Prezența contractului de capital în legătură cu documentele de plată ce confirmă cumpărătorului dreptul de a cumpăra proprietăți în viitor, dar nu și dreptul de proprietate asupra acestuia.
Real Estate, care este în construcție, nu a înregistrat încă în organele de stat competente. Prin urmare, înregistrarea drepturilor de proprietate asupra apartamentului trebuie să fie amânată cel puțin până la sfârșitul construcției și livrarea ulterioară a casei în funcțiune. Efectuarea de bunuri imobiliare în clădiri noi are propriile sale caracteristici, astfel încât participanții de construcție comune trebuie să învețe despre toate nuanțele in avans.
Cum de a începe apartamente de design în clădiri noi
Apartament devine proprietatea unei persoane doar atunci când în mâinile voinței sale un certificat care confirmă dreptul de proprietate la această proprietate. Cu toate acestea, înainte de a primi acest document, trebuie să așteptați pentru dezvoltator pentru a găzdui evenimente. Înainte de a intra în casă în funcțiune, este necesar să se pregătească un raport potrivit căruia vor fi distribuite la imobiliare rezidențiale și comerciale.
Atunci când înregistrarea pentru orice și toate drepturile de proprietate imobiliare ar trebui să fie prezentate autorităților de înmatriculare pregătite anterior fișa cu date tehnice pe proprietate a spus. Manipularea unui astfel de vânzător deține apartamente pe piața secundară, în ceea ce privește clădirile, care ar trebui să fie făcut de către dezvoltator. Trebuie avut în vedere faptul că documentul cu specificațiile tehnice vor fi pregătite pentru toată casa ca un întreg și pentru fiecare proprietar de apartament individual trebuie să obțină date despre produs, în mod independent.
Înregistrare legală a clădirilor în etape
Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra noii clădiri este împărțită în mai multe etape succesive:
- Obținerea unui permis de funcționare a clădirii. Principiul documentației de proiectare pentru un nou constructor de origine este vopsit de mai sus. autorizație eliberată indică faptul că auditul a constatat conformitatea deplină cu noi standarde de construcție și cerințele de calitate, precum și absența unor nereguli în construcție. De fapt, acest document devine o bază legală pentru soluționarea chiriașilor în noua lor casă.
- Măsurarea personalului apartament al Biroului de inventariere tehnică. Această procedură este obligatorie, deoarece zona de fapt este semnificativ diferit de dezvoltator declarat. În cazul în care măsurătorile au confirmat diferența deținătorii de capital și compania de construcții trebuie să cheltuiască calculele finale. În realitate, returnarea fondurilor dezvoltator, uneori trage pe, ea vine chiar înainte de litigii. Cu toate acestea, această etapă este foarte importantă, pentru că fără reglementarea relațiilor financiare și a documentelor certificate care confirmă decontarea integrală a ambelor părți, înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă se clatina serios.
- Înregistrarea actului de transfer. Semnarea acestui document indică absența oricăror plângeri cu privire la activitatea dezvoltator. Această etapă poate fi considerată finală, astfel încât noul proprietar al apartamentului trebuie să inspecteze cu atenție locuințele lor viitoare. După semnarea actului de transfer pentru a face o plângere la compania-dezvoltator de calitatea acestui lucru va fi foarte dificil.
- Înregistrarea dreptului de proprietate, și anume înregistrarea proprietarului în noua clădire.
Înregistrarea drepturilor de proprietate pentru locuințe noi
După finalizarea co-investitori în ridică întrebarea legitimă: cum de a decora noua clădire în proprietate rapid și corect? Poti sa o faci singur sau de a folosi serviciile unui profesionist calificat, aceeași companie-constructor. Fiecare opțiune are argumente pro și contra. Compania de dezvoltare are o vastă experiență în pregătirea documentației, și cât de mult timp îl eliberează proprietarului! Adevărat, dezvoltatorul primește o sumă fixă convenită în prealabil procent. Dacă doriți să luați un apartament în proprietate, deținători de interese ar trebui să primească un pachet de documente de la dezvoltator, este o clădire nouă.
După primirea documentului, proprietarul merge la autoritățile de înmatriculare. Trebuie să știi că procedura de înregistrare a proprietății este destul de complicată, astfel încât acest pas este mai bine pentru a merge cu un specialist. În paralel, puteți minimiza timpul și costurile. Proprietarul apartamentului său are dreptul la prelucrarea în timp util de casele lor, astfel încât atunci când înăsprirea dezvoltator procedurile de înregistrare pot grăbește-te. În caz contrar, rezidenții pot accelera procesul prin depunerea la instanțe o cerere de recunoaștere a drepturilor sale de proprietate. Înainte de a contacta un proces, dezvoltatorul trebuie să depună o cerere pentru a elimina încălcarea obligațiilor în ordinea de pre-proces.
Cum să pregătească documentele necesare
Înainte de apartamente remiză în proprietate, ar trebui să fie obligatorie pentru a pregăti un pachet de documente. Aici este o listă, care ar trebui să fie depuse la registru:
- Cerere de înregistrare a apartamente achiziționate în noua clădire.
- Contractul pentru construirea în comun a încheiat viitorul proprietar al apartamentului cu compania-constructor.
- Și podea plan de explicaŃie, decorat pentru viitorul proprietar al Biroului de inventariere tehnică.
- Actul de acceptare și de transfer al apartamentului, cu semnăturile ambelor părți (proprietar constructor).
- Primirea plății taxei de stat.
- pașaport proprietar civil.
- Procura executate de către un notar, în cazul în care documentația a fost un administrator.
Sfat! proprietarii de case, care a luat decizia pe cont propriu pentru a atrage dreptul de proprietate de locuințe, se poate aștepta până dezvoltatorul nu termina executarea de cel puțin un apartament. Acest lucru asigură noul proprietar al apartamentului, că documentația pregătită de dezvoltator, va fi în acest moment, în ordine. Evident, procedura de înregistrare va fi mai rapid ca un set de documente este comun pentru întreaga clădire de apartamente. El este deja dovedită la prima înregistrare a drepturilor de proprietate, și face cunoștință cu restul documentației nu ia mult timp pentru a verifica.