Agenția pentru Locuințe Ipotecă, pare că intenționează să pună în aplicare în mod serios proiecte la scară largă, discuții în jurul cărora au fost întâmplă de mai mulți ani - Construcția masivă în tenements Romania. Exemple de construcție cu succes a noii clădiri, care a fost inițial destinat să închirieze, să mănânce, dar, în timp ce multe dintre ele. Ai idei de perspectivă? dacă va interesul investitorilor, și cel mai important, potențialii clienți?
Experții de locuințe Agenția Ipoteca sumă cu propunerile lor de bază serioasă de cercetare. Conform datelor lor, aproximativ 23 de milioane de familii din România au nevoie de condiții mai bune de locuit. Aproximativ 8 milioane potențial de acord cu acest scop de locuințe de închiriat.
De fapt, în conformitate cu AHML, acum un apartament de închiriat aproximativ 4 milioane de familii din România. Acestea par relativ plauzibile. premise VRumyniyanaschityvaetsya de la 40 la 50 de milioane. 8 - 12% din familii forțate să închirieze un loc de a trăi pe o bază comercială. Chiar mai mult - „podzhivaet“ cu rudele sau Huddle în dormitor, case de țară.
Și în cursul reprezentanților București Forumului Economic AHML a prezentat soluția la problema locuințelor Rumyniyan milioane.
Alexander Plutnik, AHML CEO
AHML intenționează să achiziționeze obiecte prin contracte de capital, pentru a forma un fond închis-end și pentru a oferi acțiuni de pe piața deschisă pentru investitori.
Aproximativ vorbind, vorbim despre revigorarea schemei de închiriere, care era de obicei în România în urmă cu o sută de ani și astăzi este destul de popular în Occident - cladiri de apartamente.
S-ar părea că experiența Europa și America vorbește în favoarea ofertelor AHML. În SUA, de exemplu, să închirieze bunuri în mod regulat, aproximativ 35% din populație, și în special la New York - 70. În Europa, această cifră în funcție de țară variază de la 35 la 55%, ajungând în unele locuri, în nivel metropolitan de 80-90%.
In mod traditional este asociat cu o populație foarte mobilă și venituri, garantând încrederea publicului în viitor. Plus - cu prețurile ridicate de „oraș“ imobiliare.
Unii experți spun că de-a lungul anilor, populația orașelor din România vin deja la aceleași suficient „evropeizovavshis“, și având în vedere că locuințele chirie este mai profitabil decât să-l cumpere. Și astfel Rumyniyane, spun ei, sunt gata să acorde prioritate unui funcționar cu o nouă clădire confortabil gata pentru renovare, înainte de bunica lui „Hrușciov“ de pe piața gri ^
Piața locuințelor de închiriere în România este foarte dezvoltată, și apariția unor „case de locatari“ - tendința ultimilor ani. În București, sistemul este în cerere, deoarece apartamentele sunt oferite spre inchiriere la prețul de piață de mai jos. În cazul în care casele de apartamente vor fi create la Moscova exact pe Arbat, locația va fi un avantaj suplimentar în decizia unui potențial chiriaș, singura întrebare este valoarea chiriei. În viitor, probabil, viața într-o carcasă detașabilă pentru Rumyniyan va fi același standard ca, să zicem, americanii. Am schimbat modul în care oamenii gândesc despre viata, oamenii devin mai mobili și nu doresc să fie legat de un anumit loc. Cred că acest format pentru tineri preferat chiar și peste un „cârlig“ pentru un apartament.
Yuriy Nemanezhin, managing partner GROUP GRAVION
Din punct de vedere al legilor de bază ale pieței o chestiune de perspectivă tenements arată clar: prezent ca o cerere mare și o ofertă uriașă pentru închirierea de apartamente de diferite dimensiuni și de calitate. Pentru a trăi într-un apartament inchiriat este deja normal pentru mulți Rumyniyan, în special în cele mai mari orașe, Moscova și Sankt Petersburg, în primul rând, din cauza imposibilității de a cumpăra propriile lor case.
