Moștenirea de bunuri imobile, inclusiv terenuri, este una dintre modalitățile de a obține proprietate. prevăzute de legislația în vigoare.
Această metodă de transfer de bunuri imobiliare are propriile sale caracteristici unice, care se referă la cerințele de moștenire obiect, beneficiarii de proprietate sau caracteristici care documentau tranzacția. Toate aceste aspecte, precum și alte detalii legate de moștenire a terenurilor, vor fi discutate mai târziu.
Conceptul și reglementarea juridică
Moștenirea ca o tranzacție civilă este o formă de transfer de proprietate, în care titlu pentru a fi transferat la o altă persoană, numai după un anumit eveniment.
În acest caz, părțile tranzacției sunt după cum urmează:
- moștenitor - destinatarul proprietății și noul proprietar;
- testator - persoana care deține proprietatea și transferă drepturile asupra acestuia.
Baza pentru deschiderea succesiunii poate fi următoarele evenimente:
- moartea proprietarului de proprietate;
- recunoașterea formală a morții sale.
Fiecare dintre aceste evenimente trebuie să fie în mod necesar documentate. În primul caz, este un document care să confirme certificatul de deces, iar al doilea - decizia instanței oficiale privind recunoașterea morților cetățean.
reglementarea legislativă a moștenirii se realizează cu ajutorul Codului civil. În special, art. 1181 GKRumyniyaustanovleno că obiectul tranzacției poate fi o imobiliar ca terenul.
în legislația românească, există două modalități de transfer de proprietate prin moștenire, și anume:
- Conform legii - în acest caz, lista persoanelor care vor putea obține de proprietate după moartea proprietarului său, este stabilită prin lege. de distribuție de proprietate are loc în conformitate cu ordinea de succesiune, care este, de asemenea, stabilit în conformitate cu reglementările. În special, GKRumyniyapredusmotreno opt cozi mostenitori, în funcție de gradul de rudenie cu defunctul. Trecerea la fiecare etapă ulterioară se efectuează numai în cazul în care nu există reprezentanți ai anterior. Împărțirea proprietății între moștenitorii unei cozi are loc în părți egale.
- Prin voință. Aceasta afacere este o singură cale - cu ajutorul proprietarul site-ului poate stabili în mod independent, procedura de transfer către alte persoane după moarte. Nu se poate determina numai numărul de persoane care vor avea dreptul de a primi de proprietate, dar, de asemenea, pentru a determina ce părți specifice vor fi divizia (acestea nu vor fi neapărat aceleași). Va face o oferă proprietar drepturi aproape nelimitate în ceea ce privește dispunerea proprietății sale, dar în acest caz, există anumite caracteristici. În special, legea stabilește o listă a persoanelor care au dreptul la o parte din moștenire, chiar dacă acestea nu au fost incluse în testament. De obicei, acest lucru este de cetățeni cu handicap și rudele apropiate ale proprietarului, ale căror drepturi sunt sub protecția specială a statului.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că unele dintre cerințele și chiar site-ul ca o proprietate care este înstrăinat. Actul ca moștenire a putut supune doar respectarea acestor cerințe.
Care ar putea fi subiectul de moștenire?
Parcela ca obiect de moștenire este legal interpretare executorie. Deci, este definit ca o zonă ale cărei limite sunt stabilite și fixate în modul prevăzut de lege și a documentelor autentificate. Porțiunea structura transmisă prin moștenire, astfel de componente sunt:
- sol vegetal;
- vegetația situată pe ea (plante, arbuști, copaci);
- rezervoare, care sunt în alocarea (acestea nu ar trebui să aibă o suprafață mare și de a comunica cu rezervoare în raport cu alte terenuri).
Este demn de remarcat faptul că proprietatea nu include teritoriul în care crește pădurea. Acest lucru se datorează faptului că pădurile sunt proprietatea federale, astfel încât oamenii nu au dreptul de a dispune de ea.
În special, acesta trebuie să aibă un număr cadastral - o caracteristică unică, care este atribuit în mod individual pentru fiecare site și ne permite să-l identifice, printre multe altele.
De asemenea, este foarte de dorit să se pună în mod corespunzător a fost demarcată. că este, a avut un frontiere bine definite, întruchipat atât reale, cât și documentate.
O altă cerință pentru transferul de terenuri prin moștenire - este prezența a drepturilor de proprietate testatorului la ea. Fără acest drept de a dispune de proprietate în nici un fel, el pur și simplu nu are posibilitatea legală. De asemenea, un rol important este jucat de faptul cine va fi beneficiarul bunului, precum și la aceasta trebuie să îndeplinească anumite cerințe.
Cine poate și nu poate fi moștenitorul țării?
