Cumpărarea unei case din afara orașului are o serie de avantaje față de achiziționarea unui apartament oraș. Având o cabana privata, va fi capabil să se bucure de toate privilegiile unui teritoriu separat, situat singur pe ea și complot relativ destul de mare de teren.
De asemenea, este demn de remarcat faptul că prețul de vile moderne sunt mici și, în cele mai multe cazuri, prețurile inferioare pentru spațiu rezidențial din oraș.
Destul de o cerere mare în ceea ce privește modernitate sunt acasă, fac parte din sat cabana cu infrastructura și echipamentele sale de natură comună.
Destul de un avantaj semnificativ în favoarea unei țări, cum ar fi imobiliare pe care o ipotecă pe ea în mod semnificativ mai ușor.
Cumpărarea unui apartament, de multe ori trebuie să se confrunte cu limita de credit. Vorbind despre creditul ipotecar pentru a cumpăra o cabana, este demn de remarcat o caracteristică, în lipsa unor restricții privind cantitatea.
Ca o garanție a unei instituții financiare poate să nu ia în considerare numai case, dar terenurilor și a construcțiilor site-uri și, în plus, extensii non-rezidențiale.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Ipoteci pentru construirea unei case private: condiții
Care sunt cerințele pentru un proiect de construcție se poate întâlni atunci când amenajarea unui credit ipotecar?
Rețineți că, timp, ceva care trebuie să vină la o instituție financiară și de a obține credit pentru construirea casei nu primiți.
Pentru a începe cu, banca nevoie de dovezi convingătoare pentru a susține faptul că construcția casei - un proiect real, care este destul de fezabil, și că, după un timp, nu va avea probleme cu introducerea instalației.
Vei stabili datoria de a convinge specialistul bancar, care, de altfel, cuvintele singure nu sunt susținute de documente, nu va fi important.
Și va fi necesar să se pregătească temeinic prin colectarea exhaustivă pachet de documente, prezentate sub formă de proiecte, permise, precum și o varietate de planuri.
Construirea unei case este cu siguranță în valoare de cheltuieli algoritmul stabilit la nivelul legislației care reglementează acest domeniu.
Prima fază de construcție a casei este reprezentat de aprobare a comenzii și a proiectului, obtinerea tuturor avizelor majore și aprobările.
Când aveți la îndemână întreaga gamă de documente, un astfel de timp ca introducerea de casă în funcțiune, nu va da probleme procedurale speciale și tiranți. Ar trebui de la început „stârpi“ variantă, cum ar fi construcțiile neautorizate.
instituție bancară va acorda o atenție aproape de astfel de momente, ca documentația pentru terenul pe care ați selectat pentru construirea pe ea casei sale de țară.
Ideal - în cazul în care parcela de teren de mai sus va fi proprietatea privată, cu toate acestea, observăm, cu condiția ca terenul va fi închiriat, de asemenea, nu ar trebui să fie orice situații care nu sunt necesare.
Unul dintre neajunsurile terenurilor închiriate - lipsa de oportunități pentru el să servească drept garanție pentru creditul ipotecar. Scopul Destinația servește construcția de locuințe private.
Un fapt pozitiv este prezența unui teren sunt furnizate de comunicații. Teren pentru construcții de case ar trebui să fie maxim, „echipat cu“ documentat, și să fie pregătite pentru înregistrarea drepturilor de proprietate la proprietate.
În cazul în care lucrările de construcție a fost deja realizată parțial, în afara sau în etapa inițială, ca o opțiune, pentru a construi o fundație pentru înregistrarea ipotecii va trebui să-l înregistreze ca un obiect al construcției neterminate.
Atingem creditelor ipotecare pentru construirea unei case private.
Partea leului a programelor de creditare ipotecară, caracterizată prin următoarele condiții:
Rețineți că de creditare alte diverse programe de instituții bancare pot desemna alte condiții pentru emiterea de credite ipotecare pentru construcții de case.
Destul de des, băncile emit fonduri de credit într-o singură sumă forfetară, împingând cerința de a raporta direcția de utilizare a banilor după o anumită perioadă de timp.
O serie de bănci pentru creditarea construcția de case particulare deschide așa-numita linie de credit.
În cadrul acestei opțiuni, debitorul furnizat băncii de a emite o factură și chitanțe pentru materiale de construcții și de muncă, iar instituția financiară, la rândul său, se traduce suma necesară din cauza debitor, sau transferă banii direct în conturile furnizorilor și (sau) interpreți.
O astfel de opțiune (debitorul) poate salva pe rapoarte suplimentare, și oferă o rată a dobânzii mai mică decât versiunea anterioară.
Nu este momentul cel mai oportun, cu toate acestea, va fi nevoie de vizite repetate la banca de fiecare dată când trebuie să plătească pentru materiale sau servicii pentru construcția, care are o caracteristică dura o lungă perioadă de timp.
După cum arată practica, instituțiile bancare dau de obicei un credit ipotecar pentru a construi o casă pentru cei care susțin documentar la nivelul capacității lor de a efectua plăți, precum și posibilitatea de a în mod regulat (o dată pe lună) la plata obligațiilor de credit.
În acest scop, solicitantul trebuie să solicite din documentul de referință a angajatorului, care va conține informații privind veniturile sale lunare. Instituțiile bancare necesită adesea sub formă de informații obligatorii 2-PIT.
Unele instituții financiare sunt definite ca fiind condiția restricției privind calificarea de vârstă. Ca un exemplu, pentru a obține un împrumut de o persoană cu vârsta de pensionare sau studentul va fi destul de dificil de a avea o privire lungă pentru o bancă, care nu ia în considerare vârsta factorul determinant, care reflectă nivelul de solvabilitate.
