Fiind construit adiacent la stadionul „Dinamo“ teritoriu în viitorul apropiat, proiect pe scară largă ar trebui să apară „VTB Arena Park“. De fapt, acesta este singurul exemplu în cazul în care centrul Moscovei, cu cele mai importante facilități sportive, un nou grup, cu facilități la scară largă de sport, parcuri tematice, și cartierele urbane. Și va fi primul stadion din lume, în cazul în care sub un singur acoperiș va găzdui fotbal și hochei pe arena.
Cerințe preliminare pentru dezvoltarea proiectului a apărut încă de la construcția stadionului. Arhitect Lazar Cherikover la începutul secolului al XX-lea planificate stadion, plasându-l peste faimosul Parcul Petrovsky, împărțind parcul în sine, astfel, în două părți. Concomitent cu începutul de reconstrucție a „Dinamo“ stadionul pe unul dintre teritoriile Parcul Petrovsky, același arhitect al așa-numitului parc de antrenament fizic a fost proiectat în 1934 și sport „Dynamo“. Așa cum este conceput de arhitectul parc cu facilități sportive organizate în ea și facilități a devenit o continuare logică a unui nou stadion mare. În special, au fost amplasate echipate terenuri de tenis, un ring de box, terenuri de volei și terenuri de joacă pentru orașele mici.
Pentru Festivalul tinerilor și studenților în 1957, iar mai târziu la Olimpiada de la Moscova din 1980, parcul a fost modificat de mai multe ori. În același timp, din ea a dispărut, de exemplu, cifrele ipsos de sportivi, și, treptat, parcul a devenit o zonă de tranzit de la metrou la zonele rezidențiale.
Nu numai soluțiile unice de proiectare pentru instalații sportive pe teritoriul „VTB Arena Park“, dar intregul concept de extindere a funcționalității spectrului, proiectul a permis să se separe de orice obiecte similare de pe piață și pentru a asigura succesul comercial continuu al proiectului. „În primul rând, infrastructura de sport din România este în principal, construit și operat de către bugetele federale și municipale care se concentreaza pe sportul doar în sens restrâns.
În acest caz, comercializarea unor astfel de proiecte lasă mult de dorit: nu au fost luate în considerare, astfel de oportunități de venituri ca utilizarea VIP-standuri, catering, etc“, - a declarat vicepreședintele AEG Europa Brown Kabatznik. Cu toate acestea, în conformitate cu el, în lumea de astăzi, facilitățile sportive sunt construite, inclusiv cu speranța că acestea vor fi utilizate nu numai pentru evenimente sportive, dar, de asemenea, pentru concerte și nevoi corporative. În plus, spațiul suplimentar necesar pentru fani, echipe sportive, magazine sponsorilor, etc. Pentru a rezolva problema eficacității deciziilor de planificare, proiectul a fost invitat la compania AEG - unul dintre consultantii de conducere din lumea sportului. Obiectivul principal al acestor consultanți - la complexul sportiv pentru a genera profit.
În cazul „VTB Arena Park“, în apropierea stadionului va fi construit un bloc de oraș „Arena Park“, care va combina cele 13 cladiri, inclusiv sediul central al societății „Dynamo“, hotelul Hyatt Regency Moscova, Parcul Petrovsky, clădiri de birouri și apartamente. La primul etaj sunt situate cafenele, banci, magazine, servicii de consum, centre de recreere și de educație pentru copii, saloane de înfrumusețare și alte facilități de servicii. „Arena Park“ Cartierul a fost proiectat pentru firma de arhitectura Sergei Choban Speech pe principiul unui mediu urban confortabil. „Din punct de vedere al dezvoltării proiectului VTB este foarte bun: locația este, de fapt, în centrul Moscovei, în apropiere de metrou, la doar o stație de pe linia Circle și în imediata vecinătate a Leningradsky Prospekt și inelul de transport al treilea rând, zona parcului, precum și caracteristicile de proiectare conceptuală fac vizibile pe piață și atractivă pentru cumpărătorii din segmentul de afaceri de locuințe“, - spune directorul Departamentului de rezidențiale companiei imobiliare MR Group Dmitri Otyakovsky. Mai mult decât atât, potrivit lui, până în prezent, formatul apartamentelor, care pune dezvoltatorul în acest proiect, devenind o forță motrice pe piața imobiliară metropolitane.
