Cadrul legislativ
act de transfer este cel mai important document în punerea în aplicare a oricăror operațiuni imobiliare, ceea ce a dus la o schimbare de proprietate asupra proprietății. Astfel, în conformitate cu legea, aceasta trebuie în mod necesar să fie compus din orice document de transfer, care poate fi, de asemenea, un act corespunzător, semnat de toate părțile la tranzacție, și este un supliment la contractul de vânzare imobiliare principal.
Și nu contează să cumpere unele bunuri imobiliare în cauză, un apartament într-o clădire nouă sau o casă pe piața secundară, compoziția acestui document, în orice caz, este o condiție prealabilă.
Conform legilor tranzacției se realizează, precum și toate obligațiile vânzătorului să fie îndeplinite numai în cazul în care corectitudinea actului de transfer. O excepție ar fi în cazul în care absența sa prevăzut clauza relevantă inclusă în contractul de vânzare de apartamente, sau furnizate de alte acte legislative.
De asemenea, legislația ia în considerare nuanțele următoare pe această temă:
- Uneori, părțile de tranzacții se încadrează într-o situație fără speranță, atunci când, în conformitate cu un act întocmit de către cumpărător este obligat să transfere suma de bani convenită cu acordul încheiat, cu toate acestea, poate să nu fie legal să înregistreze dreptul de proprietate său de apartament cumpărat. Pentru a ieși din această situație să fie făcută în contract informații cu privire la modul în care, atunci când și în ce condiții schimbul de proprietate pentru o sumă de bani convenită. Se înțelege că într-un astfel de caz este inclus în actul de transmitere forma contractului de vânzare, și nu se face sub forma unui acord suplimentar.
- Până în acel moment, până la primirea și certificatul de transfer nu se eliberează în forma prevăzută de lege și nu este semnat de către toate părțile implicate în tranzacție, aceasta nu poate fi considerată completă. Prin urmare, în cazul studiilor cu privire la achiziționarea sau vânzarea de bunuri imobiliare, de exemplu, pentru a rambursa datoria existentă, instanța va nega pretențiile reclamantului, deoarece acordul nu a fost finalizată.
Necesitatea întocmirii actului de transfer
Efectuarea acestui document, este important pentru toți participanții la tranzacție, cu toate acestea, este pentru cumpărător acest punct este de o importanță capitală, și ar trebui să ia mai întâi grijă de această problemă, în cazul în care vânzătorul pentru un motiv oarecare l-au ignorat.
Această necesitate se datorează mai multe motive:
Fiecare cumpărător de bunuri imobiliare ar trebui să ne amintim întotdeauna informațiile de mai sus, pentru că după ce a pus semnătura la document, acesta nu va fi dreptul de a face orice pretenție cu privire la starea apartamentului, plata datoriilor și alte probleme.
Pentru a realiza acest lucru va fi posibil numai prin intermediul instanțelor, depunerea unui proces, dar nimeni nu dă o garanție pentru o soluție care va face instanța de judecată.
Cerințe pentru actul de transfer
Actul de a transfera un document pe baza căruia vor continua să apară toate documentele contabile referitoare la proprietatea achiziționate. Având în vedere acest fapt, este supusă tuturor cerințelor de bază ca documentul contabil primar stabilit prin lege federală.
În legătură cu acestea, de a acționa a fost declarată de redactare valabilă și legală, în mod necesar să fie incluse următoarele detalii:
- Numele documentului întocmit.
- Data la efectuat designul său.
- Numele subiectului, constituie un act de transmitere.
- Acțiunile efectuate de acest subiect, inclusiv tipul unei operațiuni cu impact asupra statului și statutul său de proprietate.
- Suma sau o altă valoare corespunzătoare operațiunilor în curs de desfășurare, precum și denumirea unității de măsură în care este luată în considerare.
- Un funcționar care participă la executarea operațiunilor și este responsabil pentru procedura.
- semnăturile personale ale funcționarilor și ale părților la tranzacție.
- Numele complet sau alte detalii ale persoanelor menționate la punctul 7, care pot ajuta la identificarea acestora.
Care sunt caracteristicile apartamentului sunt reflectate în actul
Proprietatea care face obiectul tranzacției trebuie să fie descrisă în actul constitutiv cu toate cele mai mici detalii și detalii, este un alt aspect care ar trebui să vizeze în primul rând cumpărător, pentru că el poate avea o cerere în viitor.
Astfel, un document obligatoriu trebuie să conțină următoarele informații despre opțiunile de locuințe:
Cele de mai sus sunt parametrii care sunt necesare pentru intrarea, ci prin acordul părților, acestea pot indica orice alte caracteristici, deoarece legislația civilă prevede o astfel de posibilitate.
Regulile suplimentare intră în vigoare, în cazurile în care nu numai vândute spațiile, dar este în interiorul proprietății.
Apoi, în actul de transfer va trebui să aducă, de asemenea, următoarele informații:
- Mobilă și statutul său.
- Aparate de uz casnic și prezența în ea a defalcările în cazul în care au fost identificate.
