După ce cumpărătorul a decis amplasarea și tipul de case fiind construite, a ales cel mai bun pentru el însuși un apartament, stabilit în fiabilitatea vânzătorului, el se confruntă cu problema, pe baza unui document pentru a face o înțelegere? Opțiunile pot fi un pic, dar chiar dacă vânzătorul este doar un model (și, în consecință, forțând-o să te), este mai bine pentru a obține o idee despre diferitele tipuri de contracte.
„Capcanele“ este stabilit în contractele de participare parts
el încearcă să coopereze direct cu dezvoltatorul (în cazul în care poate acționa ca un vânzător), și pentru a evita confuzia în viitor, vom înțelege că cumpararea unui apartament în construcție, cumpărătorul este destinat în primul rând pentru a salva fondurile proprii, atunci o dezvoltator (constructor) și vânzător aceeași persoană.
Cel mai frecvent tip de locuințe neterminate cumpărător și vânzător de cooperare - încheierea de acorduri de parteneriat (DDU). Pe baza acestui document, cumpărătorul devine participant social și se angajează specificate în contract (în condiții fixe) să plătească pentru construirea unei instalații rezidențiale ridicarea în valoare de spațiul său de viață în viitor (adică plat).
O singură formă de contract pentru toate nu există ca obiecte și condițiile de construcție variază. Cu toate acestea, principalele puncte ale contractului, de regulă, întotdeauna neschimbate.
Contractul trebuie să fie în mod necesar o descriere clară a proprietății, drepturile și obligațiile cumpărate ale părților, momentul îndeplinirii obligațiilor reciproce și responsabilitatea pentru eșecul lor de a efectua sau întârzierea în (parțiale) de performanță, condițiile și procedurile de încetare anticipată a contractului (indicând motivele care stau la reziliere), și enumeră, de asemenea, tipurile forță majoră (forță majoră), pentru care părțile nu sunt responsabile.
Datele de pe site-ul de construcție include casa caracteristică, inclusiv proiectarea preliminară. In cazuri extreme, proiectarea preliminară ar trebui să fie disponibile în mod liber la client pentru revizuire (acest document trebuie să fie aprobat de semnătura și ștampila, montantul). În mod similar, potențialul cumpărător trebuie să prezinte documentele care confirmă dreptul de a ateriza de dezvoltare pe baza autorizației PravitelstvaRumyniya (acest lucru poate fi proprietatea asupra terenurilor, închirierea pe termen lung, decizia pe baza de licitație deschisă sau câștigării licitației).
Descrierea exactă a apartamentului include legare la planul de nivel și care precizează axele sale de construcție.
o atenție considerabilă în contract trebuie să se acorde pentru a determina mărimea primei de capital (de obicei, în funcție de costul pe metru pătrat). Este de dorit ca acesta să fie fixat sau legat de o monedă greu. Acesta trebuie să fie convenite scadente deținute de către cumpărător și suma penalităților (amenzi sau taxe) pentru eșecul momentului din vina plătitorului.
Posibila creștere a costurilor de construcție, ceea ce poate duce la o creștere a remunerațiilor pentru participantul social, de asemenea, ar trebui să se reflecte în contractul din capitalul social.
Cele mai multe acorduri prezintă, de asemenea, elementul pe suport de interes din fluxul de numerar, adică, să identifice cine și bazat pe ce documente le folosesc (contractanți, subcontractanți și altele.), Ce scop cheltuieli (achiziții în curs de materiale de construcții și de muncă, și așa mai departe.) Și cum volum.
