Khakassia aniversare matkapital sa decis să-și petreacă beneficiarii să împartă apartamentul.
militari în termen Coldatu care au murit aproape de Naro-Fominsk, cu puțin timp înainte de moartea sa a fost nevoie de ceva pentru a învăța cum să-și vândă o participație într-un apartament.
Cu participarea procuraturii în cota din regiunea Chelyabinsk în apartament aparținând persoanei incapabile a fost returnat de dispoziția reprezentantului legal al cetățeanului.
- Ce determină prețul acțiunilor în apartament?
Un alt caz, atunci când este necesar să se estimeze cota, există o situație în care a efectuat litigii privind răscumpărarea acțiunilor de nesemnificativă în apartament. În general, noi, desigur, imaginați-vă că prețul stabilit de evaluatori, dar în același timp, o dată acolo, în amintirea faptului că între ei nu există un consens. evaluatori miza diferite evaluate în mod diferit. Dar nu pare posibil, fără a le serviciu, pentru că fără evaluarea nu poate fi realizat pentru a îndeplini o astfel de cerere în instanța de judecată.
În orice caz, este necesar pentru a afla prețul acțiunii problemei și, în același timp, trebuie să fim pregătiți pentru faptul că prețul pentru ea poate fi diferit. Luați în considerare opțiunile de tarifare:
Prima opțiune DETERMINAT PREȚULUI ACȚIUNILOR în apartament
În România, aproximativ 95 la suta din toate apartamentele situate în proprietate comună. Prin urmare, pe piața secundară imobiliare și 95 la sută din proprietatea vândut, de asemenea, nu are un singur proprietar, dar mai mulți proprietari. Desigur, trebuie înțeles că nu toți proprietarii apartamentelor au un conflict unul cu altul. De multe ori între astfel de co-proprietari, există destul de un acord de pace durabilă, și nimeni nu încearcă să capteze o parte din apartamentul altcuiva. Dacă este necesar, au vândut un apartament în liniște și să cumpere unul nou, la toate, sau să cumpere o carcasă separată și pleacă, menținând în același timp relații bune. Numerar în această soluție pașnică a problemei locuințelor au în comun proporțional cu acțiunile bazate pe prețul de piață al întregului apartament.
Astfel, putem vedea modul în care un prim preț așa-numitul a ponderii în apartament, care este definită ca partea relevantă a prețului de piață al întregului apartament. În acest caz, nu există reduceri și rabaturi, acesta este prețul este cea mai comună, dar toate celelalte prețuri sunt determinate pe baza acesteia.
Vrei să știi cât de mult este cota în apartament sau cota estimată în apartament? Sunați-ne, suntem liberi să vă ajute să estimeze proporția de apartament: (495) 790-84-39.
A doua versiune a CUM DETERMINATĂ PREȚULUI ACȚIUNILOR în apartament
Luați în considerare cazul în care un proprietar este de acord să împartă un apartament, pe care le cumpără de la alte co-proprietar al cotei sale. În acest caz, nici o ordine anume acolo, și toată lumea este de acord ca el poate. Aici a declanșat un factor subiectiv, și nici evaluatorul (specialist în prețurile imobiliare) nu sunt în măsură să articuleze modul în care toată România este definită de acest al doilea preț. Categoric doar exact ceea ce ea nu este mai presus
primul preț. Acesta poate fi la fel, dar pot exista unele reduceri, în funcție de situație. De exemplu, după divorț, soțul părăsește apartamentul, în cazul în care o parte, dar a rămas în apartamentul fostei sale soții și copiii săi. Și înțeleg omul, în cazul în care nu dă soția partea ei de a rămâne primul într-un apartament cu copiii lor comune, dar cel puțin vinde participația la un preț sub prețul pieței. De multe ori, atunci când au loc astfel de tranzacții acord între rude, și nimeni nu face publicitate, cât de mult au fost de acord. Agenții imobiliari atunci când o astfel de tranzacție nu este prezent, informațiile de preț rămâne între vânzător și cumpărător.
Aici este de remarcat faptul că numai aceasta poate fi determinată cota „echitabil“ al doilea prețul apartamentului. Târg acesta poate fi cazul atunci când a doua valoare corespunde primului preț.
Pentru că cineva nu trebuie să facă cote, cum ar fi, cu toate vinde apartamentul ca întreg, după ce a primit primul preț. În cazul în care un proprietar se opune acestui fapt, el merită pe bună dreptate, nici un discount. Desigur, există situații în care membrii familiei în mod voluntar sunt de acord cu o reducere, dar este dreptul lor și numai bună voință.
Acum, notificare, a doua fracțiune din prețul apartamentului - aceasta este prima reducere de preț, plus cel care vânzătorul este de acord să facă partea sa. O astfel de reducere depinde doar de intenția bună de a vinde, și, prin urmare, este subiectivă și nu este supusă unei delimitări precise.
OPȚIUNE TREILEA ceea ce constituie DISTRIBUIE PRICE în apartament
În a doua variantă de mai sus produce o preluare a altor co-proprietar, și el poate apoi chiar deveni singurul proprietar al întregului apartament. În a treia opțiune de a cumpăra apartamentele oferite au o terță persoană.
