veni la îndemână
Cum de a vinde un apartament cu reamenajarea ilegale
Cum de a legaliza modificări la apartament prin intermediul instanțelor
Bună ziua tuturor vizita Habrealty.ru!
Cazare tipic Hrușciov, stalinkas sau brezhnevki destul de des se plictisesc și doriți să-l aducă, ceva nou și mai modern.
Mulți încearcă să imagineze: conectarea unui balcon cu camera, alte piese de mobilier construit design curat, dar în cele mai multe cazuri, foarte puțini oameni bănuiți că este ilegal.
La legalizarea redezvoltarea pe proiectarea sau proiectul cunoscut de puțini. Deci, se alăture ei :)
Legalizarea reamenajarea: schita de proiect și
Legalizarea reamenajarea sunt împărțite în două tipuri:
- privind proiectarea (în acest caz, practic, toate permis);
- proiectul de reamenajare (în acest caz, aproape nimic nu este imposibil, sau este posibil numai cu permisiunea agențiilor specializate).
Cu siguranta ai nevoie pentru a aborda legalizarea redezvoltarea de apartamente, în cazul în care vă face modificări, ca în exemplele 1 cameră Hrușciov sau 2 camere Hrușciov. Astfel de modificări la apartament este acum destul de popular și sunt utilizate din ce în ce
Atunci când armonizarea necesară a renovării pe schiță
Dacă vorbim despre reesalonarea dezvoltării schiță, apoi, pentru a face fără înregistrare legală, puteți elimina sau muta partiții de ipsos sau lemn (în orice caz, nu este vorba despre sprijinirea pereților).
În plus, este posibil să se construiască în ele deschiderile suplimentare sau deschideri ale acestora foarte ușor să se stabilească, pentru a conecta baie separate inițial și toaletă, schimba ferestrele, geamuri loggia sau balcon, program baie schimba locuri, dar fără a depăși limitele bai existente.
Schița făcut într-o destul de simplu „de mână“ plan pe o copie a planului de etaj al apartamentului dvs. (poate fi luat de la tehplana apartamente), pe care sunt reprezentate toate modificările pe care doriți să le efectuați (demontarea și montarea ceva). Dezmembrarea marcat cu roșu, montare - verde.
Dacă transporta o baie sau toaletă în alte locuri, nu uitați să invite un specialist al inspecției de locuințe, care vă oferă un certificat de reglementari toate mișcările.
Motive potrivite apartament reamenajarea
În baza prevederilor prevăzute în legislație, trebuie remarcat faptul că orice modificare a proiectului de apartamente, precum și renovări, ar trebui să fie coordonate cu inspecția de locuințe.
Acest lucru este necesar din mai multe motive. În primul rând, proiectul de construcții rezidențiale a calculat exact valori. În al doilea rând, ia în considerare de inginerie structurală, energie electrică și consumul de apă.
Prin urmare, dacă nu știți ce mod de a legaliza modificări - nu fac schita sau proiect, sau în timpul acesta, vă puteți confrunta cu probleme serioase, deoarece orice neglijare a montajului sau a demontării normele existente pot duce la deteriorarea sau chiar distrugerea întregii structuri de construcție.
Armonizarea proiectului de reamenajare
Legalizarea de reamenajare în apartament, în conformitate cu proiectul de apartamente de reamenajare în următoarele cazuri:
- Când trecerea la o altă locație de acasă toaleta, bucatarie si baie;
- dacă schimbați aragaz bucătărie pentru energie electrică;
- dacă vă decideți să instalați echipamente tehnice suplimentare. ceea ce va duce la o creștere a consumului de energie electrică și de apă;
- Dacă se combină camera pe verticală, a face deschideri în tavan;
- face orice deschideri în pereți portanți;
- schimba structura etajelor;
- face noi ferestre în pereții exteriori, schimba forma lor;
- se alăture loggia la camera;
- Am decis să facă pridvor, scări, rampe;
Pentru mai multe detalii, am vorbit despre regulile de reamenajare în articolul „Regulile de re-planificare“.
Proiectul în sine este un document oficial reamenajarea apartament. Poti comanda la orice organizație de proiectare, deși acestea trebuie să fie aprobat pentru crearea de proiecte similare (sistem SRO).
Spre deosebire de schita, este deja modul cel mai precis reflectă toate schimbările care au avut loc în ceea ce privește apartamentul.
Ar trebui să știi de asemenea, că proiectanții, precum și evaluatorii, sunt personal responsabili pentru conformitatea cu planul real al apartamentului și care este reprezentat în desen (de proiectare).
Dacă aveți nevoie doar de a combina baie, citește articolul „Remodelarea o baie în apartament“, în acest articol am discutat argumentele pro și contra bază de re-planificare în baie.
Desigur, nu sunteți singuri cu problema ta, și vă poate ajuta experți pentru a proiecta organizației.
