În contextul reformei serviciilor comunale violente este o nevoie urgentă pentru gestionarea corespunzătoare a clădirilor de locuit. Dacă înainte de aceste probleme au fost în responsabilitatea autorităților de stat și locale, este acum încredințată sarcina direct cetățenilor - proprietarii de spații de locuit. În cele mai multe cazuri, proprietarii nu sunt pregătite pentru a gestiona casele, din cauza a ceea ce multe probleme care trebuie rezolvate. Să încercăm să rezolve această problemă.
Locuințe kodeksRumyniyaopredelyaet astfel de tipuri de control:
proprietarii spațiilor;
locuințe cooperative sau specializate;
proprietarii de case.
tip de control este selectat în conformitate cu taxele generale ale proprietarilor și se pot schimba în orice moment. Dacă în cursul anului calendaristic, proprietarii de gestionare a speciilor nehotărât, organismele de auto-guvernamentale locale, pe baza determinată de societatea de administrare a concursului.
Managementul entităților de management bloc de apartamente
organizație de management - persoană juridică angajată în întreținerea de management, operare, sănătate și acasă.
Un astfel de control este efectuat pe un contract care este proprietarilor de case. Acordul de management prevede egalitatea de tratament pentru rezidenți și are o anumită valabilitate.
Contractul trebuie să fie indicate:
lista lucrărilor și rata lor de reparații și întreținere, a serviciilor publice de origine;
metodă de control îndeplinirea obligațiilor proprietarilor.
Societatea de administrare va proceda la executarea contractului în ultimele treizeci de zile. Proprietarii de case au dreptul de a se retrage din contract, pe baza performanței necorespunzătoare a organizației contractului care gestionează. De asemenea, prevede pentru rezilierea anticipată a contractului pe baza schimbării modului de control.
Managementul proprietarii de cladiri de apartamente
Managementul proprietarilor clădirii de apartamente se permise în cazul în care numărul de apartamente în casă a reușit să nu depășească douăsprezece. Problemele legate de gestionarea acestor puncte de vedere, inclusiv alegerea consiliului de administrație al clădirii, membrii săi sunt decise prin vot, la o reuniune a proprietarilor. De exemplu, la o adunare generală se va face cu privire la problema cuantumului plăților lunare pentru reparații capitale de case de locuit. Reuniunea un vot din suma estimată de plată și decizia pe care a câștigat mai mult de 50% din voturi.
Casa Sfatului trebuie:
să asigure respectarea deciziilor Adunării;
contribuie la colectarea de propuneri pentru lucrările de reparații, furnizarea de servicii publice;
să prezinte propuneri de gestionare;
să-și prezinte avizul privind acordurile de proiect;
monitoriza performanța muncii, calitatea serviciilor furnizate.
Gestionarea unui bloc de apartamente cooperativelor de locuințe
participant cooperativă poate fi o persoană juridică sau cetățean care a împlinit vârsta de șaisprezece ani. Persoanele care doresc să se alăture cooperativei, l-au considerat un membru după achitarea taxei de admitere.
Fiecare participant al unei astfel de cooperative este obligat de a face plăți reciproce. Termenii și condițiile de efectuare a unității sunt reglementate de statutul cooperativei.
Taxele de Participant soluție de cooperare este asigurată în clădire de locuințe co-op, în conformitate cu mărimea contribuțiilor plătite atunci când intră. Proprietatea de locuință vine din momentul în care face o contribuție completă.
divizia de proprietăți rezidențiale are loc între acționarii cooperativei și a permis în cazul spațiilor izolate. În cazul în care reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale implică izolarea imobiliare, o astfel de proprietate este, de asemenea, obiectul unei diviziuni.
Managementul condominii bloc de apartamente
Proprietarii de case (HOA) - o asociație de proprietari în vederea unui control comun, dreptul de proprietate, utilizare, eliminare, în cadrul legislației federale, proprietatea comună, proprietarii de case de proprietate, pentru crearea, conservarea și incrementarea o astfel de proprietate.
Numărul de membri ai unui astfel de parteneriat trebuie să fie mai mult de 50% din numărul total de proprietari. Decizia de a stabili parteneriatul adoptat de colectarea generală a rezultatelor votării.
pot fi formate astfel de asociații:
proprietarii în case, apartamente în care nu mai mult de treizeci de ani, în cazul în care casele sunt în zone cu o frontieră comună, inginerie generală, logistică și infrastructură.
mai multi proprietari de case din apropiere, case de tara cu parcele de grădină, în cazul în care aceste case sunt situate în zone cu o frontieră comună, inginerie comună și suport tehnic, infrastructura care deservește aceste case.
Pentru îndeplinirea funcțiilor sale, parteneriatul trebuie:
pentru a gestiona clădirea de apartamente
oferă condiții sanitare, tehnice de proprietate
pune în aplicare participanților obligația de a menține și repara proprietatea în casă
Organul de conducere a unor astfel de asociații este un consiliu de parteneriat. organul de conducere superior al parteneriatului este o întâlnire a proprietarilor.
HOA are dreptul de a se angaja în activități economice, și anume:
întreținerea și repararea de bunuri imobiliare;
proprietate de închiriere în casă.
Încasări din clasele de activitate economică îndreptată spre plata cheltuielilor comune.
Indiferent de tipul de control, persoana care conduce casa, este responsabil de obligația sa de a proprietarilor.
Protecția drepturilor de locuințe ale proprietarilor de proprietate. deteriorat ca urmare a controlului acasă, responsabilitatea persoanei care efectuează sistemul judiciar al Federației Ruse și gestionarea.