Regulamentul estimat și de stabilire a prețurilor este un proces cu mai multe fațete, dinamic și în schimbare, în conformitate cu o modificare a cadrului legislativ și juridic al dezvoltării economice a statului și este un element esențial al relațiilor economice între toate părțile interesate, deoarece prețul de emisiune a trecut toate problemele majore și de a determina perspectivele de ritm și de dezvoltare.
Funcția principală a normelor estimate este de a determina valoarea normativă a resurselor materiale și a forței de muncă necesare pentru a efectua unitatea de tipul relevant de muncă ca bază pentru trecerea ulterioară a indicatorilor de valoare.
Costul estimat este baza pentru determinarea valorii investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcție, plățile pentru executarea contractului (construcții și montaj, reparații și construcții) de muncă, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea-l la șantierul de construcție, precum și compensații pentru alte costurile prin fonduri oferite de calculele bugetului consolidat. Pe baza estimărilor și contabile puse în aplicare, de contabilitate a costurilor și evaluarea de construcție și de instalare (reparații și construcții) companii și clienți.
Scopul acestei lucrări curs este de a studia construirea unei clădiri rezidențiale cu cinci etaje din caramida.
În acest sens, următoarele obiective:
- Definirea bazele de stabilire a prețurilor în construcții;
- întocmirea documentelor de construcție;
- determinarea ordinii de formare a prețurilor pentru diferitele tipuri de muncă;
- studiu de fezabilitate.
Capitolul 1. Prețuri în Construcții
-măsurare;
-stimularea;
-distribuție;
-Funcția de aprovizionare și a cererii de echilibru.
Prețurile sunt determinate în conformitate cu aceste caracteristici, în funcție de costul (cost) de producție (cost), cererea și oferta, concurența și să se asigure profituri.
În prezent, în România, prețurile libere (contractuale) sunt stabilite de către producătorii din perspectiva costurilor și a condițiilor de piață. În acest caz, prețul include, de asemenea, unele taxe, cum ar fi taxa pe valoarea adăugată (TVA).
Această strategie este adoptată și în construcții, în cazul în care sarcina de stabilire a prețurilor este de a determina valoarea obiectivă a construcției, adică. E. libere (contractuale) prețurile pentru produsele de construcție.
Prețurile sunt împărțite în en-gros, de cumpărare, de vânzare cu amănuntul, și ratele estimate.
În general, formula de stabilire a prețurilor are următoarea formă:
în cazul în care W - prețul produselor; c - costul materialelor de resurse (materiale, electricitate, combustibil, suspensie, etc este, o valoare a forței de muncă concretizată în resurse singur cu materiale ...); v - salarii, valoarea fondurilor pentru salariile angajaților implicați în fabricarea produselor (costul forței de muncă trai, costurile forței de muncă); m - produs excedentar, antreprenor excedentar-profit (angajator); (V + m) - valoarea adăugată de munca vie nou creată.
- natura clădirilor și structurilor individuale construite;
- costul produselor pentru construcții este dependentă de condițiile locale de construcție;
- durata ciclului de producție a procesului de construcție;
- Materiale ridicate de produse pentru construcții;
- Caracteristici specifice ale contului venitului estimat și costul de exploatare a mașinilor și a mecanismelor;
- costul produselor pentru construcții este determinată de o estimare, întocmită pe baza standardelor proiectului de estimare și alte date.
Pe durata procesului de construcție sunt legate, la rândul lor, finanțarea și de credit în special.
(Contract) Prețul liber pentru produsele de construcții oferă o rambursare către contractor în totalitate și pe profitul în mod corespunzător, datorită normelor și un investitor (client) - definirea volumului investițiilor în construcția instalației.
Estimarea-cadru de reglementare și metoda de stabilire a prețurilor sunt determinate de către investitor și contractantul și fixat în acordul de contract.