Desigur, pentru o terță parte, astfel de acțiune va fi, de asemenea, o problemă în apartament, deoarece apartamentul locuieste cineva cu care vânzătorul acestei probleme imobiliare nu a putut eu de acord. Prin urmare, într-un astfel de apartament poate fi nici un acces ușor și de a folosi o astfel de proprietate dobândește complicații în masă. De fapt, în cazul în care ponderea apartamentului este vândută către un terț, acesta este inițial întotdeauna problematică, și, prin urmare, nu poate fi evaluată în primul exemplu de realizare. Surprinzător, nu toți oamenii care încearcă să vândă cota de dificultate, să înțeleagă acest lucru. În acest caz, ei sunt forțați să alerge cu problema mea reală de mai mulți ani, până când își dau seama că un alt, prețurile mai mari nu poate fi.
Nu uitați că prețul celui de al treilea exemplu de realizare poate fi influențată de diverși factori. Este luată în considerare, de exemplu, studio sau un apartament mare în care a vândut cota de problemă, dacă camerele sunt separate, cât de mulți proprietari într-un apartament, locuiesc într-un apartament în cazul minorilor, și ceea ce este dimensiunea acțiunilor vândute. Cu toate acestea, ponderea problemei sunt într-un anumit interval destul de preț.
Mai precis, se exprimă în faptul că, de obicei, prețul cotei în apartament este definit ca 30-45 la sută din prețul de primul terțe părți.
În mod tradițional luate la calcularea prețului de piață al întregului apartament, împărțit la dimensiunea problemei de vânzare cota, și apoi împărțit la 30-45 la sută. Și este extrem de rar pentru a partaja o problemă cineva a cumparat 50 la suta din primul preț - acest lucru necesită orice motivație unică.
Vrei să știi cât de mult este cota în apartament sau cota estimată în apartament? Sunați-ne, suntem liberi să vă ajute să estimeze proporția de apartament: (495) 790-84-39.
Efectiv Litigii buyout ACTIUNI rătăcitor
Procesul în această privință se face referire în mod corespunzător ca o cerere de recunoaștere a cotei în apartament nesemnificativ, transferul de proprietate și de a recupera de compensare pentru ea.
Depunerea o astfel de afirmație are sens în cazul în care apartamentul are doi sau mai mulți proprietari, și în timp ce unul dintre ei are o pondere mică în apartament, care este mai mică decât cea mai mică cameră izolată. O astfel de o parte nesemnificativă a instanței este acum capabil să recunoască chiar tot ceea ce mai puțin de jumătate dintr-un apartament cu o cameră, și să cumpere înapoi o mică fracție poate fi furnizată în cazul în care proprietarul acestuia are o altă locuință.
Pentru un astfel de caz, instanța de judecată reclamantul trebuie să fie evaluate de un evaluator independent, dar rețineți că această întrebare este o abordare unică.
De exemplu, un grup de experți de consultanță „Yunora“ evaluează întotdeauna valoarea unei cote într-un apartament pe motiv că acesta este un preț de piață în masă. Această abordare, atunci când este atât estimat cota în apartament, desigur, este de bun simț, dar o astfel de mici evaluatori onești.
Alții estimează proporția apartamentului la un discount, întotdeauna ca o problemă, care este, numai în al treilea exemplu de realizare. Trebuie remarcat în corectitudine pe care le înscrie în multe ori mai mult de 50 la suta, deoarece acestea iau în considerare proporția celor care stau și nu vândut de mai mulți ani într-o varietate de baze de date și rețele imobiliare.
Oficial, acești evaluatori explică evaluarea lor de o astfel de reducere care este într-adevăr parts problematice sunt atât de multe, dar, de fapt motivația aici este destul de diferit. În cazul în care proprietarul unei cote într-un apartament pe cineva altcineva vrea să cumpere înapoi o proporție mică, este clar că el dorește să obțină avantaje materiale, și nu vrea să-l cumpere de la primul preț. O a treia este prețul pe care el poate obține beneficii materiale, datorită cărora el va fi capabil să plătească pentru serviciile unui evaluator și avocat. În consecință, acești evaluatori îl evaluează ca fiind benefic pentru client - cel care intenționează să cumpere o participație într-un apartament.
Și, uneori, a făcut-o, și astfel încât judecătorii, de asemenea, știu cum să evalueze proporția de una sau de o altă societate de evaluare, dar judecătorul în acest caz, are dreptul să se numească cel care poate spune cât de mult cota de apartament. Aici, judecătorul apare câmpul de manevră: dacă, de exemplu, ar trebui să fie „în jurisdicția“ pârâtului că prețul unei fracțiuni mici a fost scump - numește „Yunoru“, iar dacă doriți mai ieftin pentru reclamant - numi unele „Kanon“ sau „Stroyekspertizu“ . Din păcate, circumstanțele în care este necesar să se estimeze ponderea apartamentului, creând un teren fertil pentru corupție în sistemul judiciar.