Care este organizația de gestionare?
organizație de management - orice entitate - juridică formă de organizare sau de întreprinzător individual, controlul unei case de apartamente pe baza de contract de administrare.
Managementul clădirii de apartamente în funcție de proprietarii spațiilor include: stabilirea obiectivelor, planificarea acțiunilor pentru realizarea acestora, punerea în aplicare a acțiunilor pentru punerea în aplicare a măsurilor planificate, coordonarea și promovarea activităților autorilor imediate, inclusiv persoanele implicate, precum și de control pentru a obține rezultate scontate.
Proprietarii de moșii au posibilitatea de a alege organizația de gestionare și monitorizare a activităților sale, pe baza contractului de management, care stabilește responsabilitatea pentru îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor organizației de gestionare. Trebuie remarcat faptul că apartament casa poate servi doar o singură organizație de gestionare.
organizație de management devine resurse publice (apă rece, apă caldă, energie electrică, gaze naturale, gaz de oraș în butelii, energie termică, combustibil solid), oferă servicii de utilitate, este responsabil pentru întreținerea sistemelor de inginerie intra-house, cu care consumatorii sunt prevăzute cu utilități.
Care este managementul clădirii de apartamente?
Managementul clădirii de apartamente - o activitate proprietarii sau organizațiile lor autorizate pentru funcționarea și îmbunătățirea acesteia.
De ce ar trebui să aleg organizarea de gestionare a blocului său?
Avantajul principal al societății de administrare este deținerea de resurse suficiente, decât în orice HOA, atât resursele financiare și administrative, și umane. Personalul de profesioniști poate rezolva rapid aproape orice întrebări cu privire la serviciul de la domiciliu. societatea de administrare au o pregătire suficientă pentru a supraveghea personalul tehnic, calitatea serviciilor monopolurilor și a altor organizații pentru a monitoriza schimbările în legislația federală și locală. Aspectele pozitive includ capacitatea societății de administrare și de a face planuri pe termen lung pentru repararea și întreținerea casei. Fondurile care se acumulează pe contul curent al condominii individuale nu sunt, de obicei suficiente pentru lucrări de preț ridicat. Necesită orice costuri suplimentare (taxe de membru), sau o mulțime de timp pentru a acumula o cantitate suficientă. Codul penal are rezerve de numerar, care permit anumite tipuri de muncă, în primul rând și Codul penal, desigur, mai multe oportunități de a avea un impact asupra non-contribuabili, care sunt în aproape fiecare casă.
De cine și cum este alegerea metodei de control acasă?
Alegerea metodei de control este efectuată de către proprietarul localurilor de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se poate realiza:
- în persoană - adică, în coexistența de proprietarii spațiilor într-o anumită locație, la un anumit moment pentru a discuta problemele puse la vot;
- sub formă de vot absenți - (. Articolul 47 LC RF), fără prezența în comun a proprietarilor spațiilor de către proprietarii de transport în scris a deciziilor cu privire la aspectele supuse la vot. vot absentee se aplică în orice problemă menționată de competența adunării generale.
Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptat în stabilit de locuințe kodeksomRumyniyaporyadke, este obligatorie pentru toți proprietarii de spații.
Poate proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pentru a schimba bloc de apartamente sposobupravleniya înainte de expirarea contractului?
Metoda de control poate fi modificat în orice moment, printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Ce ar trebui să acorde o atenție la proprietarii spațiilor în casele mnogokvartipnyh în selectarea organizației de management?
Principalele criterii de selectare a Codului penal includ: experiență în domeniu; numărul de case deservite; numărul și calificarea personalului; disponibilitatea echipamentelor sau contracte cu organizații de servicii specializate. De asemenea, este recomandat să se acorde o atenție la gama de servicii oferite de Codul penal.
Cât de multe companii de management pot opta pentru proprietarii de spații într-o clădire de apartamente?
