Comerciale investitii imobiliare secrete profitabile

Astăzi este una dintre cele mai profitabile moduri de a investi - investească în imobiliare comerciale. sferă de afaceri este în continuă evoluție și există un număr foarte mare de noi companii și organizații implicate în diverse activități, și aproape orice nevoie de camera în care acestea ar putea desfășura activitățile. În același timp, nu toate companiile sunt interesate să cumpere bunuri imobiliare, mulți - preferă să închirieze zona sacră. Acesta este motivul pentru imobiliare comerciale poate deveni nu doar o sursă de decente, dar venituri foarte stabil, de echilibru.

Cel mai important criteriu pe care ar trebui să ne concentrăm în investiții - se produce. Ca să nu rămână pe teritoriul negativ, și a obține o bună rentabilitate a investiției, este important să selectați corect proprietatea, să efectueze tranzacția în mod corespunzător și de a dispune de proprietatea sa.

Etape profitabile de achiziție imobiliare comerciale

De fapt, întregul proces este doar câțiva pași:

În primul rând, ar trebui să fie clar ce fel de proprietate, și în ce scop pe care doriți să cumpere.
În continuare, găsiți dreptul de proprietate în varietatea actuală de propuneri.
În al treilea rând, pregătește toate documentele necesare și de a face contractul în mod corect. Nu uitați să verificați totul cu atenție!
Ultima etapă - procesa în mod corect acordul și înregistra dreptul de proprietate asupra bunului nou-dobândite.

Fiecare pas conține anumite nuanțe, să vedem ce ar trebui să acorde o atenție deosebită tuturor etapelor.

Selectarea spațiilor comerciale pentru a cumpăra

Primul lucru pe care trebuie să ia în considerare viitorul proprietar - acesta este scopul cumpărării proprietății.

Dacă aveți o cameră la o afacere bine definit - restaurant, birou, depozit, magazin, etc. - trebuie să îndeplinească particularitățile acestui sector specific și trebuie să aleagă în funcție de criteriile care vor avea un impact direct asupra randamentului investițiilor și a rentabilității.

Dacă doriți să luați proprietatea achiziționate pentru închiriere sau revinde bine, va trebui să acorde o atenție la un set complet diferit de factori, care împreună alcătuiesc facilitatea de lichiditate.

În plus, dacă aveți de gând să atragă ipotecare atunci când cumpără sau un agent de leasing, selectarea Properties, va trebui să se concentreze nu doar pe propriile nevoi, dar, de asemenea, cerințele pe care le poate prezenta spații de creditare instituții sau firme de leasing.

În ceea ce privește căutarea unui anumit obiect de a cumpăra, aici toate nu sunt restricționate. Un număr foarte mare de propuneri de vânzare pot fi găsite în vasta lume Wide Web. În plus, există mai multe publicații care publică cele mai bune oferte.

Fii pregătit să-și petreacă o mulțime de timp pentru a verifica informațiile conținute în aceste surse.

Fiecare vânzător este interesant, cât mai curând posibil și profitabil să vândă proprietatea, deci nu sunt de multe ori glosat demnitate și dezavantaje ascunse cu grijă.

Pregătiți-vă pentru a face o mulțime de apeluri, ton să poarte negocieri de alfabetizare.

Ei bine, nimic nu va da o imagine mai completă decât examinarea directă a obiectului, care vă interesează.

Dacă doriți în cel mai scurt timp posibil pentru a găsi un obiect adecvat, și să facă o tranzacție sigură - intermediari de contact.

În ceea ce privește beneficiile economice - cel mai bine este de a cumpăra zone mici, ele tind să fie mai ușor de a închiria, iar dacă aveți suficienți bani și vă puteți permite câteva spații, atunci „mers în gol“, dacă nu va fi în măsură să treacă de la sediul nu apar.

Din cele mai populare alegeri actuale sunt mici, sali de spatii si apartamente la primul etaj.

Nu uitați că locul în care spațiul comercial trebuie să fie suficient de ocupat și aglomerat.

În același timp, puteți cumpăra un apartament, care face parte din stocul de locuințe, iar după achiziționarea să-l traducă într-un non-rezidențiale. Vă rugăm să rețineți că trebuie să ia în considerare posibilitatea de a face acest lucru într-o intrare separată și modificările necesare.

Ca o alternativă, adesea luând în considerare cumpărarea subsoluri. Nu trebuie să uităm despre restricțiile existente, de exemplu, în subsol nu se poate dota magazin alimentar. Office fără lumină naturală - este de asemenea decizie destul de ciudat. Cu toate acestea, astfel de obiecte sunt mult mai ieftine decât pe primele etaje ale clădirilor.

Cea mai bună opțiune - pentru a cumpăra un spațiu comercial într-o clădire nouă. Această proprietate nu este împovărat cu o istorie juridică mare, nu necesită investiții mari, mai ales dacă-l cumpere de la începutul construcției, și de multe ori imediat echipate cu tot ce ai nevoie, de exemplu, aceeași intrare privată.

Pentru a rămâne în negru, pentru a primi o camera care puteti folosi in mai multe scopuri.

Pregătirea contractului de vânzare a spațiilor non-rezidențiale

Ca și în orice contract care prevede transferul drepturilor de proprietate, de cumpărare și contractul de vânzare pentru spațiu comercial ar trebui să conțină o descriere completă și detaliată a obiectului, termenii și procedura de soluționare a tranzacției.

În plus, este important să se verifice și să specifice în contract, pe baza căror documente vânzătorul deține proprietatea.

Asigurați-vă că încăperea nu este renovată și aspectul acestuia nu a fost modificat fără o autorizație adecvată. Acest lucru va ajuta la documentația tehnică: planul real de podea și un plan de reglementare a documentelor trebuie să se potrivească.

Dacă achiziționați o proprietate situată separat, este foarte important să se înțeleagă pe ce drepturi vânzătorul utilizează terenul pe care se află instalația. Atunci când cumpără un obiect, dreptul de a ateriza va fi transferat în aceeași măsură în care acestea au fost de la vânzător.

Etapele tranzacției

Prima etapă - semnarea contractului preliminar, care va fi garanția principala concluzie a contractului și să respecte toate condițiile prevăzute de acestea.

Apoi, examinează acreditările vânzătorului și toate documentele, puritatea juridică a tranzacției și a proprietății. Asigurați-vă că proprietatea nu este supusă care revendicat de către terți, și că nu are servituți sub formă de ipotecă sau chirie.

În cazul în care, de exemplu, spațiul pe care îl achiziționați, inchiriati o terță parte, și este interesat de extinderea contractului de închiriere, trebuie să fie de acord cu vânzătorul în condițiile în care transferul plăților de leasing vor fi puse în aplicare de la data transferului dreptului de proprietate și notifică chiriaș.

În acest caz, în cazul în care camera este angajat, acesta poate vinde numai pe baza unui acord scris al creditorului gajist, sau tranzacția poate fi invalidate.

După ce ați verificat toate detaliile și am asigurat puritatea tranzacției și, de asemenea, autenticitatea tuturor documentelor, puteți introduce într-un contract de vânzare.

contract de achiziție pentru spații comerciale trebuie să fie în scris, și îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul: transferul de fonduri și transferul de spații comerciale vor fi înregistrate în actul respectiv.

În continuare, trebuie să vă înregistrați contractul în biroul rus Registrul de stat și să reînregistrați drepturile la imobiliare.

Pentru a confirma eligibilitatea vi se va elibera un certificat de înregistrare.

articole similare

Cum de a cumpăra o proprietate comercială

Pagina anterioară

Pagina următoare