Suport juridic al tranzacției - acest lucru este grav
Fără casă
Larisa într-un coșmar care nu se poate vedea că de ceva timp a început să se întâmple în realitate. I se părea că acest lucru nu este posibil: apelurile interminabile la cerințele de evacuare amenințări imediate. Ca în cazul în care oamenii nu pot fi de acord să asculte, pentru a ajunge în poziția de a reciproc. Ca în cazul în care cuvintele nu înseamnă nimic are sau nu înseamnă ceea ce spune în dicționar. Nervozitate a trecut și soțul ei și fiica de patru ani, iar această femeie tânără a devenit și mai agitat.
Se părea că ea a intrat într-un cerc vicios: Apartament Larisa oficial, într-adevăr, ea nu apartine. Noii proprietari grăbește să se stabilească și-au luat toate măsurile pentru acest lucru. Dar familia Larisinoy nu avea unde să meargă: tranzacția și acordul una după alta zădărnicit; în noua bancă, în cazul în care ea a fost, la sfatul agentului său, se aplică pentru un credit ipotecar, ea a fost refuzat fără să explice motivele.
Snowball a crescut. Larissa a devenit, de asemenea, inculpatul: cumpărătorii de proprietate sa pierdut răbdarea și a apelat la instanța de judecată. Potrivit acestora, fostul proprietar nu ar trebui să se plângă cu privire la circumstanțele, și să asigure realizarea drepturilor lor legitime.
Au început litigii obositoare, în care Larissa a dat seama că a comis o serie de erori. Curtea, după ascultarea părților, a decis - apartament gratuit. Pentru a evacua foștii chiriași. Impreuna cu copilul tau. Intrebarea „unde?“ Instanța nu a fost luată în considerare.
Dar punctul de această poveste este prea devreme. Toți participanții la comis erori profesionale și umane. Nu vă dați seama până la sfârșitul ilegalitatea acțiunilor multor funcționari și o măsură de responsabilitatea lor. Poate că nu vom ști niciodată de ce agenția care a condus cazul unei femei tinere, era necesar să se transfere clientul său la o altă bancă, ușor (sau în mod intenționat?) În timp ce promițătoare de credit rapid și ușor. Și de ce un împrumut a fost refuzat? Deși viața Larissa este prima tranzacție de locuințe și primul apel la banca: nici o istorie de credit, înainte ca ea pur si simplu nu exista. De ce să cumpere apartamente noi au scăzut atunci când aparent totul a fost deja pregătit și ar putea face doar o afacere? El a apărut cumpărător mai promițătoare? Dar de ce agenția nu găsește un înlocuitor, și pur și simplu a ales să rezilieze contractul cu primul cumpărător (de exemplu, Larissa), revenind banii și lăsând sarcina unui set de probleme? Cum sunt agenții care au renunțat la clientul la nevoie? Și dacă acestea pot fi numite profesioniști.
- Este adevărat că întregul mecanism al acestei povești incredibile a lansat lipsa permisiunii din partea autorităților de tutelă?
Șef adjunct al Agenției „consimțământ“ Irina Bogatkin:
- Acest document este extrem de important pentru acest tip de tranzacție: fără ea, cumpărarea și vânzarea de toate nu pot fi înregistrate. Autoritățile tutelare trebuie să dea permisiunea pentru tranzacție, confirmând că deteriorarea condițiilor de viață pentru un copil care trăiește într-un apartament destinat vânzării nu se va întâmpla. Ce înseamnă acest lucru? Clarificarea dă scrisoarea Ministerului generale și profesionale obrazovaniyaRumyniya№ 244 / 26-5, în cazul în care se precizează în mod clar că tranzacția pentru vânzarea de apartamente, care co-proprietar este minor, pot fi angajate și apoi înregistrate numai cu achiziționarea simultană a unui alt apartament, cu includerea obligatorie a copilului în contractul de cumpărare vânzare. Adică, statul a adoptat măsuri de protecție a minorilor de a fi o consecință a actelor frivolă sau rău intenționate ale unor terțe părți, acestea au fost aruncate în stradă, sau s-au înrăutățit condițiile de viață.
În cazul Larisa este o cerință de la început a fost ignorată. Client, din cauza lipsei de experiență și a lipsei de formare a juridice, toate acestea nu cred, încredințând colectarea tuturor documentelor unei agenții imobiliare, care a semnat un contract. În principiu, acest lucru este corect, profesioniștii știu cel mai bine ce este necesar pentru susținerea juridică a tranzacției. Dar, după cum sa dovedit, încredere, dar verifică.
