Care este construcția în comun?
În ultimii ani, prețurile locuințelor a atins punctul culminant în România. Cererea depaseste oferta. Și un rol decisiv a fost jucat aici de dezvoltarea rapidă a creditării ipotecare. Din acest motiv, majoritatea oamenilor preferă să rezervați un apartament este acum în etapa de stabilire a Fundației. Este foarte convenabil, în calitate de cumpărători de proprietate au posibilitatea de a plăti pentru un apartament în rate până la sfârșitul construcției. Și ar trebui să o astfel de locuințe este mult mai ieftin decât în casa construită. Mare plus aici este faptul că contractul este în mod direct și nu printr-o terță parte, ceea ce face tranzacția mai transparentă. De asemenea, vine la dezvoltator, sunteți un cumpărător obține informații mai precise despre obiect.
style = "display: inline-block; lățime: 240 de pixeli; înălțime: 400px"
date ad-client = "ca-pub-4472270966127159"
date ad-Slot = "1061076221">
Și dacă vrei să trăiești într-o anumită casă nou construită, apartamentul este mai bine să cumpere de la dezvoltator - se va dovedi mai ieftin, mai rapid și mai fiabile.
Un mod tipic de a dobândi cetățenilor de apartamente într-o casă nou construită este încheierea de acorduri cu compania de construcții privind participarea la cota de construcții. Participarea la capital în construcția de locuințe este larg răspândită în țara noastră. Firmele de construcții ridica deținătorii de fonduri, iar aceste fonduri sunt construirea unei case, apoi, această casă va deveni proprietatea acționarilor.
Din păcate, chiar și acum, după un interval de doi ani de la data intrării în vigoare a Legii Federale № 214, experiența arată că, în scopul de a achiziționa spații rezidențiale încheiat acorduri care pot fi definite, și nu este cerută de lege, chiar dacă a devenit mai dificil de utilizat în schema de substituire a contractului construcție comună. De fapt, contractele care nu sunt acoperite de noua lege este de fapt un „importantelor“ pentru formalizarea relațiilor de a strânge fonduri pentru construirea în comun. Situația actuală este în primul rând preocupat de faptul că legea federală menționată mai sus a stabilit un garanții semnificative pentru protecția drepturilor și intereselor legale și a bunurilor participanților de construcție în comun. Care, la rândul său, și a împins dezvoltatorii pentru a încheia contracte de o construcție comună, în condițiile stabilite de lege, și a dus la căutarea altor forme de strângere a fondurilor. În special, dezvoltatorii au început să încheie alte tipuri de contracte. Dar, toate aceste modalități de strângere de fonduri pentru aceste scopuri nu respectă legea. Deoarece concluzia lor este foarte riscantă.
În plus, cetățeanul poate merge în instanță și să recunoască acordul este, în esență, un contract de participare de capital în construcția, simulare și de a atrage responsabiliza dezvoltator.
Singurul mod legitim și de încredere de strângerea de fonduri pentru construcția de locuințe de capital este un contract de o construcție comună încheiat în termenii și condițiile prevăzute de Legea federală № 214-FZ.
Un aspect important al legii a fost introducerea unor cerințe mai stricte în ceea ce privește dezvoltatorii, și, prin urmare, cele mai multe dintre ele au perceput legea negativ. Dezvoltatorul are dreptul de a atrage deținătorii de numerar numai după înregistrarea documentelor relevante.
Legea federală № 214 - FZ prevede în mod clar că dezvoltatorul poate numai persoană juridică sau întreprinzător individual, care au terenuri în proprietate sau concesiune, și a constatat că obiectul de construcție comună (spații rezidențiale sau nerezidențiale) pot fi transmise construcții cu participare numai după ce a primit permisiunea de a intra dezvoltator al unui bloc de apartamente în funcțiune și (sau) alte bunuri.
punerea în obiect este permis de un document care să ateste executarea de construcție, reconstrucție, renovare construcție de capital facilitate în totalitate, în conformitate cu construcția de rezoluție potrivită construite, reconstruite, reparate obiecte de construcții de capital terenurilor planului urbanistic și documentația de proiectare este baza pentru formularea înregistrării de stat a obiectului construit de Construcți de capital a.
Cum pentru a evita greșelile atunci când selectați un agent imobiliar?
Cum se oficializează relațiile cu companiile imobiliare?