Cumpărare / vânzare de apartamente prin proxy astăzi este departe de a fi mai puțin frecvente. Care sunt capcanele atunci când vânzarea de bunuri imobiliare în încredere și cum să nu cadă în mâinile înșelătorie cu experiență - acest lucru te invata citind articolul nostru.
Împuternicire - un document care să confirme autoritatea mandatarului care acționează în numele mandantului unor terțe părți. Eliberat puterea de avocat pentru proprietatea conferă dreptul de a reprezenta interesele principalului în comiterea unor acțiuni juridice cu un anumit obiect.
Drepturile și îndatoririle unui administrator
O persoană al cărei nume a fost dat puterea de avocat pentru a vinde apartamentul, doar pentru a avea persoana potrivită să ia măsuri legale prevăzute în documentul cu proprietatea. În cazul în care procura este eliberat cu dreptul de substituire, avocatul are dreptul de a încredința autorității cu un preaviz de principal al acestui fapt și să furnizeze toate informațiile necesare cu privire la persoana care a transferat puterile.
Răspunderea pentru încălcarea taxei de comiterea unei tranzacții legale în ceea ce privește proprietatea persoanei obiect autorizată să facă acest lucru pe baza de substituire revine persoanei care a primit autoritate direct de la principalul obligat.
Dreptul de substituție poate fi făcută numai o singură dată, fără un drept ulterior de a transfera competențe către alte persoane.
Puterea de avocat, care este eliberat prin transfer, emise de către un notar public cu legalizarea obligatorie.
Valabilitatea proxy cu putere de substituție nu trebuie să depășească perioada specificată în documentul principal.
Imputernicire pentru tranzacția cu apartamentul
Lista documentelor echivalente cu procuri notariale. și acordarea dreptului de a lua orice acțiuni juridice cu bunuri imobile, inclusiv:- mandate ale militarilor și a altor persoane care sunt tratati in spitale militare; un document certificat de către conducătorul instituției sau de medic;
- membrii de servicii proxy și a familiilor acestora în locurile de amplasare a unității militare, în cazul în care nu există notari; document care să certifice comandant parte;
- puterea de avocat a persoanelor în locurile de detenție; un document certificat de către conducătorul instituției în cauză;
- procurile persoanelor capabile care sunt în protecția socială a instituțiilor de populație; un document certificat de către conducerea instituției.
Cum de a verifica puterea de avocat pentru proprietatea de a satisface realitatea
Astăzi, pentru oricine nu este un secret faptul că piața imobiliară, există o serie de manipulări, care sunt folosite de fraudatori pentru a obține beneficiile sale particulare. Nu fac excepție și puterea de avocat pentru a vinde apartamentul. Pentru a exclude riscul de a deveni o victimă a fraudei, se recomandă să se acorde o atenție deosebită a documentului, care dă autoritatea de a acționa. Mai mult decât atât, înainte de tranzacție este importantă pentru a obține informații, așa cum este reprezentat de avocat, precum și despre client, inclusiv capacitatea sa de a acționa.
Pentru a afla autenticitatea procurii de a vinde apartamentul, trebuie:
- Verificați documentul pentru respectarea legii, inclusiv forma de forma, prezența data și locul eliberării, semnătura principalului obligat.
- Verificați disponibilitatea la plenipotențiarul puterilor în conformitate cu termenii puterii de avocat.
- Asigurați-vă că pentru a clarifica problema existenței condițiilor de substituție.
- Verificați valabilitatea procurii la momentul tranzacției (absența unei revizuiri a documentului).
Cum sa faci un mandat de vânzare de bunuri imobiliare
Atunci când faceți o putere de avocat pentru proprietate va avea nevoie de două documente: pașaport și pașaportul mandatarului principal.
Absența principalului atunci când face o procura nu este permisă.
- finaliza tranzacția de cumpărare și vânzare a proprietății, care include un pachet de colectare a documentelor, înregistrarea contractului, înregistrarea actului de recepție și transmitere apartamente, obținerea de bani;
- acțiune parțială privind vânzarea de proprietate, de exemplu, numai în colecția de documente sau executarea contractului; În acest caz, a pus o semnătură și de a primi fonduri va fi direct personal vânzător.
Civil zakonodatelstvoRumyniyapredusmatrivaet trei tipuri principale de procuri de proprietate:
- procuri generale, care dau dreptul de a efectua toate acțiunile legale cu imobiliare în prima persoană. Documentul este valabil timp de 3 ani.
- O singură procură care dă dreptul de a efectua anumite acțiuni specifice, de exemplu, pentru a colecta documente. Acest tip de putere de avocat presupune încetarea atribuțiilor unui mandatar care, după punerea în aplicare a unei anumite operațiuni.
