1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.2. O parte integrantă din prezentul articol sunt: un plan de etaj care prezintă Improvement transmis Chirias (Anexa N ___), o copie a certificatului tehnic (anexa N ___), actul de a primi spațiilor rezidențiale de transport, pe baza cărora a spațiului de transfer (anexa N ___) și actul de returnare spații rezidențiale (anexa N ___).
1.3. La data încheierii prezentului acord spațiilor non-rezidențiale, închiriate, deținut de Locator ___________ (document care confirmă dreptul la _______________: _______________ N _______ emise ____________ „___“ ________ ____), care nu sunt incluse, nu arestat, nu face obiectul unor revendicări terță parte.
1.4. spații non-rezidențiale arendat într-o stare normală, care îndeplinește cerințele spațiilor de bază non-rezidențiale exploatate utilizate în scopuri administrative, comerciale și de altă natură în conformitate cu scopul obiectului închiriat.
2. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR
2.1. Drepturile și obligațiile Locator:
2.1.2. Proprietarul trebuie să facă reparații majore, pe propria cheltuială.
2.1.3. În cazul unui accident, care a avut loc fără vina Locatarului, Locatorul trebuie să ia imediat toate măsurile necesare pentru a elimina consecințele sale.
2.1.4. Locatorul are dreptul să ceară rezilierea prezentului acord și pretinde daune-interese, în cazurile în care faptele pentru a le utilizarea spațiilor, în conformitate cu termenii contractului de închiriere sau scopul spațiilor închiriate vor fi instalate.
2.1.5. În caz de încălcare gravă a acordului de către ordinea stabilită Chiriaș de plată de închiriere (data scadenței) Locatorul poate solicita plata Locatarului devreme a chiriei în perioada specificată de Locator, dar nu mai mult de doi termeni în plăți programate succesiune. Părțile au convenit să ia în considerare o încălcare gravă a procedurii de plată a chiriei neplătite pentru ________.
2.1.6. Proprietarul este responsabil pentru defectele predate ei de închiriat mai jos spații non-rezidențiale, împiedicând în totalitate sau parțial plăcerea lor, în ciuda faptului că, la momentul contractul de închiriere (contractul) locator nu ar fi putut să știe despre prezența acestor neajunsuri.
2.2. Drepturile și obligațiile chiriașului:
2.2.1. Chiriașul trebuie să accepte spații rezidențiale sub primirea și transmiterea certificatului la ora specificată în §. 2.1.1 din prezentul articol.
2.2.2. Chiriasul este obligat să folosească spațiile exclusiv conform destinației sale, în conformitate cu prezentul acord.
2.2.3. Chiriasul este necesară pentru a menține sediul în bună stare sanitară, în conformitate cu cerințele normelor sanitare, să se asigure împotriva incendiilor și siguranța electrică pentru a se conforma cu normele de securitate.
2.2.4. Chiriașul va prompt pe propria cheltuială pentru a produce reparațiile curente și cosmetice.
2.2.5. Atunci când semnele unei stări de urgență de instalații sanitare, electrice și alte echipamente Chiriașul este obligat să informeze imediat Locatorul.
2.2.6. Chiriasul nu are dreptul de a efectua reconstrucția spațiilor, post-echipare sanitare și a altor reparații capitale fără acordul locatorului. îmbunătățiri inseparabilă a spații închiriate pentru a produce numai cu acordul scris al proprietarului.
2.2.7. În cazul în care unitatea de închiriere ca urmare a unor acțiuni ale chiriașului sau în lipsa acestora cu măsurile necesare și în timp util ajunge la o stare de urgență, chiriaș restabili pe cont propriu, pe cheltuiala proprie sau rambursează daunele Locatorul, în conformitate cu legea.
2.2.8. Locatarul poate cu acordul scris al locatorului să ia specificate spații non-rezidențiale în subinchiriere sau de transfer către terțe părți.
2.2.9. Chiriasul este obligat să restituie sediul non-rezidențiale pentru actul de returnare spațiilor non-rezidențiale în perioada ______________ deoarece cerințele locatorului.
2.2.10. Costul îmbunătățirilor permanente realizate de locatar fără permisiunea locatorului nu se rambursează.
3. INCHIRIERE SI PLATA
3.1. Chiria este egală cu suma ________ (________________) per _______________ (perioadă) <3>.
3.2. Chiria poate fi revizuită de comun acord în cazul unor modificări în factorii care afectează valoarea estimată a spațiilor. Partea care a inițiat revizuirea chiriei, trebuie să notifice cel puțin _______ luni.
3.3. Plata se face lunar (trimestrial) prin transferarea sumei stabilită de prezentul acord, chiriașul din contul curent în contul locatorului nu mai târziu de ___________ din prima lună (trimestru) închiriere.
4. DURATA ȘI REZILIEREA PROCEDURĂ MODIFICĂRI
4.1. Prezentul acord se încheie pe o perioadă nedeterminată și va intra în vigoare din momentul înregistrării de stat. pentru costurile de înregistrare de stat sunt suportate de Locator (Locatarului) <4>.
