cota de teren nerevendicate - cota dreptului de proprietate comună a terenului, pe care proprietarul nu dispune de ea timp de trei ani consecutiv sau mai mult de la data dobândirii proprietății unui astfel cota terenului - astfel încât legiuitorul definește noțiunea cotei de teren înainte de intrarea în vigoare a Legii federală „din cifra de afaceri a terenurilor agricole. "
Baza pentru recunoașterea cotei de teren nerevendicate
Spre deosebire de cele anterioare, versiunea curentă din Legea federală „Cu privire la tranzacțiile cu terenuri agricole“ cotelor de teren nerevendicate pentru a se potrivi mai diferențiate. În primul rând, legea este un concept cotei de teren. Legiuitorul a schimbat modul de redactare, iar acum parcela de teren pe teren nu este nerevendicat, și pot fi recunoscute ca atare, în cazul în care proprietarul parcelă de teren nu transferă cota de teren a chiriei sau nu de a dispune de acesta în alt mod - st.12.1 revendicarea 1 din Legea federală „Cu privire la terenurile agricole destinație "
În al doilea rând, legiuitorul a introdus bază suplimentară pe care proporția de teren pot fi recunoscute nerevendicat.
Astfel de baze sunt.
• lipsa de informații despre proprietarul a cotei de teren în deciziile administrației publice locale cu privire la privatizarea terenurilor agricole, luate înainte de intrarea în vigoare a Legii federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“;
• proprietarul decedat al cotei de teren moștenitori, fie prin lege sau prin testament;
• moștenitorii cota unui proprietar decedat a terenului nu au dreptul de a moșteni;
• moștenitorii cota unui proprietar decedat al terenului exclus din moștenire. sau moștenitorii au refuzat sau nu au acceptat moștenirea.
Ce conturi pentru modificările?
După înregistrarea de stat a contractului de închiriere. în locul venit în cota proprietarului decedat, care nu are moștenitori, sau moștenitorii nu se grăbesc cu înregistrarea drepturilor.
În versiunile anterioare ale legii să recunoască astfel de acțiuni de teren nerevendicate a fost imposibil, deoarece în mod oficial testatorul - proprietarul cotei, pe durata de viață a terenului a ordonat acțiunile sale.
Noua versiune a legii a schimbat regulile jocului, și acum, chiar dacă parcela de teren este o parte a terenului a fost închiriat, dar nu declară moștenitori, sau moștenitorii să anunțe nu va veni ca o moștenire, această cotă de teren poate fi considerată nerevendicat după moartea proprietarului.
Cum de a pretinde partea ta a terenului, în cazul în care a căzut în lista de nerevendicat
Persoanele care cred că acestea sunt fie deținute de ele acțiuni de teren incluse în mod greșit în lista cotelor de teren nerevendicate, dreptul de a depune o obiecție în scris la organul de soluționare a guvernului local sau urban district la locul de amplasare a terenului, în proprietate comună, și anunță-l în general participanții la reuniune și-au dreptul de proprietate, care este baza pentru excluderea acestor persoane și (sau) cotele de teren din lista cotelor de teren nerevendicate.
Acest citat punctul 6 al articolului 12.1 din Legea federală „Cu privire la tranzacțiile funciare agricole“. Cheia în acest paragraf este cuvântul „și“. Dacă sunteți pe lista cotelor de teren nerevendicate, iar apoi trebuie să prezinte o obiecție în scris autorității administrației publice locale și de stat acest lucru la adunarea generală a proprietarilor de acțiuni de teren, care se aprobă de către o listă de acțiuni nerevendicate.
Punct de vedere tehnic, dacă nu îndeplinesc una dintre cerințele, următoarea listă de declarații, de a pretinde partea sa de tine nu se poate.
Dacă deveniți conștienți de astfel de circumstanțe, fără a pierde un minut, se implica într-un proces în care o autoritate locală a făcut o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate a cotelor de teren nerevendicate.
Puteți fi sigur, instanța refuză să guvernele locale în semn de recunoaștere a drepturilor de proprietate, în parte din partea ta de teren.
Ordinea de înregistrare a cotelor de teren nerevendicate în proprietatea administrațiilor locale
Înregistrarea cotelor de teren, care pot fi legate de nerevendicate, începe cu lista persoanelor ale căror acțiuni pot fi considerate nerevendicată datorită faptului că proprietarii cotelor de teren care nu le-a transferat să închirieze sau nu de a dispune de ele în alt mod.
Legiuitorul a dispus guvernele locale privind localizarea parcelei este o listă separată a cotelor de teren, care pot fi considerate nerevendicat pentru motivele prevăzute de alineatul 2 st.12.1 FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole“. Pentru cea mai mare parte este vorba despre fracțiuni de teren „nu a fost găsit“ moștenitorii săi.
În general, este esențial să se înțeleagă că înregistrarea cotelor de teren nerevendicate compilate două liste - în funcție de motivele pentru care cotele de teren pot fi considerate inutile.
După publicarea listei de acțiuni de teren nerevendicate, administrația locală va convoca o adunare generală a proprietarilor de terenuri în limitele care sunt acțiuni de teren nerevendicate determinate, pentru a aproba această listă.
Este demn de remarcat faptul că legiuitorul nu precizează motivele pentru adunarea generală nicio decizie privind aprobarea listei: din cauza lipsei de cvorum întâlnire sau pur și simplu nu a decis.
Deoarece aprobarea, cotele de teren, menționate în acestea sunt recunoscute nerevendicat. După recunoașterea cotelor de teren nerevendicate, administrația locală are dreptul de a merge la tribunal cu o cerere de recunoaștere a proprietății asupra cotelor de teren nerevendicate.
A intrat în vigoare legală a unei hotărâri judecătorești de recunoaștere a dreptului de proprietate locale organism de auto-guvernare a cotelor de teren nerevendicate, este baza pentru înregistrarea de stat. Și nu uitați că, în conformitate cu articolul 8 din Codul civil, dreptul de proprietate, sub rezerva înregistrării de stat, provin din momentul înregistrării lor.
Procedura de eliminare a cotelor de teren nerevendicate după debutul drepturilor de proprietate municipale
Vă rugăm să rețineți, legiuitorul federal sub forma imperativă a stabilit valoarea cotei de teren fără a da posibilitatea subektamRumyniyaopredelyat propriu într-un specificat maxim sau minim. Astfel, prețul de achiziție a cotelor de teren nerevendicate de 15% din valoarea cadastrală.
dreptul preferențial de a achiziționa acțiuni de teren nerevendicate, care au căzut în proprietatea administrației publice locale pe baza unei hotărâri judecătorești, prețul de 15% din proprietate cadastru au organizația sau țărănești (de fermier) gospodăriile care utilizează teren, situat în proprietate comună, în termen de 6 luni de la data în proprietatea administrației publice locale a cotelor de teren. Dacă în termenul prevăzut nu va fi încheiat contractul de vânzare a cotelor de teren, autoritatea locală este obligată în cursul anului să aloce un teren în propriile sale acțiuni de teren, în conformitate cu principiul de dimensiuni minime de teren.
După partiționarea terenurilor împotriva cotelor de teren de vânzare pot fi furnizate numai de teren, dar are un total diferite condiții, care depind în mod direct pe zona subektaRumyniyav legislației de reglementare a terenurilor.