Numele: Specificitatea terenurilor ca obiect al evaluării
Specializarea: Stat și Drept, drept și dreptul procedural
Descriere: Proprietarul terenului, în primul rând are dreptul de a se opune la toate bunurile pe venit oferit, deoarece costul de a construi structuri și alte îmbunătățiri pe terenul este secundar și servește ca o contribuție suplimentară la costul terenului. Diferențele de teren de la alte tipuri de bunuri imobiliare, datorită următoarelor caracteristici: un teren este o resursă naturală, care nu poate fi un drum liber pentru a juca, spre deosebire de alte bunuri imobiliare; utilizată în evaluarea întotdeauna necesar să se ia în considerare posibilitatea.
Dimensiune fișier: 14.92 KB
Job descărcat: 51 de persoane.
Specificitatea terenurilor ca obiect de evaluare.
parcelă # 150; Această parte a suprafeței, care are o limită fixă, zona, locatie, statutul juridic și alte caracteristici care sunt măsurate în cadastrul funciar de stat și a documentelor de inregistrare de stat a drepturilor de teren.
proprietarul terenului, în primul rând are dreptul de a veniturilor generate de proprietatea asupra obiectului, deoarece costul de clădiri, structuri și alte îmbunătățiri pe terenul este secundar și servește ca o contribuție suplimentară la costul terenului.
În condiții moderne, pământul românesc este una dintre cele mai dificile obiecte de evaluare economică ca parte a imobiliar din următoarele motive:
1) specificitatea unui anumit obiect;
2) cadrul de reglementare nedezvoltate;
3) lipsa de dezvoltare a pieței funciare din țară.
Diferențele de teren de la alte tipuri de bunuri imobiliare din cauza următoarele caracteristici:
a) teren este o resursă naturală, care nu poate fi un drum liber pentru a juca, spre deosebire de alte bunuri imobiliare;
b) atunci când se evaluează întotdeauna necesar să se ia în considerare posibilitatea utilizării multiple a terenurilor:
• ca mijloace principale de producție. Terenurile agricole și forestiere sunt mijloacele de producție a materiilor prime necesare pentru aproape toate sectoarele economiei, precum și produsele alimentare;
c) Fondul funciar este baza formării din populația țării trăiește și asigură securitatea ecologică, în special fondurile forestiere și de apă. Prin urmare, în toate țările dezvoltate, statul reglementează utilizarea terenurilor, în același timp, ambele obiecte naturale și economice;
g), spre deosebire de alte bunuri imobiliare la valoarea terenurilor nu se aplică conceptele de amortizare fizică și funcțională și amortizare, deoarece durata de viață a terenului nu este limitat. Prin urmare, costul terenului, al căror cuantum este limitat, în contrast cu costul de clădiri, structuri și alte îmbunătățiri a lungul timpului, aceasta tinde să crească;
d) utilizarea terenurilor și de protecție în România ca bază a vieții și activității popoarelor care trăiesc pe teritoriile lor respective.
Astfel, evaluarea justificată economic a terenurilor este o procedură complicată, deoarece ar trebui să ia în considerare posibilitatea utilizării simultane a ambelor baze de resurse naturale în rândul populației și reședința proprietate.
Subestimare a valorii terenurilor generează o utilizare ineficientă a terenurilor în agricultură și silvicultură, precum și modele durabile de dezvoltare urbană, de exemplu, cazare în centrul zonelor industriale, precum și întreprinderile dăunătoare mediului.
2. Terenurile agricole zona utilizate de către respectivele companii, organizații și persoane fizice pentru nevoile de producție agricolă de formare. Acestea includ terenuri agricole și terenuri ocupate de centuri forestiere, drumuri interioare, comunicații, păduri, mlaștini, clădiri și structuri necesare pentru funcționarea agriculturii alocate. Cele mai importante caracteristici ale acestor terenuri prețuri iese în afară fertilității și locație.
3. Teren de industrie, energie, transport, comunicații, apărare și în alte scopuri speciale # 150; acest teren este rezervat în modul stabilit de întreprinderile relevante, instituțiile și organizațiile să își desfășoare activitățile economice (industria prelucrătoare, construcții, transport, etc.).
4. zonele protejate ale Pământului # 150; parcele de teren, care sunt de construcții ecologice, științifice, istorice, culturale, estetice, de agrement, recreere, și alte scopuri valoroase. Aceste reglementări pământurile autorităților federale, autoritățile statului subektovRumyniyaili deciziile guvernamentale locale retrase total sau parțial din utilizarea economică și cifra de afaceri civilă, iar acestea sunt stabilite un regim juridic special.
5. terenuri forestiere # 150; terenuri forestiere (acoperite și care nu sunt acoperite cu păduri), precum și terenurile non-forestiere (mlaștini, drumuri, etc.), utilizat pentru silvicultură.
6. Fondul de apă Pământ # 150; teritorii ocupate de corpuri de apă, gheață, porecle, mlaștini, precum și terenurile alocate pentru dreptul de cale hidro inginerie, managementul apei și alte facilități necesare pentru utilizarea corpurilor de apă.