În ultimii ani, rezolvate mai puternic diferențele de problemele de locuințe între proprietarii de apartamente privatizate și a organizațiilor de gestionare. Un astfel de probleme controversate - care trebuie să repare balconul în apartament privatizate?
Subiectul
De la începutul privatizării locuințelor au început să apară multe situații confuze în ceea ce privește afilierea unei infrastructuri casa de obiect. Unul dintre obiectele disputate au început să balcoane apartament. Începând cu sfârșitul anilor '50, în toate orașele țării a lansat pe scară largă construcția de clădiri rezidențiale - așa-numitul „hruschovok“. În 70 - 80 ani s-au schimbat casa lor, „Brejnev“ arhitectura. Până în prezent, o mare parte din această clădire în masă este în stare de urgență sau de pre-de urgență.
Pe de altă parte, reparații de calitate scăzută a balcoane poate provoca accidente cu consecințe grave. Prin urmare, reparatii balcoane au organizații de construcții profesionale cu toate certificatele și licențele relevante. Pentru a clarifica această problemă, a adoptat o serie de reglementări care definesc „statutul juridic“ al balconului și loggia într-o clădire de apartamente.
Pentru a avea succes în întrebările de testare sunt necesare în prealabil pentru a examina legislația care reglementează aspectele legate de responsabilitate pentru acest tip de muncă.
„Legile pe balcon“
Acest lucru sa întâmplat din cauza incoerențelor aparente ale acestor două legi. Conform articolului, Codul de locuințe, acest design arhitectural nu face parte din proprietatea obschedomovoy, în timp ce un număr de decret 491 din contră, o definește ca fiind o parte a fațadei - adică, proprietatea comună casa. Ca rezultat, fiecare persoană implicată - departamentul de locuințe (HOA, CC) și a chiriașilor - a fost de a interpreta legea în favoarea lor. O dată pentru totdeauna pune capăt disputelor administrative interminabile și litigii, a trebuit să facă completări și modificări, prin care au fost responsabilitățile proprietarilor și societate de administrare clar delimitate.
Condiții de conținutul proprietății generale de construcție
„Regulile de conținutul unei proprietăți rezidențiale casa“ pentru a determina cine ar trebui să repare balconul în apartament privatizate. În conformitate cu punctul №2 «Regulile de conținut“, proprietarii de apartamente privatizate și organizarea de management au propria lor zonă de responsabilitate. Societatea de administrare sau este responsabil pentru Hoa:
- Sprijinirea planseului balcon.
- Balustrade, uși și ferestre de intrare în cazul în care balconul este un loc public.
organizație de management ar trebui să fie responsabil pentru operarea în condiții de siguranță și repararea în timp util a acestor structuri.
Sub autoritatea proprietarii de apartamente privatizate sunt elementele de proiectare balcon următorul text:
- Acoperiș și vizor.
- Uși și ferestre Group.
- Scrimă și parapet geam exterior.
Proprietarul balconului, în conformitate cu normele și exploatarea de locuințe, trebuie să după cum este necesar pentru a efectua următoarele reparații:
Determinați dacă aveți nevoie de reparații
Nevoia de reparații este de obicei determinată vizual. Lucrările de reparații trebuie efectuate în prezența următoarelor simptome:
- distrugere substanțială a stratului de beton care acoperă armătura plăcii purtătoare;
- coroziune severă a lagărului de metal sau elemente de sprijin;
- gard șubred;
- colaps completă sau parțială a cornisa, mana curenta sau parapetul.
Reparație de garduri, copertine și alte elemente care sunt administrate privat, se face de către locatarii apartamentului. Operația poate produce atât lucrătorilor departamentul de locuințe, precum și orice altă societate profil corespunzător.
examinare independentă
Prin urmare, o opțiune mai rațională - repararea vehiculelor lor. În primul rând, va trebui, de asemenea, pentru a proteja datele de expertiză independentă. După aceea, ar trebui să angajeze profesioniști constructori care sunt autorizate să efectueze astfel de lucrări. Toate verificările și chitanțele trebuie să fie păstrate, precum și un contract pentru furnizarea de servicii de construcții și reparații. Cu aceste documente, vă rugăm să contactați instanța de judecată pentru a recupera banii cheltuiți cu societatea de administrare. Ca rezultat, veți obține un balcon renovat, și să returneze banii cheltuiți - dacă ai noroc, despăgubirea pentru daunele morale.