Alexander Morozov, director al departamentului de consultanță de cercetare și evaluare S.A. Ricci
Perspectivele unei piețe civilizate a diferitelor forme de închiriere de locuințe este foarte optimist. Se poate aștepta ca ponderea locuințelor de închiriere gestionate de către societățile de administrare profesionale vor crește.
Alexander Samodurov, director al Nai Becar Apartments
La prima vedere, totul pare foarte logic, dar. viața este diferită.
Pe de o parte de întoarcere „case de inchiriat“ pentru dezvoltatorii imobiliari din Romania, care sunt obișnuiți cu profit rapid, poate dura zeci de ani. O altă dificultate pentru ei este faptul că acest tip de locuință trebuie să luați pentru a repara, mobilă și aparate - și acest lucru este încă „nu interesant“ investiții.
Pe de altă parte - oficial al companiei, cu cheltuieli de exploatare și obligat să plătească impozite, nu va fi în măsură să stabilească aceleași prețuri pentru închiriere de locuințe, ca „bunica“, care închiriază camere și apartamentele lor pentru bani. Cea mai mare cerere de închiriere de locuințe - la fel ca „segmentul economic.“ Cei mai mulți oameni care nu au propriul lor acoperiș deasupra capului, forțat să numere fiecare bănuț. Iar pentru unele „garanție“ iluzoriu și să plătească un confort foarte relativă ele nu sunt în mod clar gata.
Maria Litinetskaya, managing partner al "Grupului Metrium", a declarat:
„Cu privire la dezvoltarea segmentului clădiri de apartamente în cauză nu este de un an, dar nu a avut loc nici un progres semnificativ în această economie chestiune tenements nu vorbește în favoarea construcției lor nu trebuie să uite că un credit foarte scump în România - .. Ordinea de 14-20% pe an. prin urmare, cât mai curând posibil, pentru a acoperi costurile pentru construirea de dezvoltator poate vinde, mai degrabă decât închirierea de proprietate de închiriat. Apartament de lux, la toate pot plăti 20-25 de ani, ceea ce nu este benefic pentru orice dezvoltator, în principiu. construcţia de clădiri de apartamente în aceeași Europa poskol mai justificată venituri din chirie, de regulă, să acopere dobânda la împrumut constructor În plus, țările europene și la toate diferite mentalitate :. cetățenii preferă mai ales să închirieze locuințe, pentru a fi mai mobil și este destul de des necesită o muncă mai mult, nu sunt rare .. firma ia personal adăpost.
În România, această practică este foarte rară. De asemenea, din păcate, pensia medie din țară, pur și simplu nu permite să continue să închirieze un apartament, fără o mare costuri financiare. În Europa, un alt nivel de viață și pensionarii își pot permite să închirieze un apartament în condiții de siguranță. Plus - ineradicabilă mentalitatea românească și dorința de a „avea propriul lor acoperiș deasupra capului.“ În cele din urmă, mulți părinți să ia ipoteca nu este chiar și pentru el însuși, ci „să lase copiilor.“ Și, în sfârșit - piața de închiriere este, din păcate, încă o umbră în țara noastră. proprietarii Unități plătesc taxe. De fapt, locatarul este neprotejată din punct de vedere al legii și poate fi întotdeauna „pus pe stradă“ în cel mai scurt timp posibil datorită modificărilor în anumite circumstanțe proprietar. Deci, singura modalitate de a vă asigura că blocurile de apartamente încă „stabilit în jos“ în țara noastră - este ridicarea nivelului general de trai. Atunci când cetățenii nu vor trebui să se gândească la modul în care, în pensionare, ei vor fi în măsură să continue să plătească pentru un apartament, numai în cazul în care segmentul de închiriere se va dezvolta. Între timp, clădiri de apartamente și va fi o opțiune temporară până când locatarul nu apare prima plată pe ipotecare. "
Ca un proiect de afaceri, dezvoltarea „tenements“ comerciale, fără îndoială, are dreptul la viață. Și asta e modul în care este recomandabil să se angajeze statul în ea - este o mare întrebare.