Din punct de vedere al normelor de emisiune civile și a drepturilor de locuințe este de soluții comune extrem de complexe. Cele mai multe legi federale, pur și simplu nu văd însăși existența de apartamente comunale. Din acest motiv, există chiar mai multe probleme juridice controversate, deoarece astăzi un număr considerabil de concetățenii noștri locuiesc în apartamente comunale. Astăzi vorbim despre cum să evacueze vecinii într-un apartament comunale.
Dreptul de proprietate: apartament comunal
Tipuri de apartamente municipale și statutul lor juridic
- Municipal - transmise pentru a fi utilizate de către contractele chiriașilor sotsnayma;
- Privat - locuințe privatizate;
- Amestecat - cu o parte a camerei privatizate și non-privatizate.
Având în vedere că legea permite existența într-un singur apartament de două statute legale în ceea ce privește chiriașilor este dificil să se aplice o serie de prevederi ale Codului civil. De exemplu, comunale nu intră sub incidența legislației care reglementează relația cu proprietatea comună, precum și într-un astfel de caz, nu puteți aplica regulile de art. 250 din Codul civil, care dau vecini un avantaj în ordine de blocare a pieței.
Dacă ne întoarcem la regimul juridic al camerelor, care toți locatarii comunale împreună, noi le respectam si nu au regulile legii, și care devine realitatea cauzei de nerespectare a drepturilor celor care locuiesc într-un apartament comunal sub sotsnayma contractului de lângă cei care au reușit să privatizeze camerele lor.
Art. 41 chiriașilor ZhKRumyniyapozvolyaet acordul pentru reamenajare camerele din uz comun doar proprietarii, dar nu oferă același drept de a angajatorilor. În final, se dovedește că locuiesc în același apartament au un drept inegal de a dispune de soarta proprietății comune.
Tipul de apartament comunale depinde de forma documentului care atestă dreptul de proprietate sau dreptul de a utiliza carcasa. Când oamenii trăiesc într-un apartament comunal sub sotsnayma contractului, singurul document care atestă dreptul lor de a trăi în ea, servi un mandat. Acest document vă permite să dețineți un apartament comunale și de a folosi-o pentru scopul propus, dar nu determină dobândirea dreptului chiriaș de eliminare (vânzare, moștenire, etc).
Comunale evacuarea din
Printre baze suficiente, care pot fi ghidate în mod legal de apartament evacuează comunale, pot fi enumerate după cum urmează:
- utilizarea unuia sau mai multor camere ale apartamentului pentru a nu destinației lor;
- daune proprietății publice;
- incapacitatea de a lua măsuri pentru a menține statutul rezidențial al carcasei ocupate;
- încălcarea normelor de siguranță împotriva incendiilor;
- o încălcare gravă a drepturilor altor chiriași;
- eșecul de a plăti facturile de utilități și / sau chirie;
- comportament culpabil și încălcarea regulată a ordinii publice;
- Depuneți chirie comunale, închiriere, subînchiriere fără acordul proprietarului;
- absența în apartament mai mult de 6 luni, fără un motiv întemeiat;
- încălcarea oricare dintre condițiile contractului sotsnayma;
- ilegale re-planificare;
- Alte relevante din motive de judecată.
Acesta poate fi luat ca bază pentru un proces pentru a evacua vecinul unui apartament comunal din oricare dintre elementele enumerate. Cu toate acestea, viitorul reclamantului ar trebui să fie conștienți de faptul că oricare dintre motivele necesită o documentare probe obligatorii: acte de servicii publice, rapoarte ale poliției, copiile extrase din conturile personale, opinia unui expert independent cu privire la valoarea daunelor, etc.
Evicțiune vecini neînregistrate
Reședința în mod legal într-un apartament comunal este posibil, pe baza de ședere permanentă. Lipsa de înregistrare a șederii și chiar lipsa unui contract de închiriere cu proprietarul, toate acestea fac cameră într-un apartament comunale în mod ilegal și este un motiv valabil pentru evacuarea.
În cazul în care vecinul comunale nu trebuie să rămână acolo nici un temei juridic, este posibil să-l informeze inițial obligația de a părăsi apartamentul. Ca răspuns la eșecul se poate schimba în condiții de siguranță de blocare pe ușa din față.
Fără a documentului, oferind o bază legală pentru a rămâne în apartament, vecinii nedorite nu vor putea în nici un mod de a efectua re-check-l. În caz de conflict, în special cu abuzul fizic și amenințări, ar trebui să suni imediat poliția. Dacă nu există nici o dorință de a intra în conflict cu vecinii săi, este posibil să se depună o cerere în instanța de judecată, la susținut documente care dovedesc wrongfulness reședinței pârâtului în această locuință.
Vecinii evacuarea pentru datorii
În prezent, cetățenii de evacuare pentru probleme non-plata datoriilor pentru serviciile comunale sunt rezolvate de legislația referitoare la locuințe. La art. 90 ZhKRumyniyaskazano ca locatarul apartamentelor, împreună cu toți oamenii din gospodărie poate fi evacuat pentru neplata de locuințe și servicii comunale de datorii, dar numai în cazul în care transferul să-l unei proprietăți privind condițiile sotsnayma. Dimensiunile locuințe noi trebuie să respecte pe deplin standardele, potrivit cărora unul introduce în cămin.
Ca urmare în prezent în vigoare normele legislației de locuințe, trebuie să se constate că cetățeanul poate fi lipsit de datorii comunale exclusiv pentru următoarele motive:
- pe parcursul ultimelor 6 luni, angajatorul nu a plătit datoriile pentru serviciile comunale;
- rezident nu are nici un motiv întemeiat pentru a nu stingerea unei datorii.
Este demn de remarcat faptul că hotărârea de evacuare din cauza faptului că locatarul nu este un motiv valabil nu pentru a plăti datoria, aveți posibilitatea de a anula în cazul în care pârâtul să furnizeze dovezi că a fost cauza și convingătoare. Un chiriaș din evacua comunale posibilă numai după ce a primit decizia instanței, și numai atunci când el ocupă camera sub sotsnayma contractului, deoarece astfel privatizat evacua proprietarul camerei este imposibil.
Cum de a merge la tribunal?
Pentru a depune la secretariatul acțiunii instanței de evacuare, trebuie mai întâi să colecteze un pachet minim de documente:
- Declarația de cerere: formulate pe baza cerințelor Codului GKRumyniyai de locuințe;
- Titlul documentului, care confirmă dreptul reclamantului de a trăi într-un apartament;
- pașaport;
- Documentele care atestă existența unui motiv valabil pentru evacuarea;
- mărturie;
- Primirea de plată a taxelor de stat.
Cea mai mare atenție trebuie acordată reclamantului de a colecta probe. Necesitatea de a dovedi existența unor temeiuri legale pentru evacuarea vecin este, în acest caz, numai pe reclamant. Ca o dovadă utilă la următoarele documente: