Deci, v-ați decis să schimbe societatea de administrare. În urma ghidul nostru ați pregătit documente și a avut loc o ședință, iar apoi a semnat un contract de management.
Ce se întâmplă atunci?
Organizația dvs. de management selectată la încheierea contractului de management bloc de apartamente trebuie să prezinte documentele relevante pentru inspecția de locuințe de stat în termen de trei zile lucrătoare (YLD) pentru a face modificări în registry subektaRumyniya (partea 2 al articolului 198 din Codul de locuințe din RF) de licență și de a modifica listele de case deservite reforma de locuințe online.
Documentele transmise în YLD:
- O copie certificată a procesului-verbal și deciziile proprietarilor,
- Copii legalizate ale acordurilor de management.
Trebuie remarcat faptul că, în funcție de YLD locală a regiunii poate impune alte cerințe pentru licențiați.
Dacă YLD solicită organizației administranta să furnizeze nu numai o copie certificată în mod corespunzător, dar documentele originale, este necesar pentru a se conforma acestei cerințe. În acest caz, YLD've verificat înregistrările noastre și returnează documentele originale la Codul penal.
Separat, observăm că, în ceea ce privește locul de reformă de locuințe, definit ca site-ul este necesară pentru divulgarea de informații de către toți managerii. Noua companie de administrare în termen de trei zile după reuniunea indicată pe acest site, pe care o conduce acum casa ta.
Cu toate acestea, gestionarea reală a casei va începe atunci când inspecția de locuințe va termina introducerea acasă în societatea de administrare selectată de licență.
După primirea documentelor de la societatea de administrare a autorităților de supraveghere de locuințe de stat efectuează verificările necesare. Pentru a verifica corectitudinea întâlnirii, prezența unui cvorum, contractul de management al conformității Codul de locuințe.
Data de control nu este reglementată prin lege, dar în cele mai multe YLD ordine internă stabilit perioada standard de 30 de zile. Pe de o parte, acest lucru este suficient timp pentru inspecție, pe de altă parte, doar 30 de zile înainte de încetarea contractului de administrare, societatea de administrare vechi trebuie să treacă o nouă societate de administrare toată documentația tehnică pe MCD (partea 10 Articolul 162 din LC RF).
În cazul în care Codul penal vechi nu dă toată documentația tehnică în ceea ce privește datele, atunci este amenințat cu o amendă mare. În cazul în care Codul penal vechi a pierdut ceva din documentația tehnică, acesta este obligat să-l repare pe propria cheltuială în termen de trei luni.
La primirea documentației tehnice din Codul penal vechi, noul Cod penal încheiat acorduri cu organizațiile resursosnabzhayuschimi (RSO). În același timp, societatea de administrare a vechiul contract cu ORS se consideră încheiată din ziua în care modificările în registry, iar casa este exclus din licența societății de administrare vechi.
Lista a ceea ce este inclus în documentația tehnică:
a) documentele de locuințe tehnice de contabilitate care conține informații despre starea proprietății comune;
A.1) documente stabilite de colectiv (obschedomovye) aparate de măsură și informații cu privire la repararea lor, de înlocuire, calibrare, informații despre individ, general (dispozitive rezidențiale) de contorizare;
b) documente (acte) de acceptare a rezultatelor muncii, estimările costurilor, stocurile de muncă legate de întreținerea, furnizarea de servicii pentru întreținerea proprietarilor de spații comune într-o clădire de apartamente;
c) certificatele de inspecție, verifica starea (testare) utilități, metri, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente, care deservesc mai mult de o cameră în clădirea de apartamente, părțile structurale ale unui bloc de apartamente (acoperiș, protejarea portanți și neportanți structuri ale unui bloc de apartamente, instalațiile situate pe teren, și alte părți ale proprietății comune) pentru a îndeplini cerințele de performanță ale acestora;
B.1) acționează gata pentru inspecțiile sezonului de încălzire și a emis certificate de pregătire a unui bloc de locuințe pentru sezonul de încălzire;
În plus, documentația tehnică în noua organizație de management sunt transmise:
a) o copie a planului cadastral (hartă) a terenului, certificată de organul care își desfășoară activitatea pe întreținerea cadastrului funciar de stat;
b) un extras din registru, care conține informații cu privire la drepturile înregistrate la proprietățile care sunt proprietatea comună;
a) certificat de către administrația locală copie a planului arhitectural al porțiunii de teren în forma prescrisă (dacă este cazul) autorizate;
e) documentația de proiectare (o copie a documentației de proiect) pe un bloc de apartamente, în conformitate cu care se realizează de construcție (reconstrucție) a unui bloc de apartamente (în funcție de disponibilitate);
D.1) enumeră proprietarii și locatarii spațiilor din clădirea de apartamente, precum și cei care folosesc proprietatea comună într-o clădire de apartamente pe baza acordurilor întocmite ținând seama de cerințele legislației românești privind protecția datelor cu caracter personal;
D.2) contracte privind utilizarea de proprietari comune de spații într-o clădire de apartamente;
D.3) originalele deciziilor și procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (în cazul în care se stabilește locul de depozitare al reuniunii deciziei astfel de documente în societatea de administrare);
e) alte legate de gestionarea documentelor bloc de apartamente, lista care este stabilită de către adunarea generală a proprietarilor de spații.
În cazul în care societatea de administrare vechi, care erau proprietarii fondurilor acumulate
Acești bani ar trebui să fie predat unei noi societăți de administrare, în cazul în care proprietarii reuniunii decizia prevede altfel.
De asemenea, există cazuri în care proprietarii societății de administrare ar trebui să fie invers, adică, ea a petrecut o parte din muncă în datorii, cu acordul proprietarului, fără a aștepta acumularea de suma necesară. În acest caz, proprietarii au deja să plătească societatea de administrare vechi.
capcane
Noua companie de administrare poate începe să prezinte facturile de la momentul în care reforma de locuințe site-ul se va face o înregistrare că gestionează această casă.
Este ilegal. Factura pentru plata are dreptul numai în cazul în care casa este deja inclusă în licența sa.
De asemenea, societatea de administrare veche are dreptul de a solicita plata până în momentul când locuința este exclusă din licența.