Pune o întrebare gratuit, puteți reconvertirea în fila „Experți“
lanț de comandă
Cu toate acestea, agențiile de experți recomandă să nu se îndepărteze de la normele acceptate și pentru a pune în aplicare toate reamenajarea, în conformitate cu legislația, deoarece chiar și cu plata de penalități în instanțele de judecată, va fi necesară o mai bună coordonare a proiectului în toate instituțiile.
În cazul în care autoritățile competente vor impune o interdicție de re-planificare, va trebui să obțineți totul înapoi la starea inițială.
Dacă ignorați decizia instanței, atunci măsuri suplimentare pot fi mult mai grave. „În cazul în care spațiul de locuit nu va fi dat în forma corespunzătoare exact în intervalul de timp specificat, astfel cum sunt înregistrate în decizia instanței, autoritatea superioară poate decide să vândă locuința la o licitație publică.“
În ceea ce privește proprietarul locului, el va plăti întregul cost, în timp ce scăderea cheltuielilor pentru executarea hotărârii.
Organizațiile de producție proiect de reamenajare industrie
- Serviciul Sanitar Epidemiologic (SES);
- Ministerul Situații de Urgență;
- licențiat organizarea proiectului;
- Departamentul de orașul de arhitectură.
Documente pentru proiect
- tehplan (certificat de înregistrare) „Fresh“ pentru apartament. Pot fi obținute în ITO, prin plata tehplana de fabricație. Data primirii documentului de la 3 zile la 1 lună, în funcție de plata. Documentul „se potrivesc“ de 5 ani;
- documente care dovedesc dreptul la apartament, care a făcut modificări - hârtie de bază (specificate în certificat) și certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- În cele din urmă, tehnicianul în funcție de conversie și reamenajarea standardelor tehnice;
- un extras din registrul casa (se transformă în biroul de pașapoarte cu un pașaport și un apartament pe documente);
- o copie a contului financiar al condominii contabile sau departamentul de locuințe.
În organizarea proiectului de reamenajare fabricație va face toate iszeneniya în curs de soluționare la nivel de precizie centimetru. În același timp, elimină toate modificările care nu îndeplinesc sanitare, de incendiu și alte reglementări.
Este important de știut că, dacă ați pus întrebarea: Armonizarea redezvoltarea pe proiectarea sau proiect, realizând inițial că ea ar fi interzis, las-o baltă. Astăzi este aproape imposibil, din moment ce toate schimbările într-o zonă rezidențială investigată de către mai multe instituții specializate.
Trebuie remarcat faptul că în cazul în care clădirea rezidențială enumerate ca monumente de arhitectură, este necesară pentru a obține permise și acolo. În cazul replanificarea în incinta municipale, asigurați-vă că acordul tuturor membrilor familiei care au atins vârsta majoratului, chiar și cei care în prezent nu sunt disponibile.
Perioada de timp de la aprobarea într-o instanță la alta poate fi de până la o lună. Pentru a efectua reamenajarea evacuate șase luni. Apoi, experții stabilească similitudinea proiectului realizat cu autorizația.
Desigur, pentru a primi documente de aprobare - ocuparea forței de muncă destul de laborioasă și consumatoare de timp, astfel încât cei mai mulți oameni se îndreaptă către birouri specializate, care sunt direct implicate într-o astfel de activitate.
Dacă nu reușiți să eludeze legea?
Ce se întâmplă dacă nu ai deranjat Armonizarea redezvoltarea pe proiectarea sau proiect și de a face în liniște. ceea ce face plăcut pentru a repara apartamentul? În acest apartament, puteți trăi în pace, atâta timp cât nu se oprește să se gândească la vânzare. Are posibilitatea de a vinde apartament cu reamenajarea neînregistrat?
Legea de manipulare a datelor nu sunt interzise, dar responsabilitatea pentru corectarea camerei neformate vor fi suportate de către noul proprietar, astfel încât costul unei astfel de locuințe este întotdeauna mult mai mici decât pe piață.
În plus, în cazul de înregistrare a drepturilor de proprietate astfel ilegale de re-planificare poate fi un obstacol serios, ca dovadă de locuințe, emise în urmă cu mai mult de cinci ani, necesită o documentație de susținere suplimentară a ITO. Pentru a da toate documentele necesare rezultatele de măsurare a spațiilor și a lucrătorilor tehnice.
Acele zone pe care el a remarcat „linia roșie“ nu corespunde reglementate, prin care un astfel de registru suplimentar de tranzacții nu este posibilă. Deci, mersul pe jos lanțul de comandă va din nou.
Astăzi ai aflat despre coordonarea renovării privind proiectarea sau proiect și în ce cazuri este o reamenajare apartament schiță sau proiect.
Pe aceasta am totul!
regiuni de proprietate
cumpărător
investitorilor imobiliari
