Acum a devenit obișnuit pentru noi că apartamentul - nu este doar un acoperiș deasupra capului, dar, de asemenea, un instrument de investiții. Cei care cumpara un apartament pentru revânzare, a fost mult timp nimeni nu cheamă speculatori. Acești întreprinzători folosesc mai multe scheme, iar unul dintre ei - cumpararea de apartamente ieftine „obosite“, care a făcut ulterior reparații. După „aducerea la viață“ apartament este mult mai scump. În cuvinte, această schemă pare destul de simplu, dar realitatea este ceva mai complicată. Ceea ce este mai bine să cumpere un apartament în acest scop? Care ar trebui să fie repararea la apartamentul de a vinde repede? Care este interiorul cel mai potrivit? Acesta va plăti mai târziu, dacă aceste costuri?
Ceea ce nu este interzis - este permisă
De afaceri astfel de manipulări pot fi numite o intindere, deoarece intermediarul acționează ca o persoană fizică și revinde apartament aparținând lui. Aici, principiul: ce nu este interzis - este permisă. Dovedeste neplata taxelor pentru afaceri este imposibilă, deoarece acțiunile dealeri, nu există nici un „corpus delicti“. Legea nu interzice cumpăra apartamentele lor și apoi să le vândă. Cel puțin, nu încă.
De ce este de locuințe de lux - cea mai proastă opțiune pentru revânzare?
Care sunt apartamentele nu sunt potrivite pentru reparații și revânzare ulterioară? În primul rând, această locuințe de lux. Oricare ar fi reparațiile, costul acestor apartamente vor rămâne neschimbate. Faptul că cumpărătorii de astfel de locuințe sunt inițial axat pe faptul că „toate distrus la sol“, apoi să facă Elite care implică agenții de proiectare. dimpotrivă, se dovedește - prezența de finisare pentru cumparatori acasă high-end înseamnă cheltuieli suplimentare pentru demontarea acesteia, astfel încât acestea sunt mult mai dispuși să cumpere un apartament sub samootdelku, spun ei, „cu ziduri goale.“
Care ar trebui să fie reparația?
În primul rând, trebuie să fie de înaltă calitate - chiar și atunci când este vorba de reparații cosmetice. Grabă făcute reparații probabil va produce impresia opusă clienții care decid ce proprietarii încearcă astfel încât să acopere deficiențe grave ale apartamentului.
A doua regulă - interiorul apartamentului ar trebui să fie neutru, fără un decor luminos, culori luminoase și soluții inovatoare. Astfel de reparații trebuie să fie conforme cu gusturile majorității cumpărătorilor - astfel încât să puteți fi sigur că problema vânzării unui apartament nu va dura mult timp.
Este important să ne amintim scopul repararea - aceasta ar trebui să devină o bază universală pentru decor și proprietarii de mobilier nou. Cea mai bună opțiune - culori deschise, cum ar fi maro deschis sau bej. Aceste culori merg bine cu diferite stiluri de mobilier și de orice culoare. În ceea ce privește acoperire de perete va fi cea mai bună alegere pe baza de flizelina pentru vopsire.
Astfel de mai multe avantaje Wallpaper - ele oferă un efect de „consolidarea“ - în cazul în care noua casa, contracția unei astfel de „posterior“ tapet nu este teribil. În plus, aceste imagini de fundal poate fi revopsit în mod repetat, dacă este obosit de culoare, sau în cazul în care copiii mici folosesc pereții ca pînzele pentru artele lor.
Ce ar trebui să fie evitată în repararea apartament de vânzare?
Interiorul acestui apartament ar trebui să fie culori luminoase, o decor la comandă, desene, muluri ipsos, inimi, flori și kitsch-ul ca. În cazul în care pardoseala este parchet laminat si parchet, sfatul este același lucru - un ton neutru, lipsa de elemente pretențioase, ochi-prinderea. Un sfat de important - nu trebuie să aducă la aspectul apartamentului modificările grave - transporta bai, demola ziduri, și chiar mai mult, pereti portanti.
Ca regulă generală, să obțină permisiunea de ITO pe o astfel de reamenajare la scară largă problematică, dar chiar și în acest caz, dacă reușesc să cadă de acord, pentru orice urgență (inundații, distrugerea structurilor, etc.) toate aprobările vor fi considerate ilegale și vor fi anulate. Vindem un apartament cu o sarcină aproape imposibilă.
Ceea ce nu este în valoare de economisire?
Apartamentul este transformat imediat atunci când este instalat bine, usi robust, baie și toaletă cameră este decorată frumos cu gresie și dotate cu echipamente noi. Nu este necesar să se bazeze pe efecte ieftine, cum ar fi robinete placate cu aur si baie forme fanteziste -ORAȘUL este puțin probabil să aprecieze cumpărător. Dar ei vor aprecia, în cazul în care apartamentul va fi instalat TV prin satelit, filtre de apă, încălzire prin pardoseală și înlocuit cu comunicarea.
Cât de mult puteți câștiga de revânzare?
Corect de pre-reparare face posibilă nu numai pentru a recupera costurile, dar, de asemenea, pentru a face bine. Cele mai profitabile sunt apartamente, care au fost cumpărate într-o stare foarte „obosit“. Deși costurile de reparații în acest caz, va fi mai mare, diferența dintre prețul de cumpărare și de vânzare este la un maxim. priorități Adevărat-set, decizii informate în procesul de renovare a permis să vândă apartamentul la 20-25% mai scump decât prețul pentru care a fost achiziționat.