A fost de a construi un lanț de vânzare și cumpărare de clădiri rezidențiale, inclusiv mai mulți participanți. De obicei, agenții imobiliari calificați știu cum aceste lanțuri, fără pierderi fara durere pentru toți participanții la tranzacție, să pună în aplicare. Apartamentul este clientul nostru a fost veriga finală din lanțul. Pentru a completa lanțul, era necesar acordul autorităților de tutelă, ca fiica în vârstă de 4 ani, printre altele, este, de asemenea, co-proprietar - a deținut acțiuni în apartament de vânzare. Aceasta este, fără a fi nevoie să cumpere o mână plat pe numele acordului copilului, era imposibil să se facă vânzarea și înregistrarea.
- Cum sa întâmplat că tranzacția a fost înregistrată contrar cerințelor legii?
Avocat APZ "Consimțământul" Olga Bogatkin:
- Rezoluția în Serviciul federal de înregistrare încă cerut. În documentul, așa cum ar fi fost indicat în mod clar că tranzacția este permisă numai în cazul în care achiziționarea de spații alternative. Dar IFRS pentru un motiv oarecare nu a verifica dacă există achiziționarea simultană și a reacționat la documentul oficial, faptul de autorizare este disponibilă - înseamnă că puteți înregistra.
Avocat APZ "Consimțământul" Catherine Russkova:
Responsabilitatea juridică și morală
- Responsabilitatea, desigur, ar trebui să fie suportate de către agenție. Cumpărarea un alt apartament în clientul nostru a scăzut prin datorită faptului că agenția, care a însoțit, ea a recomandat insistent să meargă la o altă bancă, explicând propunerea sa, care a avut cu banca de parteneriat de lungă durată. împrumut bancar, după cum știm, a refuzat. Dar apoi el a refuzat, iar banca în care Larisa a primit un „bun“ înainte și care a revenit după o eșuat „accelerare“: și-a pierdut încrederea și în cele din urmă a primit o „istorie de credit“, dar ce!
Între timp, lanțul este construit, banii plătiți. Puteți înțelege și reclamantul: acesta are un certificat verde pe mâinile sale, și el vrea să intre. Dar instanța sa transformat într-un tribunal. Cu o presiune psihologică, cu o relație formală cu nevoia umană. Reclamantul a susținut că omul căruia apartamentul său a fost vândută, se va aplica, de asemenea, la instanța de judecată. Adică, întregul lanț se va derula din nou, și Larissa vor fi atrase de a participa la procedura ca o terță parte. Ce vom măsura trauma morală și dezamăgire în sistemul nostru judiciar?
Nu face ceea ce „cere“
- Am întrebat eroina noastră a supraviețuit în cazul în care ea a avut un contract de agenție de servicii - continuă Irina Bogatkin. Nu, a spus el, l-au luat. Cum? Și așa. El a returnat banii pe care ea a plătit pentru serviciu, și a cerut să scrie: „cereri nu au.“ Doamne, eu spun, de ce ai făcut-o? „M-au întrebat despre el, - răspunsuri. - Din moment ce sa întâmplat, eu spun că vom avea un serviciu nu a reușit să ... „Cu alte cuvinte, agenția a eliminat orice responsabilitate.
Recomandarea ca paie
Cum să vă protejați de o întâlnire cu un agent care poate înlocui? Răspunsul pare să fie transparente - să se consulte specialiști. Dar de ce noi, uneori, încă mai ratează marca?
- Astăzi, piața imobiliară, din păcate, încă o dată incriminat - avertizează Irina Bogatkin. - Noțiuni de bază pentru zona și se deplasează pe ea fără sprijin profesional adecvat, este ușor să-și piardă totul. Dar există, de asemenea, posibilitatea de a alege, pentru a face anchete. Există Guild of Realtors, care este interesat de faptul că consumatorii primesc servicii imobiliare de inalta calitate. Dar există, de asemenea, firme și firmochki, ceea ce ar taie în jos numai banii. Cazurile în care deja în procesul de judecată astfel de meseriași scapă de responsabilitate în regim de urgență re-înregistrarea societății, nu individuală. profesioniști grave, de asemenea, valoarea reputația lor, ei știu prețul ei. Ei doresc să rămână pe piață, și este important, ce informații sunt divergente cercurile din jurul lor - fie ele pozitive sau negative. Timpul în sine ne obligă să nu fie frivol. Istoria eroina noastră, indiferent de rezultatul acesteia, o altă dovadă.