Cum se poate preveni evaluarea cumpăra un apartament
Ce se va compara costul?
Așa cum am spus, costul de apartamente este determinat folosind „metoda de vânzare comparabile.“
Atunci când se evaluează folosind metoda comparativă comparația se face cu apartamente care au fost vândute în case recente din apropiere, cu parametri similari.
Dar de unde știi prețul apartamentelor vândute?
Potrivit autorităților de înmatriculare?
Dar multe apartamente sunt vândute la prețuri mici, de exemplu, un milion în contract.
Și ce se întâmplă cu definiția costului?
Și se pare că, în evaluarea diferitelor companii din aceleași apartamente, costul de a obține un pic diferit.
Problema nu este că unele dintre ele sunt estimări părtinitoare: alegere ar fi fost să apeleze la unii evaluatori. Dar alegerea nu este întotdeauna cazul.
evaluator firmă solicită băncii. Banca are încredere ei, banca consideră că rezultatele evaluării efectuate de aceasta companie, cele mai semnificative. Ei bine, atunci când banca este acreditat cu mai multe companii, mai rău - atunci când sunt singuri.
Cum se poate preveni evaluarea cumpăra un apartament
Permiteți-mi să vă reamintesc că banca, în cele mai multe cazuri, da credit - 70% - 80% din prețul, numit evaluatori. Să presupunem că ați aplicat la banca, care asigură 80% din prețul de achiziție.
-
Și, dacă ați cumpărat un apartament de cinci milioane de euro, bazându-se pe credit de 4 milioane de ruble, iar evaluatorul a evaluat apartamentul de 4 000 000, și, prin urmare, vi se oferă un împrumut de 3,2 milioane, atunci aveți posibilitatea de a alege:
- sau găsiți lipsă 800 000 (în cazul în care numai?) și să cumpere acest apartament;
- sau să abandoneze apartament și găsi un alt.
- sau evalua un apartament într-o altă societate de evaluare.
De fapt, în cazul în care evaluatorii subestimează costul unui apartament, este inutil să caute un alt apartament: costul său - este, de asemenea, subevaluate. Este mai bine să se aplice altor evaluatori (în cazul în care banca este acreditat de către mai multe companii) sau, în cazul în care banca este acreditat de către o singură societate - găsi o altă bancă care lucrează cu alți evaluatori, care, la rândul său, să evalueze mai obiectiv.
Și aceasta - timpul (având în vedere că evaluarea sau, sau toate trebuie să înceapă din nou).
Apropo, servicii Evaluatorilor este, de asemenea, ceva ce merită. Ei ți-a dat un împrumut sau a negat: evaluarea efectuată, valoarea este determinată - să plătească evaluatori.
Chiar dacă împrumutul a fost refuzat din cauza faptului că costul de evaluatori subestimat.
Și puteți „să profite de situație“, atunci când băncile nu li se dă posibilitatea de a trata unii evaluatori, astfel încât evaluatorii pot declara valoarea serviciilor lor, doar câteva mai mult decât de obicei. Aici, cu toate acestea, vreau să menționez că „egoiștilor“ printre evaluatorii nu atât de mult. Și dacă cineva „profită de această situație,“ este - excepție, mai degrabă decât regula.
O altă veste proastă este că evaluatorii a căror evaluare încredere în bănci - mici, și băncile emitente împrumuturi - au devenit mult.
În acest caz, diferite bănci utilizează serviciile acelorași evaluatori.
Uneori, evaluatorii trebuie să fie înregistrate în decurs de 7 - 10 zile, evaluatorul a părăsit evaluarea obiectului.
valoarea de lichidare
Așa cum am scris, evaluatorii determina nu numai pe piață, ci și valoarea de revânzare a obiectului.
Ce este: valoarea de lichidare a obiectului?
Acesta este costul. pe care obiectul (în acest caz, un apartament) pot fi vândute rapid, cu condiția ca vânzarea este forțată.
La calcularea acestei valori, evaluatorii sunt suficient de formule complexe. Nu le voi reproduce, cu excepția să spun că valoarea de lichidare a apartamentului este de aproximativ 70-75% din valoarea sa de piață.
Acum, imaginați-vă că debitorul nu poate achita banca, iar apartamentul drept garanție, vândute prin ordin judecătoresc.
Vanzare este, evident, forțată.
Mă întreb la ce costuri acest apartament va fi vândut: la piață sau de lichidare?