prevede că anumite elemente de proprietate pot forma o proprietate de stat comun, care definește doliRumyniyai Moscova. Și, în cele din urmă, a permis o situație fără precedent, în cazul în care proprietatea Moscova poate fi situată în afara teritoriului său, și anume. E. Pe teritoriul altor discipline.
teren pentru industrie, transporturi, comunicații, radiodifuziune, televiziune, calculator, energie, apărare și în alte scopuri,
terenuri agricole și alte terenuri. utilizarea temporară a terenurilor agricole,
teren cu regim special de utilizare, inclusiv de conservare a terenurilor, îmbunătățirea de agrement, istorice și culturale destinație, terenuri forestiere, terenuri de fondul de apă,
terenuri de rezervă și alte terenuri.