Prețul produselor pentru construcții fiind construit cu ajutorul bugetului de stat de toate nivelurile și fondurile fiduciare extrabugetare, formate pe baza documentelor de orientare Gosstroy Romania, care sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de proprietate și forme de proprietate.
1.2. Cadrul procedural și juridic care determină costul estimat al produselor pentru construcții
Pentru a determina libere (contractuale) prețurile pentru produsele de construcție trebuie să fie documentația adecvată și metodică a estimării și a cadrului de reglementare.
În recomandările metodice reflectate propunerile practice privind salariile angajaților companiilor de construcții, în conformitate cu prețuri negociate, estimări și contracte pentru contractul de construcție.
În recomandările metodice sunt baza de calcul generală de reglementare pentru determinarea fondurilor pentru salarii la prețuri de chilipir și estimările pentru construcția și organizarea salariilor în construcții, instalații și organizații de reparație și construcție, metodele de determinare a valorii de fonduri pentru salarii, caracteristice sistemelor și forme de remunerare, principii pentru dezvoltarea și aplicarea tarifului unic pentru plata lucrătorilor unei companii de construcții cu exemple specifice.
Aproape valoros este materialul de aplicare la MDS 83-1.99 (lista locurilor de muncă cu condiții dificile și periculoase, în special dificile și periculoase, în special coeficienți regionali la salariile angajaților pe regiuni din România și altele.).
Rețineți, de asemenea „Ghidul pentru elaborarea normelor de deviz și a prețurilor pentru funcționarea utilajelor și a vehiculelor“ (MDS 81-3.99). Ei au dezvoltat subdiviziuni structurale ale Comitetului de Stat în Construcții din România, condus de Institutul Central de Cercetare de Economie și Management în construcții, a acceptat și a pus în aplicare decizia Comitetul de Stat pentru Construcții 1.01.00 România din 17.12.99 № 81. detaliu, cu exemple specifice de calcule acoperite toate probleme de dezvoltare a raporturilor estimate și a costurilor de exploatare a mașinilor și a mecanismelor de construcție. Pe baza celor de mai sus în MDS 81-3.99 materialul metodic poate rezolva orice problemă referitoare la costurile de timp de calculator mash.-oră și costurile de funcționare de mașini pe 1 mash.-ch.
Listă de alte reglementări privind construcția utilizată în normalizarea bugetului este dat în bibliografia acestei lucrări.
Sistemul actual de stabilire a prețurilor și evaluarea estimată include reglementări de construcții - SNIP „norme și reguli estimate“, „stat estimat reglementările federale“ (GFSN), precum și alte raporturi estimate pentru a determina costul estimat de construcție.
Raporturile estimate - un nume generic al standardelor complexe de estimare, prețurile și costurile, combinate în colecții separate. Împreună cu normele specifice și cu dispozițiile metodice cuprinse în sine cerințele necesare, ele sunt baza pentru determinarea costului estimat de construcție, reconstrucție și repararea clădirilor, extinderea și reutilarea tehnică a întreprinderilor de orice formă de proprietate.
O estimare separată norma este o colecție de resurse (costuri lucrătorilor, ore de lucru de utilaje de construcții, cerințele de resurse materiale), montate pe construcția contorului primit, instalarea și alte lucrări.
Funcția principală a normelor estimate este de a determina valoarea normativă a resurselor materiale și a forței de muncă necesare pentru a efectua unitatea de tipul relevant de muncă ca bază pentru trecerea ulterioară a indicatorilor de valoare.
standarde Estimați sunt, de asemenea, utilizate pe scară largă în dezvoltarea de proiecte de organizare pentru constructii (PIC) și planurile de execuție de lucru (PPR).
standardele estimate de producție furnizate de muncă în condiții normale. Atunci când se lucrează în condiții speciale se aplică standardele estimate coeficienții date în termeni generali la standardele de colecție corespunzătoare.
Rezultatul total al regulilor bugetare elementelor de multiplicare la prețurile de resurse adecvate oferă costurile unitare - costul costurilor directe de muncă estimat standardele glucometru sunt împărțite în