acțiuni analfabete sunt pline de consecințe în formă de amenzi și sancțiuni administrative.
New Home
Apartamentul, achiziționat în ipotecare, până la rambursarea este gajate instituției de credit.
Acest lucru impune restricții cu privire la îndeplinirea de manipulare juridice de bunuri imobiliare: o casa nu poate fi vândut. schimb, cadou, etc.
Orice acțiuni sunt în concordanță cu banca, dar cei mai mulți debitori refuzul de a asculta toate tipurile de acțiune, cu toate că, în practică, acestea sunt disponibile pentru punerea în aplicare.
În ceea ce privește apartamentul reamenajarea, apoi să-l efectueze nici o limită, în ciuda faptului că, după lucrările de reparații la nivel mondial se poate modifica valoarea de piață a imobilului.
Singurul lucru care se cere de la proprietar - este de a coordona acțiunile cu creditorul și să acționeze în conformitate cu legislația în vigoare.
În conformitate cu numărul de articol 25 din LC RF. sub reamenajare a însemnat apartamente de reconfigurare, necesare pentru a face ajustări adecvate în pașaport reale.
Numai acțiunile convenite cu autoritățile sunt considerate legitime.
Dacă rearanja camera fără permisiune. reabilitarea va fi considerată neautorizată și punerea sa în aplicare va trebui să plătească o amendă și, în unele cazuri, și să se întoarcă totul la aspectul inițial.
apartamente ipotecare în acest domeniu nu fac excepție, dimpotrivă, conflictul cu banca pentru împrumutat la nimic.
tipurile existente de
Există trei tipuri principale de reamenajare: fără acord, precum și cu privire la conceperea proiectului:
în acest tip de muncă sunt incluse, care sunt, de fapt, nu poate fi numit reamenajarea. Acestea includ reparații, precum și unele manipulare, utilizate pentru a solicita autorizare: geamuri loggia, schimbarea pardoselii (stratul superior), înlocuirea gresie în baie, instalarea sau îndepărtarea mașinii de spălat vase. Aceste lucrări nu necesită potrivire și pot fi efectuate la latitudinea chiriașilor apartament, deoarece modificările nu apar în documentele
acest lucru este cel mai dificil tip pereplanirovochnyh funcționează. Aceasta include schimbarea radicală a situației, intervenția nu numai în interiorul apartamentului, dar, de asemenea, în configurația de origine. Elaborarea este necesară pentru realizarea lucrărilor legate de creșterea sarcinii pe clădire, dezmembrarea structurilor care poartă, camerele de transfer etc. Obține permisiunea pentru acest tip de reamenajare este dificil, este necesar pentru a obține în jurul valorii de o mulțime de cazuri, și să plătească cel puțin 100 de mii de ruble
Aceste tipuri de reamenajare a permis să facă în propriul apartament, după consultarea cu autoritățile competente în această chestiune.
Dar este posibil să se facă în ceea ce privește reconstrucția de locuințe ipotecare și cum să facă totul corect, fără a încălca regulile de locuințe și Codul civil. ia în considerare în continuare.
Cum de a face acest lucru în mod legal
Pentru a reprograma un apartament, trebuie să obțină permisiunea de ITO, și apoi sunt de acord cu privire la acțiunea în organele de inspecție de locuințe.
Consistently proces de înregistrare a oricărei reorganizare a bunului imobil, după cum urmează (Rezidential, nerezidențial, deținută de sotsnaymu în ipoteci.):
Elaborarea unui plan de acțiune
Trebuie să aveți o idee clară a ceea ce aveți nevoie pentru a obține după reamenajarea. Toate acțiunile trebuie să fie planificate în prealabil, astfel încât procesul de lucru nu are nici o dorință sau nevoie pentru a adăuga un proiect (acest lucru ar necesita o procedura se repeta de înregistrare)
Dacă este necesar, acțiunile coordonate cu vecinii, alți locatari ai apartamentului
în cazul în care modificările vor afecta structura de rezistență a clădirii, trebuie să contactați proprietarul casei și să plătească pentru munca arhitectului, care va lua în considerare posibilitatea de a schimba configurația clădirii. De asemenea, este necesar să se aplice autorităților pentru protecția monumentelor și a patrimoniului cultural al orașului, în cazul în care casa este valoarea istorică sau arhitecturală pentru țara sau regiunea
În cazul în care planul este de a transfera sau instalarea de echipamente sanitare
necesitatea de a obține permisiunea din partea organelor SES. Configurarea comunicațiilor, transportul produselor alimentare și alte activități care pot conduce la pericole de incendiu necesită organismele de control MOE. Se recomandă să se ceară sfatul în aceste cazuri, că procesul de înregistrare a valorilor mobiliare nici o dificultate
Elaborarea sau o schiță
pentru acest lucru, este necesar să se aplice o companie de construcții care are acces la CPO sau ITO. Elaborarea documentației de proiect este consumatoare de timp, dar din acest document depinde de decizia inspectoratului de a efectua reamenajarea
Colectarea documentelor și depunerea lor într-o inspecție de locuințe pentru a obține un permis
în cazul în care proiectul este ușor de implementat, că luarea în considerare nu durează mai mult de 2 săptămâni. lucrări de voluminoasă și tehnic proiect complex va avea ca rezultat o lungă așteptare, probabil inspecții specialiști
După ce a primit permisiunea de sub forma unui document oficial, sunteți gata să pună în aplicare proiectul
Lucrări de construcții este dat 4 luni
După terminarea reamenajare, este necesar să se facă modificări la apartament documente
Specialiștii autorităților de control de locuințe sunt verificarea conformității cu datele din proiect și în practică. În cazul în care abaterile de la planul va fi dezvăluit în realitate, lucrarea va trebui să refaceți
Aceste etape pot fi completate de alte acțiuni, în funcție de tipul de locuință, locul de muncă planificate, regiune și de alți factori.
Procedura este complicată de grevarea, în cazul în care apartamentul este gajate instituției de credit.
Re-planificare în apartament ipotecar
În cazul în care a efectuat vânzarea și reamenajarea apartamentului în ipotecare, iar modificările nu au fost formalizate (ilicit de reorganizare), care cumpără astfel de locuințe va fi imposibil.
Faptul că modificările neautorizate reduce semnificativ valoarea de piață a proprietății, astfel încât banca nu este asociat cu astfel de tranzacții.
În unele cazuri, puteți achiziționa un apartament cu conversia ilegală, dar numai sub rezerva taxa inițială, atunci când face un împrumut și obligația de a legaliza modificări.
Pentru cumpărător, este profitabil numai în cazul unui discount bun de la vânzător, deoarece costurile suplimentare sunt semnificative.
Dar există unele tipuri de muncă, care nu pot legitimează fie înainte, fie după alegeri.
În cazul în care cumpărătorul și banca acest punct trecut cu vederea, va trebui să suporte costurile de restaurare a apartamentului în forma originală.
Noul proprietar este responsabil pentru realizarea acțiunilor în cazul controalelor autorităților de reglementare, el va trebui să plătească o amendă.
Clădirea de apartamente nu este permis:
Inrautati conditiile de exploatare la domiciliu și locuire umană
de exemplu, inhibă accesul la utilități
Obținerea consimțământului băncii
După ce a decis să modernizeze apartamentul, situat în ipotecare, trebuie să se coordoneze cu creditorul.
Inițial, să examineze cu atenție condițiile contractului - uneori, băncile stipulează acel moment, atunci când face un împrumut.
În acest caz, documentul va indica faptul că remodelarea este interzisă sau permisă numai cu permisiunea creditorului.
În cazul în care interdicția nu este stabilit, acțiunea necesară să fie de acord cu banca în nici un fel.
El trebuie să fie conștient de evenimentele curente, ca obține permisiunea fără acordul băncii nu va funcționa.
Pentru a coordona acțiunile cu banca, trebuie să furnizați un set de documente primite în ITO.
În cazul în care toate documentele, inclusiv proiectul sunt corecte, acesta poate fi trimis la creditor pentru aprobare.
Anterior, pentru a obține consimțământul băncii a fost problematică. Cheltuielile de bani pentru elaborarea și obținerea altor documente, proprietarii sunt de multe ori negat redezvoltarea prin referire la creditor.
Acum situația este diferită. Cele mai multe instituții de creditare prevăd posibilitatea de reamenajare în pregătirea contractului, adică, elementul este inclus în document.
Și organizațiile mari stabilite de cooperare cu agenții specializate care efectuează inspecția de apartamente planificate pentru reconstrucție.
Motivul este simplu - proprietarul dorința de a îmbunătăți condițiile lor de viață conduce la o creștere a valorii de piață de bunuri imobiliare și de a reduce probabilitatea de neplată a împrumutului (așa cum cheltui 100-150 TR gata nu fiecare moscovită).
Consimțământul vecinilor pentru a efectua re-planificare nu este întotdeauna necesară, iar în cazuri excepționale:
- într-un apartament comunal;
- în cazul în care lucrarea le va afecta.
De exemplu, în cazul în care redezvoltarea ar afecta zonele comune (scara, hol) și fațada clădirii, aceasta ar necesita consimțământul celorlalți locatari.
De asemenea, este necesar, în cazul în care lucrările vor fi efectuate într-un apartament comunale rezoluția privind reorganizarea.
Rețineți că obținerea consimțământului vecinilor nu este întotdeauna necesară, chiar și în cazurile enumerate mai sus.
Dar dacă cineva de la locatarii se plâng autorităților de supraveghere, ar trebui să poarte răspundere administrativă. Prin urmare, este mai bine să ocolească vecinii și să obțină acordul scris al acestora.
alți proprietari
Fiecare membru al familiei, care deține acțiuni ale apartamentului trebuie să furnizeze un document notarial care să ateste lipsa de plângeri cu privire la comportamentul de reamenajare.
Numai după obținerea consimțământului poate proceda la prelucrarea în continuare de reconstrucție a apartamentului.
Ordinea de înregistrare
Procedura de apartamente redezvoltare a fost descrisă mai sus. Grevare sub formă de credit ipotecar nu-l schimba, adauga doar apel la banca pentru aprobarea documentelor.
Dar există unele nuanțe să fie conștienți de înainte de începerea lucrului. În primul rând, se referă la reamenajarea condițiilor stabilite de către bancă.
Creditorul are dreptul de a solicita:
În medie, pentru auto-înregistrare a renovării pentru un proiect ușor ar trebui să plătească aproximativ 40 000 de ruble.
Apel către intermediari crește costul de 2 ori. O altă costisitoare pentru legalizarea redezvoltarea prin intermediul instanțelor.
Prin costurile reduse se adaugă la plata unei amenzi de 2.500 de ruble. și plata sistemului judiciar - aproximativ 30 000 de ruble.
Consecințele unei încălcări a legii
Modificările neautorizate plină cu costuri materiale serioase să plătească o acțiune amendă și legitimarea prin intermediul instanțelor.
În cazul în care apartamentul este în grevarea, responsabilitatea este dublată - cererea poate prezenta băncii.
penalitățile existente
Pentru ilegale redezvoltarea penalizarea la o rată de 1-2500. Rub.
Această sumă este crescut de mai multe ori, în cazul în care acțiunea a dus la crearea de riscuri pentru cei din jurul lor.
Instanța poate decide cu privire la impunerea de sancțiuni în lipsa consimțământului scris din partea vecinilor, atunci când re-planificare în zonele comune sau apartament comunale.
Și un tip de fin - de la creditor, în cazul renovării, fără acord prealabil cu el.
Ce altceva poate fi responsabil
Pedeapsa - o pedeapsă mai loial al tuturor.
Pentru proprietarii și oferă responsabilitate diferite:
Administrative și penale
când neautorizate replanificarea, care a dus la rănirea sau pierderea de vieți omenești
Obligația de a returna apartamentul în forma originală
Dacă făcut remodelare nu îndeplinește standardele de siguranță
în cazul nerespectării condițiilor prevăzute
Pentru încălcarea drepturilor altor chiriași
în timpul remodelare (de exemplu, zgomot pe timp de noapte)
Re-planificarea de apartamente ipotecare - supărătoare și lung. Banca poate lua o decizie privind acordul privind reorganizarea în termen de 2-3 luni, și foarte designul nu se realizează rapid.
Dar acțiunile de această natură sunt permise, creditorii stipulează în contract posibilitatea de a renovării, astfel încât condițiile de viață vor fi îmbunătățite, deși cu o întârziere considerabilă.
Principalul lucru este să respecte legea și nu contravine cerințelor băncii, pentru a evita impunerea unei amenzi pentru nerespectarea reglementărilor.