În conformitate cu regulile generale și reglementările de drept civil, de a acționa în calitate de moștenitori s-a putut următoarele entități:
- persoane juridice (companii, organizații, instituții);
- cetățeni;
- de stat.
stare zonă de tranziție este posibilă în astfel de cazuri:
- așa că am decis proprietarul însuși și a salvat voința lui în voința;
- el nu are alți moștenitori;
- moștenitori, dar au fost privați de drepturile lor la moștenire sau nu le-a primit.
Privarea de drepturi asupra terenurilor poate avea loc în cazul în care moștenitorul a comis acțiuni ilegale împotriva proprietarului sau rudelor sale apropiate l-au îndemnat să care să fie incluse în numărul de beneficiari ai proprietății. Este demn de remarcat faptul că baza de date trebuie să fie documentate (în special, decizia relevantă a instanței).
De asemenea, nu se poate califica pentru o parte din următoarele obiecte:
- părinții, lipsit la momentul deschiderii moștenirii drepturilor părintești în cazul în care testatorul este copilul lor;
- părinții și copiii care se sustrag în mod voit obligația de a menține proprietarului (acest fapt trebuie să fie dovedită în instanță).
Un aspect important este, de asemenea, moștenitorul la respectarea dreptului procedurilor de înregistrare a proprietății, în special, oportunitatea acestor acțiuni. intrare real sau documentar în drepturi de moștenire trebuie să aibă loc neapărat în termenele prevăzute de lege, sau în viitor, va trebui să se aplice instanței pentru realizarea acestui drept.
Drepturile, pe care o puteți moșteni teren
La art. 1181 GKRumyniyasoderzhitsya prevedere importantă, care se referă la prezența testatorului au anumite drepturi la site-ul la care se poate transfera proprietatea altei persoane. În special, transferul de terenuri prin moștenire este permisă numai în cazul în care proprietarul îl deține la următoarele reguli:
Dreptul de proprietate
Proprietarul, în acest caz, acesta poate dispune de teren în orice mod prevăzut în legislație, și anume:
În acest din urmă caz, moștenitorul pentru a obține bunuri prin această metodă este, de asemenea, câștigă pe el dreptul de proprietate.
După înregistrarea acestui drept, acesta devine proprietarul complet al site-ului și poate să dispună de acestea la discreția sa.
Durata de viață posesia transmisibil
Singura excepție este moștenirea - modul de înstrăinare a obiectului imobil este permisă pentru acest tip de proprietate. Este demn de având în vedere că noul proprietar al unui teren îi va ține la aceeași lege. adică, nu va fi capabil de a dispune de ele, cu excepția lăsa moștenire.
Abilitare la site-ul de eliminare este posibilă numai după înregistrarea drepturilor de proprietate la acesta, adică privatizarea.
Numai această procedură oferă cetățenilor posibilitatea de a dispune de proprietate, la propria sa discreție și cu practic nici o restricție (dar în limitele legislației în vigoare).
Necesitatea și ordinea de evaluare a terenurilor
În cele mai multe cazuri, dreptul de a moșteni teren este evaluarea obligatorie a valorii sale, care a efectuat o procedură specială - evaluare a proprietății. În special, costul stabilirii porțiunii necesare pentru astfel de scopuri:
- pentru a determina valoarea taxei de stat, care va trebui să plătească notar (acesta este stabilit ca procent din valoarea moștenirii);
- pentru scăderea unei fracții anumită mărime, care se bazează fiecare moștenitor (poate fi necesară în cazul în care porțiunea respectivă este împărțită între mai mulți cetățeni);
- pentru a calcula valoarea obligatiilor fiscale, care vor fi suportate de către stat noul proprietar al site-ului.
Mai mult decât atât, în acest scop poate fi folosit pentru a alege fie costul obiectului teren, și anume:
În ceea ce privește un teren cel mai comun este primul tip de evaluare, care este definiția valorii cadastrale. În cele mai multe cazuri, aceste informații sunt deja incluse în Cadastrul bunurilor imobile și moștenitorul statului, pur și simplu se referă la primirea informațiilor relevante.
Este de remarcat având în vedere că activitățile de evaluare a terenurilor poate fi realizată ca un organele de stat autorizate special și specialiști individuali sau companii private care sunt autorizate să efectueze acest tip de activitate.
Când vine vorba de obținerea informațiilor de inventar, se poate face pe site-ul, chiar și fără o vizită la experți de teren.
Cu toate acestea, în cazul în care succesorul nu este de acord cu valoarea pe care este înscris în registru, se poate comanda o evaluare independentă de către experți. Este posibil ca, după ce vor fi obținute rezultate foarte diferite, deoarece o modificare a valorii terenului în timp este influențată de mai mulți factori diferiți.
puncte importante
