În acest caz, având în vedere că garanția pentru contractul de ipotecă reprezintă proprietate singur, permite debitorului să nu riște proprietatea existentă. În același timp, proprietatea care se află sub un credit ipotecar imobiliar este limitat.
O astfel de limitare este interdicția privind livrarea de apartamente de inchiriat, ceea ce reduce în mod semnificativ posibilitatea proprietarului profitului, dacă el nu va trăi în apartamentul dobândit. Să luăm în considerare dacă este posibil să ia un apartament, luat un credit ipotecar și cum să o facă în mod corect.
Este posibil să ia un apartament ipotecar pentru chirie?
Pentru a preveni această practică ilegală, multe instituții bancare trebuie să facă în poziția contractul de ipotecă asupra imposibilității obiectului de leasing ipotecar.
Există trei opțiuni posibile în ceea ce privește eligibilitatea apartamentului ordinelor proprietarului proprietăți de închiriere:
- Livrarea de apartamente de închiriat ipotecare autorizate direct de către bancă sau contractul nu conține nicio dispoziție cu privire la această chestiune. În acest caz, partea din contractul de închiriere sunt absolut libere să stabilească condițiile și procedura de închirierea unui apartament, care este sub ipoteca.
- Închirierea unui apartament este posibilă în anumite condiții. În contractul de credit ipotecar poate fi descris în detaliu posibilitatea de a încheia un contract de leasing de bunuri imobiliare de acord cu acordul instituției. De asemenea, în contractul de ipotecă este adesea prescris limită privind termenul maxim al contractului de leasing, precum și imposibilitatea de reînnoire automată.
- Închirierea apartamentelor este interzisă în mod expres de contractul de ipotecă. În acest caz, debitorul orice acțiune care vizează să închirieze un apartament în ipotecare, să fie ilegală.
Cum de a închiria un apartament de închiriat, în cazul interzicerii băncii?
Deci, puteți încerca să negocieze cu banca privind revizuirea contractului de ipotecă. Motivat de faptul că nu sunt bani de la închirierea unui apartament nu va fi în timp să-și îndeplinească toate obligațiile din contractul de ipotecă. Frica de datorii motivează majoritatea instituțiilor bancare la un compromis rezonabil.
În cele din urmă, puteți închiria un apartament de închiriat, fără a informa banca. După cum se știe, majoritatea contractelor de închiriere în România a încheiat pe cale orală. În ciuda faptului că legea prevede un contract scris, proprietarul și chiriaș, încredere reciproc, de multe ori lasă un acord pe cale orală.
În acest caz, banca nu are nici o șansă de a dovedi că un astfel de acord a avut loc la toate. Prin urmare, în cazul Băncii interdicția privind închirierea unui apartament, situat în ipotecare, astfel încât apartamentul poate inchiria de fapt, dar evita un contract de leasing în scris.
A se vedea, de asemenea:
