Ce este o reparație și modul în care aceasta diferă de curentul
Granița dintre „curent“ și „revizuire“, uneori, foarte convențional.
Noi trebuie să înțelegem că lucrările de reparații curente au ca scop menținerea structurilor și echipamentelor de inginerie la domiciliu în bună stare de funcționare tehnică.
În timp ce reparațiile majore - este înlocuirea sau repararea structurilor și echipamentelor de inginerie la domiciliu, dărăpănată în timpul operației.
De exemplu, un plasture pe acoperiș - este întreținerea, înlocuirea întregului acoperiș - de capital.
Ia repararea articulațiilor panoului. Acest element de design care poartă casa. În cazul în care schimbă întreaga - această lucrare majoră. Ei bine, dacă sunt eliminate individual cauzate găuri și fisuri în ele - cel curent.
Tipuri obligatorii de lucrări sunt acele lucrări care sunt determinate de Codul de locuințe din România. În ciuda faptului că comune proprietarii de proprietate într-o clădire de apartamente includ o mulțime de elemente, sa decis că, în prima revizuire majoră a designului de a fi acasă, care afectează în mod direct securitatea de reședință.
Deci, ce este sistemele care asigură siguranța de ședere și sub rezerva revizuire obligatorie a?
Mai întâi de toate, este in-house sisteme de inginerie: energie electrică, încălzire, distribuitor de gaz, contratrepte de apă și canalizare.
Aceasta, desigur, de ridicare echipamente și lift arbori.
Sub rezerva acoperișuri de reparații obligatorii, inclusiv reconstrucție cu condiția un acoperiș neventilat pe un acoperiș ventilat.
Repararea subsolurilor se va face cu privire la proprietatea comună în clădirea de apartamente, precum și izolarea și fațadă renovarea și repararea subsolul unui bloc de apartamente.
caracteristică importantă a programului regional este faptul că acesta a fost elaborat în vederea îmbunătățirii eficienței energetice a fondului rezidențial. Prin urmare, aproape toate componentele reparațiilor este estimat la aceste poziții. Rezidenții ar trebui să înțeleagă că, în viitor, toate costurile de întreținere acasă vor cădea pe umerii lor. Ei sunt cei care vor plăti pierderi mari de căldură cauzată de lipsa de soluții de economisire a energiei și de automatizare în sisteme de încălzire termică, scurgeri de căldură prin fisurile din pereți.
Mai ales pentru regiunea Chelyabinsk alt element revizie proprietate comună este colectiv instalarea obligatorie a consumului (toată casă) contorizarea resurselor și unități de control (căldură, apă caldă și rece, electricitate, gaz).
Cu toate acestea, art. 166 din Codul de locuințe oferă doar o scurte formule de sinteză pe care nu sunt întotdeauna înțelese de către persoana care nu are o pregătire specială. Prin urmare, este necesar să se ia în considerare mai în detaliu ceea ce este inclus în principalele tipuri de lucru se face referire la programul regional pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente. Deci, în ordine.
Repararea sistemelor de la inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, ape uzate, inclusiv instalarea dispozitivelor de contorizare.
Poate că înlocuirea utilităților - etapa cea mai dificilă și crucială a reformării fiecare casă, așa că face cu ea ar trebui să fie mai în detaliu. Pentru fiecare dintre aceste tipuri de standarde de comunicații stabilite de răspuns de timp. De exemplu, pentru încălzirea o durată de viață de 30 de ani, pentru apă caldă și rece - timp de 30 de ani fiecare pentru sistemele de alimentare cu energie - 15 ani, cu gaz - 20 de ani. Cel mai „joc-lung“ element în această listă - canalizare, durata de viață este de 40 de ani.
Când revizia apă rece în renovare sau înlocuirea rețelei de distribuție, conducte ascendente, supape. De asemenea, efectuate reparații sau înlocuirea echipamentelor, conducte și echipamente de linie de incendiu și în combinație - instalatii echipament de pompare de rapel.
Repararea și înlocuirea sistemului de încălzire, în plus față de înlocuirea standard a rețelei de distribuție și urcări include înlocuirea clapete de închidere și control, inclusiv o ramură a urcări la radiatoare într-o zonă rezidențială; refacerea izolației termice distruse; rearanjarea sau înlocuirea aparatelor de încălzire în zonele comune, înlocuirea contratrepte și ramuri de încălzitoarele în camere de zi, instalarea, repararea sau înlocuirea echipamentelor în ITP complexe (stații individuale de încălzire) și în prezența sistemelor de pompare de rapel.
Repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului găsit improprii pentru utilizare; dacă este necesar - repararea arborilor lift.
În ceea ce privește repararea acoperișului, atunci perioadele de revizie depind de material pentru acoperișuri. Minimă serviciu acoperișuri perioadă a decalaj considerabil, de exemplu de acoperiș din oțel galvanizat este de 25 de ani de oțel negru - 20 ani, ardezie - 30 ani și în sus pentru acoperișuri - 10 ani.
Reparația acoperișului unei clădiri cu mai multe etaje este format din mai multe etape.
Primul pas presupune repararea structurilor de acoperiș.
Reparare generală a structurilor din lemn includ reparații structurale la înlocuirea parțială a căpriorilor, repararea mauerlatov, șipcă solide și evacuate din baruri, precum și conservarea antipirirovanie și a structurilor din lemn, izolarea termică (pod) pardoseli acoperiș, înlocuirea ferestrelor de acoperiș.
Al doilea pas este înlocuirea completă a tuturor suprafețelor de acoperiș (otel, ardezie, materiale laminate) contiguitate cu dispozitivul (bitumorodnyh materialelor pentru acoperiș (acoperișuri) schimbarea acoperișului materialelor depozitate).
În a treia etapă înlocuirea sau repararea sistemelor de drenaj (tăvi consolelor jgheab razzhelobki) cu produse de înlocuire și țevi de scurgere (interne și externe).
În etapa a patra finală, efectuate pentru a repara sau înlocui elemente nadkrovelnyh care includ un aparat și repararea ieșiri acoperiș, repararea produhi, luminatoarele și alte dispozitive de ventilație a spațiului pod, înlocuiți capace pe pereții de capăt dymoventblokov și ventshaht, schimbare parapeti acoperiri, firewall, suprastructuri. Apoi, un ipsos, vopsea și blocuri de izolare fum de ventilație și de ridicare arbori și reducerea sau schimbarea de la mansardă pe un gard acoperiș.
Un tip separat de muncă legate de revizia acoperișului, este o reconstrucție a acoperișului combinat neventilate cu izolație pentru sub-acoperiș (pod) pardoseli ventilate.
Repararea subsolurilor, referitoare la proprietatea comună în clădiri de apartamente și fundație de reparații MKD
Remaniere a fundației casei este strâns legată de reparația capitală a subsolului, astfel încât să lucreze în aceste domenii sunt, de obicei, în aceeași perioadă.
Nu există reglementări speciale nu sunt aici. Pentru podele din subsol poartă la primul etaj, pereți interiori, verandă, precum și numeroase elemente situate în cadrul utilităților.
Subsolul ar trebui să fie examinată cu mare grijă. De asemenea, trebuie să examineze starea sanitară. Multe subsoluri sunt ocupate de mucegai și a mucegaiului, precum și servi ca un refugiu pentru șobolani, gândaci de bucătărie și puricilor, care creează o amenințare epidemiologică foarte real.
Reparare capitala de subsol include izolare, hidroizolare, de finisare repararea tuturor tipurilor de pardoseli rulment podea și pereți de subsol, iluminat, restaurare, reparare a spațiilor tehnice, instalarea de uși metalice, de etanșare punctul de intersecție al utilităților cu bazele de clădiri, îndepărtarea de inundații, factori de producție de construcții și gropi în subsol, reparații zona orb și înlocuirea sistemului de drenaj.
Costul marginal al reparațiilor de subsoluri, în anul următor, în regiunea Chelyabinsk a nu mai mult de 510 de ruble pe metru pătrat, funcționează pe reparații capitale ale subsolului - nu mai mult de 850 de ruble pe metru.
Încălzirea și repararea fațadelor
viață Normativ de fațadă stuc este de cel puțin 30 de ani.
Caracteristici ale noului fațadă determină în mare măsură eficiența energetică a clădirilor, și, prin urmare, dimensiunea facturilor de încălzire, după trecerea la calculele în conformitate cu indicațiile de contoare de căldură. Desigur, toate acest lucru este valabil numai în cazul în cazul în care casa este complexul de măsuri de economisire a energiei, inclusiv instalarea de reglare automată a sistemului de încălzire. În caz contrar, izolarea nu va da efectul economic dorit.
Când fațade reparații ipsos reparate (strat texturat), inclusiv ordinea arhitecturală; Placi de reparare, pictura pe ipsos sau strat de textură; repararea și restaurarea etanșarea rosturilor orizontale și verticale ale panourilor de perete și-bloc mare de clădiri mari; repararea și restaurarea frontului articulațiilor de etanșare de ferestre și uși de spații publice, precum și repararea pereților de delimitare, repararea și înlocuirea ferestrelor și ușilor de balcon (o parte din proprietatea comună) și intrarea ușilor exterioare.
De asemenea, în fața casei revizia include consolidarea structurilor vizieră deasupra podelei de intrare cu suprafață de finisare ulterioare, blocuri de cornișă de construcție cu suprafață de finisare ulterioară. Precum și schimbarea glafuri, burlane și reparații, capac de izolare.
colectiv de instalare (toată casă) Consumul de contorizare a resurselor și unități de control (căldură, apă caldă și rece, electricitate, gaze)