De asemenea, observăm că un număr de bănci sunt condițiile în care un credit ipotecar poate fi eliberat numai cetățenilor din România.
Ipoteci pentru construirea de: furnizarea
Acest tip de ipotecare se caracterizează printr-o cantitate destul de grele, ceea ce indică faptul că prezența obligatorie a garanției.
Revenind la normele Codului civil al România, observăm că există două opțiuni pentru a se asigura că obligațiile cu privire la un credit ipotecar: garanție și garanții. De asemenea, aceste două tipuri pot fi utilizate atât separat, cât și împreună.
Gajul poate lua forma oricărei proprietăți aparținând drepturilor de proprietate privată a debitorului.
Cu toate acestea, în acest caz, punctul esențial se va realiza faptul că valoarea garanției evaluate trebuie să fie cel puțin egală cu, dacă nu chiar mai mult decât împrumutul. De asemenea, pentru proprietatea garanției nu poate avea un alt fel de servituți.
Atunci când se compară achiziționarea de apartamente ipotecare, care acționează ca o garanție de construire a unei case nu poate fi o garanție pentru că este obiectul defect, și în perspectivă.
Cum de a acționa în această situație? Cu condiția ca debitorul individual are proprietarul terenului, acesta din urmă va fi la dispoziția sa în acest scop și, desigur, să nu uităm de alte informații disponibile pentru proprietatea debitorului - dacă un apartament, casă de vacanță sau alte bunuri imobiliare.
Dacă aveți un obiect de construcție neterminată, per se, cu toate acestea, pot fi acceptate de către instituția de credit ca garanție. Ideea este că, atunci când proprietatea este construit pe scena de pregătire este peste medie.
După aceea, ca Casa va trece în funcțiune, și de înregistrare a drepturilor de proprietate în structura realizată, cauțiune poate fi supusă re-înregistrare, din cauza căreia, casa va fi gata pentru proprietate.
Când este vorba de această formă ca o garanție, în momentul înregistrării ipotecii asupra construcției unei case, această situație este destul de comună.
Motivul este faptul că valoarea imobilului ipotecat nu poate acoperi întreaga gamă de riscuri bancare.
În cazul în care banca vă va cere să se prevadă garant său de împrumut, și pentru a găsi, astfel, se va avea unele dificultăți, aveți dreptul de a aduce câțiva oameni în calitate de co-debitori. Nu trebuie să uităm, însă, cu privire la faptul că persoanele care, în viitor, va deveni co-proprietari ai casa ta.
Dacă sunteți într-o relație formală de căsătorie, precum și construcția casei aveți de gând să efectueze împreună, în conformitate cu legile în vigoare, și tu și partenerul tău (soț) ar trebui să acționeze în calitate de co-debitor, desigur, cu excepția cazurilor în care alte condiții sunt reglementate direct de termenii și condițiile contract de căsătorie.
Pentru a confirma solvabilitatea va fi luată în considerare venitul total al celor doi soți. Această situație se va multiplica în mod considerabil șansele de a obține un împrumut pentru construcția de locuințe private.
Ipoteci pentru construirea unei case private: bănci
Nici un rău va fi familiarizat cu termenii împrumutului oferit de cele mai mari instituții financiare ale țării noastre cu participarea statului în construcția de locuințe private.
- Împrumutul variază de la 300.000 de ruble la 4000000 ruble. În același timp, valoarea creditului nu poate fi mai mult decât ¾ din costul de construcție al estimării sau valoarea garanției, care este disponibil în garanția creditului;
- Rata dobânzii împrumutului este stabilit relativ diferențiat, începând de la 13% pe an;
- Termen: 1 ani - 30 de ani. Cu toate acestea, în cazul în care există o dorință și oportunitate, debitorul este dat dreptul de rambursare liberă anticipată a creditului executate;
- Plata inițială „începe“, cu ¼ costul de construcție, conform estimărilor;
- Limita de vârstă stabilită pentru debitor: 21-75 ani;
- Posibilitatea de a atrage până la 3 persoane ca co-debitori.
Ca un gaj poate acționa:
- acasă viitoare;
- Alte bunuri imobile;
- Terenuri în construcție;
- Garanția unei persoane fizice;
- Drepturile de închiriere a terenurilor corespunzătoare.
- Total: 100.000-20.000.000 ruble;
- Taxa inițială de începe la 15% din costul de construcție a estimărilor;
- Gajul poate acționa ca obiect de construcție, și autoritatea de a închiria parcela de teren pentru construcții;
- Rata: 12,9% pa + 0,5% înainte de înregistrarea creditului ipotecar;
- Limita de vârstă: 21-65 ani la momentul de rambursare a obligațiilor de credit;
- Caracterul obligatoriu al asigurării pe tema gaj pe durata de rambursare a creditului;
- Până la 3 persoane-debitori co. Soțul (soția) efectuează obligatoriu de co-debitor.
- Rata dobânzii de la 11.65%;
- Plata în avans: 15% din costurile de construcție;
- Vârsta: 21-75 ani (la data de rambursare a creditului);
- Dacă efectuați o plată de 40% în jos, apoi a permis credite ipotecare fără a confirma venitul dumneavoastră, cu toate acestea, dreptul de a utiliza capitalul de maternitate în sensul date pe care le va avea;
- Cum instrument obligatoriu efectuează evaluarea. Acesta este efectuat de o companie de evaluare, care se numără printre instituția bancară acreditată;
- Este necesar să se asigure obiectul de gaj, precum și viața și sănătatea a debitorului.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 5 din 5 cititori găsi înregistrări utile.