Andrey Krotkov, CEO și partnerZeppelin
Scopul instalației de gestionare este gestionarea eficientă a tuturor serviciilor, precum și servicii care să asigure funcționarea continuă a proprietății, precum și confortul locatarilor și vizitatorilor săi. Ordinul de interacțiune cu FM-companie este foarte simplu: non-core pentru proprietarii de clădiri (localuri), procesele de afaceri externalizate. În funcție de tipul de principalele activități ale clientului, acestea pot varia, dar următoarele se pot distinge între cele mai importante:
În același timp, în special de gestionare a instalației la fiecare dintre site-urile determină adesea componenta de inginerie disponibile. starea de reparare a spațiilor, tipul de fațadă și acoperitoare de podea, funcționarea și mulți alți factori.
În situația economică instabilă de astăzi, proprietarii încearcă să reducă costurile, inclusiv pentru clădiri. Unii încearcă să facă față acestei sarcini pe cont propriu, dar majoritatea proprietarilor și dezvoltatorii vin mai devreme sau mai târziu, la realizarea că externalizarea probleme de management al proprietății ce permite operarea mult mai mare produse de calitate, în timp ce economiile maxime. Deoarece mai mult și mai implicat în gestionarea obiectelor este un profesionist FM-companii: experți în domeniu sunt capabili de a minimiza astfel de deșeuri.
În marile orașe din România la serviciile FM-operatorii cauta nu numai proprietarii de spații comerciale, dar, de asemenea, proprietarii de case.
De exemplu, în portofoliul Zeppelin astăzi există câteva sute de metri pătrați de complexe rezidențiale de elită.
În același timp, în ciuda faptului că domeniul de aplicare al Facility Managementul Proprietății pe piața românească deja stabilită, și mai mult de o duzină de ani se dovedește utilitatea, unii proprietari de cumpărături, centre de afaceri, cu utilizare mixtă și logistică facilități nu sunt încă pregătite să se angajeze contractori pentru complexe de management profesionist imobiliare comerciale. Această tendință este deosebit de răspândită în regiunile din România. Proprietarii preferă să se angajeze în auto-control, umplere propriile lor bulgări, personalul tumefiere, implicând experți individuali. De multe ori, această abordare este conduce nu numai la funcționarea calitate scăzută a instalațiilor, dar, de asemenea, o pierdere, în principal, pentru proprietarul afacerii. Destul de des, această practică nu se încheie foarte bine: afectate de lipsa de experiență, cunoștințe și competențe.
FM-operator - este un profesionist în domeniul de funcționare a instalațiilor comerciale, specialitatea lui a fost inițial temperat în condiții de piață competitive și, prin urmare, această companie are o vastă experiență și are un mare potențial - în primul rând, în scopul de a salva bugetul de funcționare a clientului, fără a compromite calitatea serviciilor. Care sunt avantajele specifice de atragere de externalizare a Codului penal pentru întreținerea proprietății?
Pe scurt, avantajele externalizării pentru FM-proprietar al clădirii poate fi descrisă după cum urmează:
- Este mai ieftin. Optimizarea costurilor de operare și economii indirecte suplimentare (25-35%).
- Este mai sigur. Mai puțin prescriptive de auditori (serviciu de migrație, Inspectoratul Muncii, MES, Rostekhnadzor, Rosprirodnadzor, Teplonadzor, Energonadzor, FMS și multe altele) și compensarea pagubelor în caz de accidente.
- Este mai convenabil. FM-operatorul inlocuieste mai eficient nu numai propriul său proprietar unitate operațională a obiectului, ci și la cele 10 alte profile contractori diferite (reparații, construcții de capital, plăți de mediu, și așa mai departe), ca rezultat - activitatea pe principiul „o fereastră“, un acord, 1 cont și o singură persoană de contact.
Fiecare proprietar de obiect trece de obicei prin managementul de obiect în casă și în outsourcing, și selectează cea mai potrivită opțiune. Practica este că, referindu-se la operatorul FM-profesionale, puțini oameni apoi a revenit la facilitatea de serviciu independent. Unele companii încearcă mâna sa la gestionarea și dea seama că este eficient de a face numai cu volume mari de zone deservite și o stare semnificativă, „doraschivat“, compania sa, in curs de dezvoltare o altă activitate - FM. Și ia gestionarea obiectelor greșit. În acest fel, „crescut“, unele dintre cele mai mari firme de administrare a activelor pe piața românească. În termeni generali de muncă de externalizare acestea sunt adesea inferioare operatorilor-FM profesionale, inițial axat pe FM ca profil de vedere al companiei. Cu toate acestea, ambele tipuri de structuri foarte sunt în competiție strânsă pe piata din Romania FM-servicii.