Pozitiv, participanții la piață să evalueze proiectele comerciale și infrastructura. „Proiectul în termeni de dezvoltare este foarte mare succes din cauza diverși factori. În primul rând, beneficiază de locația și direcțiile: autostrada Leningrad în spațiu de birouri are nevoie în mod clar, și spațiu comercial de înaltă calitate în zona sa va fi o lungă perioadă de timp pentru a fi în cerere“, - spune adjunct CEO Praedium Aleksandr Oshurko. În al doilea rând, a spus el, promițând conceptul de dezvoltator ales pentru implementare: crearea unui mare IFC în legătură cu infrastructura sportivă - o opțiune de câștig-câștig pentru investitori. Acest proiect, după punerea în funcțiune este capabil de a deveni un pilot de afaceri și sport din direcția nord-vest. Spune Serghei Chemerikin, stadion și alte facilități sportive vor avea un impact asupra atractivității componentei comerciale a proiectului - la birou, la hotel și alte facilități care le vor completa reciproc. „De exemplu, evenimente sportive va crește rata de ocupare a hotelului, cu toate că acest factor este secundar în comparație cu locația sa. Proiectul „VTB Arena Park“ câștiguri foarte puternice în locația sa: este important la intersecția arterelor de transport importante ale orașului (Leningradsky Prospekt și al treilea inel rutier) și, cel mai important, apropierea de metrou „- a spus expertul. Cu toate acestea, relevanța arena poate juca cu rezidenții o glumă proastă. „VTB Arena“ va fi cel mai popular loc de întâlnire pentru concerte și alte evenimente la scară largă, situat în imediata apropiere de centrul orașului. Fără îndoială, acesta va fi foarte popular, iar acest lucru atrage după sine riscul de lângă legiuni de fani, gunoi, disconfort de zgomot și alte „atribute“ locuri de recreere publice „- se teme CEO“ Domus Finance „Paul Lepish. La rândul său, în funcție de managing partner al unei agentii imobiliare Tweed Irina Mogilatovoy, proiectul se încadrează în imaginea zonei istoric și să lucreze pentru a crește prestigiul său, nu înlocuind zona decenii mobilate de clădiri de nivel înalt de calitate. „Proximitatea stadion pentru a afecta în mod negativ cererea pentru apartamente nu este exactă. Locuințe este situat departe de stadion, și fără probleme de zgomot sau dificultăți cu distribuirea fluxurilor de rezidenți și vizitatori la complexul de pe stadion nu ar trebui să fie“, - a spus expertul. În plus, a spus ea, o mare parte a parcului, care vizează atât pasionații de sport și stil de viață activ, și cei care apreciază plimbările liniștite, solitare, va fi un plus suplimentar pentru viitorii rezidenți ai complexului.
Cu toate acestea, în calitate de experți recunosc, funcția principală a noului proiect nu este de sport, și planificarea urbană. „District“ Dinamo „a fost istoric atractiv pentru cumparatori acasă, și zona Leningradka - pentru chiriași imobiliare comerciale.
Și dragostea de consum depinde de mai mulți factori: apropierea centrului, prezența metrou, acces direct la aeroport, zona verde relativă, traseul istoric favorabil „- spune partener, director executiv al Knight Frank Rusia CSI Maria Kotova. Potrivit directorului de „Grupul Metrium“ Maria Litinetskoy, în cazul în care conceptul de „VTB Arena Park“ va fi pus în aplicare în mod corect, toate componentele funcționale ale proiectului va fi completa foarte bine reciproc - o dată acolo sinergii. „Faptul că toate elementele cele mai necesare sunt de multe ori literalmente împrăștiate peste tot în oraș: casa într-un singur loc, de muncă - în cealaltă, iar școala sau secțiunea de sport pentru copii - în al treilea. Un nou proiect al VTB implică doar o combinație de astfel de instalații pe același amplasament, „- explică ea.
„Zona de parc, care intenționează să creeze un dezvoltator, desigur, va avea un impact pozitiv asupra mediului global al. Astăzi, dezvoltatorul declară restaurarea aspectului istoric și valoarea stadionului și zona verde din jur. Proiectul a anunțat, de asemenea, restaurarea ansamblului arhitectural al parcului, care a fost aproape pierdut în post“, - a spus Alexander Oshurko. Prin urmare, în conformitate cu el, în această etapă a proiectului nu există nici o îndoială cu privire la impactul pozitiv asupra arhitecturii istorice a zonei.
În total, Parcul Sportiv „Dinamo“ - un 8 hectar zona verde a Leningradsky Prospekt pe stadionul reconstruit „Dynamo“, clădirea proiectată a Academiei de sport și construirea unui bloc oraș. În plus, parcul tematic va fi creat în cadrul proiectelor cu o varietate de terenuri de sport și zone de agrement. „Astăzi, la Moscova, o situație unică, care în nici un parc tematic, Disneyland și nu au fost construite, Lotte Park până când nu a fost, de fapt, este singurul parc tematic din oraș - un“ Muzeon“, dar este foarte Acesta este mic și are o specificitate pronunțată. Scaunul vacant al parcului tematic și poate lua VTB proiectul „- spune directorul general al« Century 21 West „Eugene Skomorovsky. În special, ar trebui să apară „Dynamo“ suprafața totală Sports Academy de 62,8 mp. M. m, inclusiv două terenuri de hochei, o sală de gimnastică, camere pentru sporturi de luptă, suc de fructe, pentru sporturile de echipă, garduri, precum și centru de reabilitare medicală. „În general, dezvoltatorul a fost capabil să organizeze un spațiu interesant și armonios se potrivesc astfel de obiecte diverse, ca un complex sportiv și un complex de apartamente.
atitudine atentă la dezvoltator componenta arhitecturală a stadionului, o combinație de fațadă istorică și decizia neobișnuită a acoperișului stadion a făcut un proiect punct de reper pentru Moscova“, - spune Dmitri Otyakovsky. Astfel, noul parc poate afecta în mod direct poziționarea zonei.
Infrastructura de sport ca centrul de greutate influențează, de asemenea, percepția proiectului. Cu toate acestea, spune directorul general de origine Capital Serghei Bogdancikov, pe stadion nu se pot crea în mod direct caracteristici negative și pozitive pentru obiectele din jurul dumneavoastră - de exemplu, locuințe este cu succes pe cont propriu. „Singurul lucru care poate fi adăugat, astfel încât este posibil inconveniente care pot avea locuitorii din zonă și pasagerii apropiată stație de metrou în timpul meciurilor. Deși trebuie remarcat faptul că, de regulă, meciurile au loc la sfârșit de săptămână, „- a spus expertul. Potrivit Irina Mogilatovoy, zona „Dynamo“ se referă la punct de vedere istoric populare și „VTB Arena Park“ se potrivește perfect în mediul său fără a afecta dezvoltarea urbană, ci mai degrabă corectarea problemelor care există astăzi. Plus pentru locuitorii din zona poate deveni o oportunitate de a utiliza infrastructura de sport.