De ce toate lucrările trebuie să fie confirmată de către societatea de administrare a actelor semnate de către președintele consiliului de administrație de la domiciliu?
Inițial, obligația de a întocmi acte de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrări și să le pună la semnarea președintelui consiliului clădirii de apartamente este fixat în paragraful 4 din paragraful 8 al articolului 161.1 din Codul de locuințe al Federației Ruse:
8. Președintele Consiliului de clădirea de apartamente:
4) monitorizează punerea în aplicare a obligațiilor în temeiul contractului de a furniza servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente pe baza procurii emise de către proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, a semnat acte de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrări efectuate de întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, ...
De fapt, acest lucru este suficient deja să admită că finalizarea primirii de către societatea de administrare a serviciilor prestate și (sau) lucrări efectuate în mod necesar. Dar, în cazurile în care gestionarea contractului prevede că actele pot fi formulate fără președintele casei de consiliu sau alt reprezentant al proprietarului, această parte a acordului poate fi considerat neglijabil. Excepția este atunci când președintele Casei Sovietelor în mod deliberat eludează semnarea actului, fără a prezenta obiecții.
4. Managementul clădirii de apartamente oferă următoarele standarde:
... Participarea reprezentanților proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în monitorizarea calității serviciilor și lucrărilor, inclusiv în acceptarea lor.
Asta este, dacă totul se va întâmpla în conformitate cu litera legii, organizația de management ar trebui să asigure participarea reprezentanților proprietarilor în acceptarea rezultatelor muncii prestate și a serviciilor prestate.
9. Informații privind furnizarea de servicii și executarea de lucrări prevăzute de lista de servicii și lucrări, sunt înregistrate în Faptele, întocmite în forma prescrisă de către autoritatea executivă federală care desfășoară activități de ordine publică și reglementarea juridică în domeniul construcțiilor, arhitectură, urbanism și locuințe utilități, și sunt parte integrantă a clădirii tehnice de documentare apartament.
Și acest lucru, de altfel, este faptul că tot ceea ce face ca societatea de administrare trebuie să fie confirmate de acte. Această lucrare de oameni de serviciu, instalatori, și locul de muncă și să efectueze inspecții de rutină și pregătirea casei pentru sezonul de încălzire, și orice altceva care este afișat în lista minimă sau în contractul de management.
Și în cazul în care societatea de administrare vă informează că acestea nu trebuie să constituie acte asupra pardoselilor de spălare sau de curățare în curte, sau chiar un loc de muncă din listă. în acest caz, ele sunt greșite.
Din păcate, periodicitatea unor astfel de acte sau legi sau regulamente nu este reglementată. Cu toate acestea, legislația lasă o serie de lacune care facilitează protecția drepturilor de proprietate.
gestionarea contractelor. Putem repara frecvența de acceptare în contractul de management, MKD sau un regulament HOA.
Cont personal la domiciliu. organizație de management nu are dreptul de a retrage bani din contul de la domiciliu, la locul de muncă și / sau servicii care nu au fost acceptate. Acest lucru este confirmat de practica judiciară.
Rapoarte anuale. Acesta este un raport pentru anul anterior, pe care fiecare societate de administrare este obligat să furnizeze pentru trimestrul I al anului următor celui de raportare. Dacă este organizația de management scrie pe anulărilor acasă niște bani, anularea trebuie să fie confirmat de reglementările relevante.
Aceasta este, în cazul în care managementul de contract nu este o procedură și periodicitatea de acceptare a muncii, atunci cel puțin o dată pe an, înainte de pregătirea raportului anual, CC este obligat, împreună cu președintele consiliului Casei de a face acte de lucrări (servicii). În caz contrar, Codul penal nu are dreptul de a afișa în raportul de faptul debitării fondurile din contul personal la domiciliu.
Dmitry Ivanov pentru nkzhkh.rf