- decorațiuni interioare, inclusiv tapet, acoperire plafon, plinte, usi si ferestre, parchet. În acest moment, documentul trebuie să precizeze totul, chiar și cele mai mici defecte și defecțiuni care ar putea detecta.
De asemenea, este important să ne amintim că nu doar indică starea tehnică a mobilierului și a aparatelor de uz casnic, dar, de asemenea, numărul, unitatea de măsură pentru acel lucru.
În cazul în care orice deficiențe identificate nu se potrivea cu cumpărătorul, atunci acest lucru este nici un motiv pentru a anula tranzacția. Trebuie doar să le specificați în actul, să fie de acord cu vânzătorul toate condițiile în care el este dispus să le elimine, și să înregistreze informațiile în același document.
Din acest punct vânzătorul este mai responsabil pentru restaurarea bunurilor la tipul corespunzător. Cu toate acestea, în cazul în care defectele au fost descoperite după elaborarea și semnarea actului, să îndemne cealaltă parte pentru a obține răspunderea numai în instanțele de judecată.
Cum să luați în mod corespunzător un apartament
adoptarea corectă a unui apartament de la un vânzător este mai mult decât o fază, dar nu mai puțin responsabil. Mai întâi trebuie să compare parametrii și starea actuală a apartamentului cu informații despre ea, care a fost încheiat contractul.
În acest caz, se pune accent pe trei aspecte:
- asieta interioară.
- Servicii de inginerie.
- Dispozitive de instalații sanitare.
În cazul altor active fiind achiziționat împreună cu apartamentul, starea sa și real este, de asemenea, în comparație cu documentele specificate. În cazul unui dezacord din cauza calității sau disponibilității orice daune insuficiente, actul va fi necesar să se facă o cerere suplimentară, potrivit căruia vânzătorul în timp util va obliga să elimine toate defectele.
Cu toate acestea, puteți pur și simplu le scade din costul de apartamente, în cazul în care se ajunge la un astfel de acord între părțile implicate în tranzacție.
După ce toate aceste etape sunt realizate, vine în etapa finală a adoptării apartamentului și vă puteți pune semnăturile în documentul de transfer. În același timp, noul proprietar primește cadastru și documentația tehnică pe carcasa precum și cheile de la apartament.
Întârzieri în transferarea vânzătorului apartament
Întârzierile în procesul de transfer a dobândit deja vânzătorul imobiliar este cel mai adesea asociat cu un dezacord cu privire la orice probleme financiare sau faptul că fostul proprietar al banalului nu a avut timp să elibereze sediul vândute.
Pentru cumpărător, există mai multe oportunități de a fi în siguranță, pentru a reduce probabilitatea unei astfel de situații:
- Durata de eliberare a obiectului tranzacției de către vânzător în textul contractului de vânzare.
- Asigurați suma necesară pentru a cumpăra proprietatea în seif, cu o normă specifică de a obține vânzător lor după prezentarea unui extras din registrul de casa. indicând faptul că a fost descărcat de proprietate vândut.
- În cazul în care primele două puncte nu au fost luate în considerare și utilizate legislația existentă impune în continuare vânzătorului de a părăsi apartamentul în perioada, care nu poate depăși o săptămână calendaristică din momentul în care cumpărătorul a condițiilor.
- Dacă nici una dintre aceste opțiuni nu a avut nici un impact, este posibil să se depună o cerere în instanța de judecată, după ascultarea cauzei și acțiunea corespunzătoare, accesul la locuințe achiziționate vor fi furnizate cu ajutorul agențiilor de aplicare a legii.
eșecul cumpărătorului de a semna actul
cumpărător de proprietate are dreptul legitim de a refuza să obțină semnătura sa a documentului de transfer, în cazul, în cazul în care vânzătorul este de a face propriul său efort pentru a se asigura că întârzierea procesului de transfer de apartament la noul proprietar.
În acest caz, cumpărătorul poate solicita proprietarului lipsit de scrupule:
- Încetarea contractului de vânzare.
- O rambursare integrală a sumei care a fost plătit pentru locuințe achiziționate.
- Compensarea sub formă de dobânzi, care sunt percepute pentru utilizarea mijloacelor financiare de la vânzător.
Legislația permite, de asemenea, clientul să refuze să semneze documentul de transfer în următoarele cazuri:
- Identificarea defalcări fatale sau alte defecte ale bunurilor cumpărate sau proprietatea achiziționate cu carcasa.
- Detectarea deficiențe, a căror eliminare durează mult timp.
- Detectarea defectelor pentru a elimina că sunt necesare investiții majore.
Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul de bună credință a respectat toate condițiile contractului și cumpărătorul refuză să semneze documentul de transfer, acesta dă dreptul de a rezolva problema în instanța de judecată.
După aceea, cumpărătorul este obligat să accepte una dintre soluțiile propuse:
- Complet renunțe la contractul de vânzare și cumpărare, după care se dizolvă.
- Ia-un apartament, a semnat hârtia corespunzătoare.
Obțineți consiliere juridică gratuită acum!
Cât de repede pentru a inchiria un apartament de închiriat. Ghid pas cu pas
Verificați înainte de a cumpăra un apartament - trebuie să știți?
Condiții de atribuire a creanței dreapta