Pro și contra de a cumpara un apartament, situat la angajat la banca
Cumpărarea de locuințe ipotecare - apartamente, care sunt gajate la banca - nu este foarte popular în România. Cu toate acestea, astfel de tranzacții au o serie de avantaje și caracteristici.
Apartamente de vânzare sunt expuse pentru diverse motive. Mulți oameni trăiesc astăzi într-un astfel de ritm atât de mult într-un singur loc, nu târziu: cineva se mută într-o unitate de cazare mai spațioase, unele, dimpotrivă, a decis să schimbe apartamentul pentru o mai ieftin, alții și-am mutat în alt oraș. În cazul în care apartamentul este deținut, apar întrebări și dificultăți. Dar, dacă ați cumpărat un apartament cu ajutorul fondurilor ipotecare, rămâne angajat la banca să plătească costul integral al creditului. Și aici începe foarte complexitatea și caracteristicile, care vor fi discutate mai jos.
Mai întâi de toate, de a vinde acest apartament este necesar să se obțină acordul băncii. În plus, odată cu schimbarea proprietarului apartamentului va fi în continuare angajat la banca care nu poate ca noul proprietar. În plus, partea cumpărătorului, unele complexitate este chiar familiarizat cu documentele titlu care sunt în bancă.
Cu toate acestea, astfel de tranzacții au avantajele sale. În primul rând, în fiabilitatea juridică a apartamentului poate fi sigur - acesta a fost deja testat de către bancă. În plus, achiziționarea de astfel de locuințe poate fi avantajoasă din punct de vedere financiar, apartamente colaterale sunt adesea vândute la un preț sub prețul pieței.
În ultimii ani, un deficit de aprovizionare ipotecarea apartamente de pe piață nu se observă. Așa cum a spus KM.RU CEO „Metrium Group“ Maria Litinetskaya, multe creditorii ipotecari în criză cu care se confruntă cu probleme de marketing imobiliar, care sa dovedit a fi banca sau prin hotărâre judecătorească, după bilanțul de tranzacționare sau de comun acord cu debitorul de punere în aplicare înainte de proces.
Băncile crea chiar și așa-numitele ferestre de garanție, în cazul în care puteți găsi proprietăți în orice regiune în care unul sau creditate o altă bancă. Iar lista acestor apartamente de garanții nu este limitată - sunt reprezentate aici, și casa și terenuri.
În plus, există site-uri web speciale, care combină baze de date imobiliare din diferite bănci, și face mai ușor pentru a găsi obiectul dreptul la un potențial cumpărător. Pe aceste site-uri puteți găsi apartamentul ca aparținând instituției de credit, și care sunt deținute de către debitorii originale care, dintr-un motiv sau altul rekshe vinde proprietatea dumneavoastră ipotecare.
Avantajul de a cumpăra astfel de obiecte, așa cum sa arătat mai sus, este un risc minim de pierdere a drepturilor de proprietate, precum și puritatea legală de bunuri imobiliare a fost deja testat de către bancă, precum și posibilitatea de a cumpăra o casă, fără intermediari, și, prin urmare, fără taxe de încărcare și agenți suplimentare.
Potrivit Mariei Litinetskoy, există două moduri de a cumpăra o proprietate similară: banca și proprietarul.
În cazul în care apartamentul este achiziționat de la o bancă, pentru clienții care sunt gata să cumpere un apartament pentru „bani reali“, tranzacția trece prin scenariul standard: este un contract de vânzare, care este înregistrată în registrul public.
În cazul în care banii cumpărătorului nu este suficient, banca poate oferi condiții favorabile de creditare ale unei astfel de achiziție - această perioadă rapidă de aplicare dependență, și ratele reduse - circa 10 la sută, iar contribuția inițială minimă - circa 20 la sută din costul de locuințe.
În cazul în care debitorul vinde apartament, proprietarul, procedura este oarecum diferită. În primul rând, în tranzacție a implicat un terț - un reprezentant al băncii. Cel mai adesea, rolul reprezentantului vorbește managerul de credit. Cu acesta cumpărătorul ar trebui să discute toate condițiile pentru achiziționarea de apartament: în cazul în care va avea loc semnarea acordului, atunci când prima și a doua tranșe vor fi transferate în ce condiții.
O rezervă importantă: tranzacția ar trebui să fie banca creditoare, mai degrabă decât în cazul în care clientul deține un cont. În acest caz, tranzacția va avea loc în suportul legal de la banca, care va fi de două ori mai atent, în cazul în care cumpărătorul are o ipoteca pe a doua parte a costului unui apartament în bancă, subliniază Maria Litinetskaya.
De asemenea, trebuie înțeles că înregistrarea contractului de vânzare și retragerea servituți bancare au loc simultan. În acest caz, de obicei, prima plată pentru un apartament, care se transmite la înregistrarea tranzacției, este de a achita împrumutul curent, iar a doua parte trebuie să fie plătită după înregistrarea contractului.
Dificultățile apar pentru clienții care iau un împrumut de la o bancă pentru a achiziționa bunuri imobiliare, amplasate angajat la celălalt mal. În acest caz, tranzacția este destul de dificil punct de vedere tehnic pentru a organiza, și cât de puțină organizare de credit merge la un acord într-un astfel de scenariu.
Prin urmare, dacă sunteți de gândire cu privire la cumpararea unui apartament cu ajutorul fondurilor ipotecare, ar trebui să acorde o atenție în primul rând pe obiectele care implementează băncile în sine. Alege apartamentul preferat sau casa, trebuie să obțineți aprobarea în bancă. Daca va avea succes, veți primi un apartament dovedit, curat din punct de vedere, la un preț sub piață și chiar cu termenii și condițiile de creditare preferențiale.