Cum de a face biroul de apartament?
Dacă aveți nevoie pentru a deschide un magazin sau un birou, dar este aproape imposibil de a construi o clădire nouă acolo, în cazul în care pentru a găsi un teren liber de teren - poate cumpăra doar un apartament la primul etaj al unei case și converti la nevoile tale. Nu e la fel de ușor cum pare la prima vedere.
Înainte de introducerea în fosta priza de vânzare cu amănuntul zonă rezidențială sau de la birou, este necesar să se transfere apartamentul la categoria spațiilor non-rezidențiale. Această procedură este laborioasă și consumatoare de timp. Fără specialistul nu se poate face.
Tradus în spații non-rezidențiale pot fi efectuate în cazuri excepționale și are două obiective: pentru a crea o infrastructură convenabilă pentru populația din oraș și de a îmbunătăți aspectul arhitectural al clădirilor. Cu alte cuvinte, în cazul în care într-o casă de locuit în locul unui apartament va fi un salon de coafură, cu design elegant al fațadei, vor beneficia de acest lucru, nu numai proprietarii de frizerie.
Traduceți apartamente rezidențiale în spații non-rezidențiale pot fi în două cazuri:
- atunci când nu poate sta într-o cameră de oameni, pentru că nu îndeplinește condițiile de igienă, sanitare și de siguranță la foc;
- atunci când facilități de traducere de la rezidential la recunoscut oportun nerezidențial.
Procedura de transfer în spații non-rezidențiale este destul de laborioasa. În plus, transferul de la camera de locuit la nerezidențial posibilă numai în cazul în care nu contravine locuințe și a drepturilor de proprietate ale cetățenilor și interesul public. De exemplu, nici o autoritate nu va da consimțământul pentru amenajarea unui club de noapte sau un club de dans în casă, în cazul în care trăiesc persoanele în vârstă și familiile cu copii mici.
Mai mult decât atât, în unele cazuri, premise de traducere în nelocuite, în general, imposibilă. Nu poți, de exemplu, pentru a reconstrui fostul apartament pentru spațiile în care proprietarul intenționează să plaseze mașini. Traducere de locuințe în spații non-rezidențiale este de asemenea imposibil, în cazul în care conduce la crearea de condiții care contravin codurilor de sănătate, de construcție și de foc. De exemplu, nu permit să aranjeze ferma de blană într-o casă sau Aviary. Nu traduce în spațiile non-rezidențiale și cei care au stabilit pe baza de leasing sau contract de închiriere.
Rezoluția de a modifica apartamentul într-o priză de vânzare cu amănuntul sau un birou funcționari vor numai în cazul în care se efectuează o serie de condiții:
O concluzie pozitivă a Comisiei trimisă la biroul primarului de a pregăti rezoluția corespunzătoare a primarului. După semnarea deciziei, acesta este eliberat proprietarului camerei. Acum, proprietarul poate face modificări în structura tehnică a pașaportului și înregistrarea proprietății lor.
Dar teoria este, în general mult în contradicție cu practica și transferul de proprietăți imobiliare rezidențiale în nelocuit - nu este o excepție. Orice agent imobiliar efectuarea unor astfel de tranzacții, să spunem, în ciuda deputaților a aprobat procedura de transfer a spațiilor, în acest proces, există multe capcane. Înainte de a începe procedura de transfer în spații non-rezidențiale, proprietarul ar trebui să facă câțiva pași importanți.
Puteți, desigur, și să se angajeze în mod independent, în apartamente de traducere în spații non-rezidențiale, cu atât mai mult că argumentele în favoarea unei astfel de soluții este destul de greu - servicii Agenții imobiliari prea scumpe. Cu toate acestea, o persoană care nu are experiență în acest tip de tranzacții pot obține pur și simplu pierdut în coridoarele puterii. Agent știe exact care documentele sunt făcute și în cazul în care, în ce moment și la ce preț (adică taxa de stat pentru înregistrarea documentelor). Specialist este, de asemenea, cunoscut, în cazul în care vă puteți face față „capcanele“ și cum să evite o coliziune.
Experiența și evoluțiile practice agent imobiliar cu siguranta accelera procesul (care poate dura, în medie, de la 4 la 6 - 7 luni) și să-l practic fara durere. Iar banii cheltuiți va fi rambursat într-un timp scurt.
Traducere din rezidențial la fondul de non-rezidențiale
Schimbarea scopul spațiilor rezidențiale situate la primul etaj, în scopul de a îmbunătăți locuințe și servicii comunale.
Este important ca casa in care se afla apartamentul, nu a fost în planurile de revizuire majoră și de reconstrucție, nu a fost considerată o situație de urgență și sub rezerva de demolare. Apartamentul nimeni nu ar trebui să fie înregistrate și ar trebui să fie posibil să se separe dispozitivul izolat intrarea în apartament de pe strada (acest lucru se face de obicei dintr-o singură fereastră de deschidere).
Pentru Comisia interdepartamentală a emis o decizie cu privire la posibilitatea de a folosi acest lucru ca premisă de bază non-rezidențiale (.. Farmacie, salon, magazin, birou, etc), avem nevoie de următoarele documente:
- O declarație care să indice motivele transferului;
- documentație ITO (etaj plan, explicaŃie, p 1a, p .. 5);
- Extras din casă în absența pentru apartament;
- Ajuta balansoderzhatelya pe scop funcțional de apartamente situate pe același etaj apartament transferabil;
- Concluzie Rospotrebnadzor;
- GOiChS Concluzie;
- balansoderzhatelya Raport tehnic;
- Un raport tehnic privind posibilitatea de utilizare a apartamentului în scopurile non-rezidențiale;
- Documentele constitutive;
- documente de proprietate.
Motivele pentru transferul de locuințe la fondul de non-rezidențiale:
- spații improprii pentru ședere permanentă;
- sediul temporar inutilizabil (pentru perioada de până la motivele);
- cazuri excepționale „oportunitatea de a schimba sediul rezidențiale scop funcțional situate pe primele etaje ale clădirilor, în scopul de a îmbunătăți locuințe - servicii comunale și publice, primirea de fonduri suplimentare pentru o reproducere extinsă de locuințe“ (de bază, ceea ce permite de a organiza cu succes transferul către fondul de non-rezidențiale aproape orice apartament la primul etaj).
- Etapa 1. Examinarea posibilității de transfer de la rezidențial la obiect fondul de non-rezidențiale, modificarea scopului său;
- Etapa 2. Dezvoltare și documentația de proiect;
- Etapa 3. Coordonarea documentației de proiect. Rezoluțiile de preparare;
- Etapa 4. Modificarea bazei de date ITO;
- 5 etape. Un certificat permanent.
- Lipsa unui sistem de apă caldă în clădire unică și două etaje rezidențiale de canalizare centralizată și;
- Absența unei clădiri pe 5 etaje ale ascensorului și gunoi, în cazul în care casa din cauza uzurii fizice și lacrimă este limitată în stare de funcționare și nu este supusă reparații capitale și reconstrucție;
- Inconsecvență soluții spațiu de planificare a spațiilor și localizare camerele lor mai mici și camere apartamente auxiliare exploatate clădiri rezidențiale, proiectat și construit pe documentele normative existente anterior acceptate în prezent decizie spațiu-planificare, în cazul în care decizia respectivă îndeplinește cerințele ergonomice în ceea ce privește cazare necesare un set de mobilier și echipament funcțional.