Dar, indiferent de modificările asociate cu îmbunătățirea tehnologiei de construcție și proiectare, creșterea complexității obiectului urbane, și nici nu au stat la baza planificării urbane, legându-le un singur lucru - statul, economia planificată. Toate soluțiile, variind de la planul general de locuri populate și finisare proiecte de construcție sau de model individuale și a luat un „maestru“ - de stat. Sau, cu alte cuvinte, planificarea pre-proiect, design arhitectural și de construcție și de construcție a realizat un dezvoltator reprezentat de către stat.
Odată cu apariția secolului XXI sunt legate schimbările politice și economice radicale în țara noastră. Dezvoltarea pieței sau economiile capitaliste sunt în mod inerent multiformă, bazat atât pe publice și pe proprietatea privată. Mai mult decât atât, proprietatea privată ar trebui să devină predominante. Articolul 13 din Constituție spune că „proprietatea poate fi publică sau privată. Statul oferă drepturi egale tuturor de a desfășura activități economice și a altor, cu excepția celor interzise de lege, și garantează o protecție egală și condiții egale pentru dezvoltarea tuturor formelor de proprietate. "
În ciuda ritmului lent de redistribuire a proprietății între entitățile de stat și private, în țara noastră sunt, în opinia mea, schimbările revoluționare care ar trebui să se reflecte în filosofia de planificare urbană. Proiecte urbane cheie sunt cele care se confruntă cu interesele societății în fața intereselor de stat și private. Interesul public principal poate include crearea bunăstării, societate sănătoasă și unită, protecția mediului pentru generațiile prezente și viitoare, conservarea patrimoniului istoric și cultural, participarea la afaceri. interese private pot fi desemnate dorința avere personală, libertatea de acțiune și de a face un profit, care este un motor puternic de dezvoltare a economiei de piață.
interacțiunea directă a acestor interese în ceea ce privește dezvoltarea imobiliare și activitatea economică, și, prin urmare, necesitatea de reglementare a acestora are loc la cele mai mici etapele procesului de planificare. documentațiile de urbanism, la acest nivel ar trebui să ofere o entitate privată care acționează ca un dezvoltator, dreptul de proprietate de dezvoltare, ținând seama de interesul public. Astfel, documente de planificare urbană și ar trebui să fie un plan detaliat.
Plan detaliat, specificând planificarea funcțională și soluția tridimensională a planului de master, determină aria proiectată:
linii roșii de străzi și drumuri;
limite și dimensiunea terenurilor;
regulamentul de urbanism;
soluții de proiectare pentru amenajarea unui plan detaliat al teritoriului;
soluții de proiectare pentru protecția și utilizarea valorilor istorice și culturale;
măsuri de protecție a mediului;
prioritate elaborarea unui plan detaliat a teritoriului.
Elaborarea unui plan detaliat, statul nu numai că protejează propriile interese, dar, de asemenea, participă la crearea și extragerea câștigurilor viitoare din activitățile private de pe teren. Cu proiectul numai pentru tăierea secțiunilor, primește un beneficiu minim. Profitul maxim se obține atunci când statul va pregăti teritoriul pentru construcție, după ce-l echipat în mod corespunzător.
În conformitate cu amenajarea teritoriului definit ca activitățile de proiectare și construcție pentru îmbunătățirea teritoriului, precum și pregătirea acestuia pentru construirea ulterioară: demolarea structurilor existente, înlocuirea solului contaminat, întreținerea străzilor, drumurile de acces, piste pentru bicicliști și pietoni, construcția utilităților principale, planificare verticală, de amenajare a teritoriului, construcții publice parcuri, piețe, bulevarde, și altele. construcția teritoriului poate include construirea de facilități publice.
regulamentul de urbanism ale unui plan detaliat pot fi împărțite în patru grupe:
utilizarea funcțională;
utilizarea de construcție;
dezvoltarea infrastructurii;
specială.
După cum se stabilesc regulamentele de domeniu de utilizare:
vedere a unei porțiuni;
funcționalitatea clădirilor și structurilor individuale.
reglementările în domeniul construcțiilor Grupul face uz de cerințele pentru site:
la parametrii geometrici ai clădirii;
la intensitatea de utilizare a construcției.
În ceea ce privește parametrii geometrici de dezvoltare, acestea sunt instalate:
Zona de frontieră - în afara, care poate fi un teren de construcție de capital;
dezvoltarea de linii, fixarea amplasarea și configurația porțiunii principale pe fațadele clădirilor, în conformitate cu soluția arhitecturală generală a zonei proiectate;
linia de înălțime de cădere.
Indicatori de intensități de utilizare construcții caracterizate prin:
coeficient de dezvoltare;
raport densitate (volum) de construire;
etaje în înălțime sau clădire.