De obicei, deținătorii de interes să plătească pentru zona lor de locuințe viitoare, care este deja determinată înainte de începerea construcției (conform planului aprobat al clădirii fiind ridicat). Cu toate acestea, după finalizarea lucrărilor de construcție există o corecție a acestei zone. Posibil o ușoară diferență (în decurs de 1-2 mp. Metri). Ideea este că, în cazul în care zona sa dovedit oarecum mai puțin, dezvoltatorul este obligat să restituie suma plătită în exces la client. În cazul în care zona pentru a obține mai mult, cumpărătorul este obligat să plătească dezvoltator. De fapt, în 99% din cazuri trebuie să plătească suplimentar pentru client. Cu toate acestea, nuanțele relației trebuie neapărat să fie specificate în contract. Nu trebuie să uităm faptul că unele părți ale zonei de locuit se calculează prin așa numitul factor de „scădere“. În special, balcon, balcon, facilități sanitare. Iar atunci când o persoană primește un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate în ea, pe baza măsurării ITO poate fi specificată suprafață mai mică decât cea care trebuie indicată în contract și PO, respectiv, plătite integral. Poate că, potrivit legii, iar cumpărătorul are dreptul de a contesta o astfel de situație, pentru că de fapt taxați pentru un motiv necunoscut. Cu toate acestea, în realitate, dovedesc nimic în acest caz este extrem de problematică. Deci, dacă aveți posibilitatea de a stipula o nuanță în DDU contract sau pentru a clarifica acest detaliu înainte de al semna, mai bine faci.
De multe ori, dezvoltatorul poate, în conformitate cu termenii acordului, să nu se rupă condițiile de livrare a caselor Comisiei de stat, ei au puterea de a lua comision său de stat, în orice moment. Întrebarea este dacă va lua comisia de stat? În multe cazuri, prima dată nu poate trece din cauza descoperirii unor defecte de masă. Comisia de Stat alocă termenul limită pentru eliminarea lor, dar asta nu înseamnă că casa va fi comandat în a doua jumătate. Prin urmare, în cazul în care este posibil să se precizeze în perioada de contract pune comisia de stat casa și perioada de acceptare a caselor Comisiei de stat, atunci posibilitatea ar trebui să nu rateze (dar este puțin probabil că va merge la dezvoltator). Într-un caz extrem, puteți încerca să determine numărul maxim de livrare a casei comisiei de stat, după care decizia privind predarea casei trebuie să fie luate în considerare într-o instanță superioară.
Pe lângă primirea de locuințe comision de stat trebuie să fie prezentat deținători de interese în cazul obiectivului defectelor clădirii, acestea ar trebui să fie liber reparate în termenul prevăzut DDU. deținători de interese doar după semnarea unui document de a face cu privire la locuințe. Prin urmare, punctele de acceptare a comisiei de stat casei, iar participantul cota a lua apartamentul său trebuie să fie prezent în contract.
Contractul trebuie să fie, de asemenea, indicat în mod clar în bilanțul, acesta va fi construit și predat casa, care și pe seama cui este nevoie de acest echilibru. După cum este stabilit de forma de control acasă (societate de administrare HOA și așa mai departe.). În consecință, contractul trebuie să fie descrisă procedura pentru adunarea generală a organizației pentru a selecta metoda de control acasă. Mai mult decât atât, cu atât mai repede va avea loc această întâlnire, cu atât mai bine pentru locuitorii ei înșiși, și iată de ce. Faptul este că, înainte de reuniunea oficială a proprietarilor tuturor contabile și activitatea economică este agățat pe constructor. De obicei, dezvoltatorul selectează unul dintre membrii săi, care este responsabil pentru toate activitățile economice și juridice ale casei. Formal, desigur, ca fluxuri financiare se formulează dezvoltator. Destul de des urmărite de a cheltui bani în acest caz este dificil, dar știm multe exemple când, după întâlnirea proprietarii obișnuiești nu este clar în cazul în care datoriile asumate, ar fi părăsit îndrumarea anterioară de Dumnezeu știe ce motive. Aceste datorii trebuie să se întoarcă, sau utilitatea poate deconecta și apă, și lumina, și un lift și gaz (în cazul în care acesta este adus în casă).
De îndată ce contractul este determinată de ordinea și condițiile de înregistrare a apartamentelor din proprietate și, în consecință, valoarea de plată a procedurii. În cele mai multe cazuri, înregistrarea proprietății ia dezvoltator sau compania filială și, din nou, acest mecanism ar trebui să se reflecte în PO.
Desigur, „capcanele“ este stabilit în contractele de participare social. Am considerat doar punctele necesare, ignorând faptul că cumpărătorul poate duce imediat la pierderea gravă și ireparabilă. În viitor, vom străluci un timp separat pentru discutarea momentele cele mai alunecoase la intrarea OP-uri. Până în prezent, doar putem adăuga că cumpărătorul are întotdeauna dreptul de a verifica PO cu un avocat care este specializat în tranzacții imobiliare înainte de al semna.