Contractul de vânzare, în scris, trebuie să fie cel mai competent. Deci, nu aveți probleme cu drepturi de înregistrare la locuințe achiziționate.
Se întâmplă adesea că acordul încheiat între părți, dar din anumite motive, tranzacția nu poate fi făcută. Să presupunem că cumpărătorul nu are timp pentru a aduna toate documentele necesare pentru vânzarea apartamentului, și vânzătorul - pentru propriile lor motive - în grabă pentru a obține cauțiune.
În astfel de cazuri, participanții la valoarea tranzacției la contractul preliminar. Este necesar ca părțile să se asigure că sa ajuns la un anumit acord între ele. Elaborarea Legii Contractelor - în conformitate cu articolul 429 din kodeksaRumyniya civile (denumit în continuare Codul civil).
Cu toate acestea, în conformitate cu președintele Camerei Notarilor București Peter Gerasimenko, trebuie să ne amintim că, dacă printr-un acord prealabil ar trebui să încheie în cele din urmă contractul de bază cu certificare notar, atunci trebuie mai întâi să se pregătească și notarize.
Articolul 429 din Codul civil, alineatul 2
Contractul preliminar este în forma prevăzută pentru contractul de bază, iar în cazul în care forma contractului gazdă nu este stabilit, apoi în scris. Nerespectarea normelor privind forma contractului preliminar atrage insignifiant sale
De asemenea, trebuie amintit că înregistrarea contractului preliminar nu este cerută de lege. Cu toate acestea, când sunt întinse cu asociată temporar cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, face încă sens să încheie. Desigur, face două copii (pentru a se evita discrepanțele în mâinile tuturor părților la tranzacție trebuie să aibă același document).
În special, datorită contractului preliminar, cumpărătorul are posibilitatea de a insista asupra faptului că, pentru bunurile pe care le plătește exact suma de care a fost convenită inițial. Și invers - atunci când prezența contractului preliminar cumpărătorul nu poate cere, ulterior, pentru a reduce prețul.
caracteristicile
Acum, cel mai important - principalul instrument întocmit în scris.
Face o afacere și capsa este posibil să se contracteze fără ajutorul unui agent imobiliar, avocat sau notar. Desigur, consiliere de specialitate nu va fi niciodată de prisos, dar dacă aveți resurse limitate și / sau un sigur pe sine, se face pentru el.
Nimic deosebit de complicat despre asta. Principalul lucru - să știe despre cerințele pentru conținutul său. Deci, în ordine.
Documentul începe cu un preambul (în dreapta - deschiderea sau deschiderea regulamentului). Acesta oferă date complete pe fiecare parte. Și anume: numele, prenumele, sexul, naționalitatea, data și locul nașterii, locul de reședință (înregistrare). În același (seria și numărul pașaportului, când și de către cine a fost emis, inclusiv codul departamentului Serviciului Federal Migrație) detalii documentului de identitate.
Contractul de vânzare de bunuri imobile trebuie să conțină prețul său (paragraful 1 al articolului 555 din Codul civil). Această regulă se aplică la un acord barter (paragraful 2 al articolului 567 din Codul civil). Părțile contractului de donație au dreptul, dar nu și obligația de a evalua proprietatea Cadou
În cazul în care contractul este semnat de cineva din exterior, de exemplu, reprezentant care acționează prin procură, atunci datele sale se menționează în preambul.
Minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani, precum și cele limitate în capacitatea de instanță, poate semna un acord pe cont propriu, dar cu acordul scris al reprezentantului său legal, care este de asemenea reflectată în preambul.
După preambulul trebuie să facă obiectul unui contract. De fapt, aceasta este ceea ce cumpără sau vinde. În cazul nostru - un apartament.
detalii
Contractul trebuie să primească prețul său de cumpărare și vânzare a apartamentului. În lipsa textului convenit de părți în scris, termenii prețului tranzacției imobiliare nu este încheiat.
Pretul apartamentului este indicat de către părți în ruble. Acesta poate fi egal cu, mai mare sau mai mică decât valoarea evaluata a proprietatii, înregistrată în documentele organismelor contabile și de inventar - în pașaportul cadastral (un extras din Cadastru de Stat Real Estate).
Contractul de vânzare sau barter pentru o taxă ar trebui să fie stabilită procedura și condițiile de decontare a contractului. De asemenea, trebuie să specifice lista persoanelor stocate în conformitate cu legea dreptului de utilizare a spațiilor și a drepturilor acestora, orice prevedere a absenței unor astfel de persoane (paragraful 1 al articolului 558 din Codul civil).
Document Cusătura
În cazul în care se prevede în informațiile de contract nu se potrivește pe o singură coală de hârtie (și, cel mai adesea cazul), este necesar să se facă foile de contract. Acest lucru ar părea birocrație inutilă, deoarece foile pot fi pur și simplu pune în „fișierul“. Dar Rosreestra ei sunt puțin probabil să accepte, și chiar mai rău - va fi, și după un timp a revenit.
documentele necesare pentru a exclude posibilitatea de foi de substituție capsat. În același timp, este important să se coase contractul, mai degrabă decât atașați-l cu capsator de birou. În caz contrar, contractul va fi considerat invalid.
Un maxim de 3 mii. Frecați. astăzi, este posibil să se consulte un avocat și un text al acordului, care cel mai probabil nu va cauza probleme în timpul înregistrării face. Sau în instanță, în cazul în care tranzacția este brusc contestată.
Desigur, la elaborarea contractului la procesul de notar este simplificată. Notar face acest lucru profesional, el este familiarizat cu nuanțele de tot. În plus, el este responsabil pentru calitatea redactării documentelor. Dar serviciul nu este ieftin - 1% din valoarea specificată în contract. Deci, să elaboreze un contract într-o scriere liberă sau de un notar public - vă decideți.