4.3. Contractul de închiriere poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, la cererea Locator:
4.3.1. La utilizarea spațiilor în totalitate sau în parte, prin încălcarea termenilor acestui tratat.
4.3.2. În cazul în care Chiriașul agravează în mod deliberat starea spațiilor.
4.3.3. În cazul în care chiriașul nu a plătit chiria pentru mai mult de două ori la rând, după un set de prezentul acord sunt datorate.
4.3.4. În cazul în care chiriașul nu face întreținerea spațiilor non-rezidențiale.
4.4. Contractul de închiriere poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, la cererea chiriașului:
4.4.1. În cazul în care proprietarul nu face reparații capitale premise.
4.4.2. În cazul în care camera se datorează unor circumstanțe pentru care beneficiarul nu este responsabil, va fi într-o stare adecvată pentru utilizare.
4.4.3. În cazul în care camera este transferat locatarului care împiedică exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de Locator în contract, nu au fost cunoscute anterior Locatarul și nu ar fi fost detectată de Locatar în timpul inspecției spațiilor de la încheierea contractului.
4.4.4. În cazul în care proprietarul nu oferă proprietăți Chiriaș sau creează obstacole pentru a utiliza spațiile în conformitate cu termenii prezentului Contract sau în scopul camerei.
4.5. Modificarea termenilor acestui acord, anularea și încetarea acordului suplimentar său.
4.6. Contractul poate fi reziliat din cauza de forță majoră circumstanțe (irezistibile).
5. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR
5.1. Partea care nu a efectuat sau a efectuat în mod necorespunzător obligațiile în temeiul tratatului, este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate.
5.2. Pentru transferul prematură de închiriat Locatorul are dreptul de a cere de la plata Chiriașul a unei lovituri (amendă) în mărime de _____ la sută din suma neplătită pentru fiecare zi de întârziere.
5.3. Pentru transferul prematură a spațiilor părți a încălcat contractul, acesta va fi obligat să plătească celeilalte părți o amendă în mărime de _____ (_____________) ruble.
5.4. Plata penalităților și amenzilor nu eliberează partea în acord încălcare, pentru a îndeplini obligațiile în natură.
5.5. În toate celelalte cazuri de neîndeplinire a obligațiilor în temeiul acordului, părțile poartă răspundere în conformitate cu legile din România.
6.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare față de cealaltă în constatarea neîndeplinirii obligațiilor din cauza unor circumstanțe care au apărut împotriva voinței și dorințele părților, care nu pot fi prevăzute sau prevenite, inclusiv declarate sau război nedeclarat, tulburări civile, epidemii, blocade, cutremure, inundații, incendii și alte dezastre naturale.
6.2. O parte care nu poate să-și îndeplinească obligațiile trebuie să notifice celeilalte părți impedimentul și efectul său asupra îndeplinirea obligațiilor contractuale în ___ (________) zile de la data apariției acestor circumstanțe.
6.3. Continuarea soarta Tratatului, în astfel de cazuri, se determină prin acordul părților.
7. LITIGII PROCEDURA
7.1. Toate disputele sau diferențele care apar între părți în temeiul prezentului acord sau în legătură cu acesta, va fi soluționat prin negocieri.
7.2. În caz de eșec de a soluționa litigiul prin negociere, acestea vor fi supuse controlului jurisdicțional, în conformitate cu legile din România.
8. DISPOZIȚII FINALE
8.1. Prezentul acord se face în trei exemplare, fiecare având forță juridică egală, un exemplar pentru fiecare parte, precum și a organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.
8.2. Alte condiții la latitudinea părților: ___________________.
8.3. Acordul se anexează:
1) Planul de podea care prezintă Improvement Chirias transmis (anexa N ___);
2) Copia pașaportului tehnic (anexa N ___);
3) Transmisie Acceptarea spațiilor de locuit, pe baza căruia a spațiului de transfer (anexa N ___);
4) spații rezidențiale de retur Akt (anexa N ___);
Informații în atenția:
<1> În conformitate cu n. 3 linguri. 607 din Codul civil al România în contractul de închiriere trebuie să fie specificate datele care permit stabilit definitiv proprietatea care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing. În absența acestor date în contract o condiție a unui obiect care urmează să fie închiriate, nu este considerată convenită de părți, iar contractul respectiv nu este considerat a fi încheiat.
<2> În conformitate cu alin. 2 n. 1 lingura. 655 din Codul civil al România, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract de închiriere a unei clădiri sau structuri, obligația de proprietar de a transfera clădirii sau structurii locatarului, se consideră îndeplinită după ce-l chiriaș în posesia sau utilizarea, iar părțile semnatare ale documentului respectiv privind transferul.
<3> În conformitate cu n. 1 lingura. 654 din Codul civil al România, un contract de închiriere a unei clădiri sau structuri trebuie să includă valoarea chiriei. În lipsa convenită de către părți, în scris, termenii valoarea chiriei unui contract de leasing o clădire sau structură nu este încheiat, normele de stabilire a prețurilor prevăzute la alin. 3, art. 424 Cod civil român nu se aplică.
În conformitate cu n. 2 linguri. 651 din Codul civil al România, un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor. Contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiat pentru o perioadă mai mică de un an nu fac obiectul înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul stabilit în conformitate cu alin. 1, art. 433 din Codul civil al România.