Apartament de lux pot fi controlate de o singură organizație.
Care este modul de a gestiona clădire de apartamente?
Managementul clădirii apartament poate fi efectuată indiferent de comandă utilizând o varietate de metode, care este, în multe feluri. În codul de locuințe identifică următoarele modalități, una dintre care proprietarii trebuie să aleagă:
- gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente;
- managementul asociațiilor de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum de specialitate;
- societate de administrare.
De ce proprietarii trebuie să fie colectate la adunarea generală?
Proprietarii, care au proprietatea comună într-o clădire cu apartamente, poseda, folosi și dispune de legislația din cadrul acestei proprietăți. Posesia, utilizarea și eliminarea de proprietari comune se realizează prin adoptarea de către adunarea generală a soluțiilor comune. Cuvântul „întâlnire“ în majoritatea locuitorilor asociate cu locația, Prezidiul emisiunii mâinilor în timpul votării, numărarea voturilor. Cu toate acestea, adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente diferă de la evenimentele publice tradiționale și pe fond și în formă.
Adunarea generală a proprietarilor organului de conducere al unei case de apartamente, iar corpul suprem. Decizia reuniunii este obligatorie pentru toți proprietarii, deci este important ca toți să participe la reuniunile organizate. Numai adunarea generală a proprietarilor au dreptul de a alege modul de a gestiona clădirea de apartamente.
Ceea ce contează sunt responsabilitatea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente?
Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt:
Ce este full-time și part-time formă a Adunării Generale?
Adunarea Generală poate avea loc sub formă de full-time și part-time în cazul în care proprietarii spațiilor sunt prezenți la ședință pentru a discuta ordinea de zi și de vot.
În cazul în care adunarea generală va avea loc fără prezența co-proprietari ai spațiilor într-o clădire de apartamente, pentru a identifica voința proprietarilor de o anumită problemă folosind corespondență, forma scrisă de vot.
Atunci când problemele de pe ordinea de zi generală reuniune contumacie ar trebui să fie formulată în așa fel încât orice proprietar ar putea exprima poziția sa pentru a răspunde fără echivoc. De exemplu, ar trebui să fie adus opțiuni pentru abordarea problemei.
Pe aspecte, cum ar fi definirea plasarea pe terenul de joacă, sau frecvența de colectare a gunoiului, nu se poate răspunde fără echivoc. Acestea necesită o discuție suplimentară a proprietarilor, opțiunile specifice pentru soluțiile lor, și va fi ulterior supus la vot.
Poate locuitorii proprietarilor apartamente privatizate la vot în cadrul reuniunii?
Codul de locuințe stabilit că, în adunarea generală participa și vota numai proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale ale unui bloc de apartamente, sau reprezentanții acestora.
În cazul în care chiriașii vor avea dreptul (de exemplu, pe baza procurii) pentru a reprezenta proprietarul la adunarea generală, că ei vor avea posibilitatea de a participa la adunarea generală a proprietarilor și a vota pe probleme de pe ordinea de zi.
Ce este un cvorum la o adunare generală a proprietarilor?
Cvorum - un număr minim de proprietari vot în care deciziile luate în cadrul reuniunii sunt considerate competente. cerință legală pentru eligibilitatea adunării generale a proprietarilor (cvorumul) este legată de necesitatea prezenței pe ea proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sau reprezentanții lor cu mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor.
Cu alte cuvinte, adunarea generală a proprietarilor de spații în casa mnogokvartinom ca o autoritate apartament de control al clădirii are doar dreptul de a lua decizii cu privire la chestiunile incluse în ordinea de zi, atunci când în momentul în care a început să adune un număr de proprietari, care asigură conformitatea cu cerințele specifice ale unui cvorum.
În corespondență formă necesită o cantitate corespunzătoare de proprietari decizii scrise primite.
În orice caz, în absența unui cvorum al deciziilor generale de întâlnire vor fi anulate!