- Procura specială, de regulă, eliberat pentru colectarea documentelor și vânzarea de o proprietate. autoritate deplină comiterea prevăzută în documentul presupune încetarea unei procuri.
Procedura de vanzare a unui apartament prin procură
În conformitate cu legislația română, orice tranzacții cu bunuri imobile, și, în special, cumpărarea și vânzarea de apartamente, apare numai în prezența celor două părți - în persoană sau prin procură, întocmit de un notar. Tranzacția pentru vânzarea de apartamente, mijloace perfecte de procuri notariale se consideră pe deplin legitim.
Efectuarea unui mandat de a efectua acțiuni juridice cu bunuri imobile poate fi ca o persoană fizică și juridică (de exemplu, imobiliare). Efectuarea documentul presupune că principalul pașapoartelor și a mandatarului, precum și documentele relevante la apartament.
Este de remarcat faptul că procesul de vânzare a apartamentului, de multe ori necesită acțiuni, cum ar fi obținerea unui extras din registrul casei, obține un nou pașaport în Biroul de inventariere tehnică și mai mult. Prin urmare, este necesar să se definească o serie de puteri, care va avea un administrator. Procura trebuie să specifice toate etapele, inclusiv primirea de fonduri pentru tranzacție și primirea depozitului, precum și dreptul de dispoziție asupra proprietății sau a unei părți a acesteia în corpul FRS.
În cazurile în care apartamentul este deținut de mai mulți proprietari, tranzacția pentru vânzarea de apartamente va necesita o procuri notariale de la proprietarul drepturilor de autor.
Formularul proxy pentru vânzarea de apartamente este cel mai bine pentru a alege o specialitate pe baza cărora procurile vor fi finalizate după efectuarea unei acțiuni specifice.
Puterea de avocat pentru a se potrivi mandatarului complet de date, valabilitatea documentului, asigurați-vă că pentru a pune o semnătură și data eliberării. Apoi, o procuri notariale depuse la mandatar, împreună cu un pachet de documente privind proprietatea înstrăinată.
Rețineți că puteți verifica autenticitatea procurii de a vinde apartamentul numai printr-o întâlnire personală cu proprietarul și clarificarea problemei imputernicire.
tranzacții imobiliare neautorizate
Achiziționarea și vânzarea de apartamente, după cum știm, procesul nu este simplu și, în plus, necesită o îngrijire specială. Și dacă angajații agențiilor imobiliare, luând povara responsabilității pentru tranzacție, trebuie să ia toate măsurile pentru a verifica puritatea obiectului înstrăinat și proprietarul acestuia, în cazul auto-vânzare a apartamentului proprietarii se confruntă adesea cu activități frauduloase, care implică consecințe juridice grave.
Foarte adesea escrocii pentru a primi beneficiile lor din vânzarea de bunuri imobiliare, oferind execuție proprietarii contractului prin procură. Este demn de remarcat faptul că principalul la voință, nu numai că dă autoritatea de mandatar, dar are, de asemenea, dreptul de a revoca autorizația în orice moment. În plus, înregistrarea proxy poate fi efectuată în biroul unui singur notar, și a anulat în cealaltă. Prin urmare, la momentul semnării contractului, cumpărătorul nu poate ști dacă procura este valabilă aplicabilă. Pe baza legii, principalul trebuie să notifice toate părțile implicate să revoce documentul, cu toate acestea, în cazul în care acțiunea a fost efectuată numai după afacere, primul care a suferit cumpărător ca proprietar al bunului are dreptul de a cere restituirea apartamentului în instanță, dar banii sunt transferați la evazioniștii retur va fi foarte dificil.
Un alt exemplu al unei tranzacții invalid pentru vânzarea de bunuri imobiliare este de a ascunde faptul de moartea proprietarului apartamentului (principalul). Prin urmare, mai devreme a emis o putere de avocat își pierde valabilitatea. Mandatar, ascunderea invaliditatea documentului, puteți face o afacere pentru a obține banii și dispar. Cumpărătorul ca rezultat este lăsat singur cu pretențiile moștenitorilor.
De asemenea, evazioniștii pot acționa prin procură în numele unei persoane găsite incompetent. Tranzacția pentru vânzarea de apartamente este anulat, dar banii sunt transferați către cumpărător va fi doar în măsură să se întoarcă în instanță.
Aceste tehnici înșelătorie arată că orice tranzacție imobiliară prin procură necesită îngrijire specială și prudență. Prin urmare, dacă nu sunt versat în special în complexitatea acțiunii juridice, cel mai bine este să apeleze la profesioniști cu experiență în domeniul imobiliar.