Condiții de vânzare de bunuri imobiliare
1. Nu vă bazați pe propria lor putere în vânzare, este mai bine pentru a găsi un mediator competent competent, capabil să înțeleagă nuanțele legii este țara în care este vândut proprietatea.
proprietate pre ar trebui să aducă în ordine și de a pregăti toate documentele care pot fi de interes pentru agentul. Secvențe video, locație, infrastructură, metoda de cumpărare, documentele de proprietate, precum și alte informații relevante și documente justificative.
La alegerea agenției de drept poate beneficia de servicii, atât firmele interne și externe. Dar motivele pentru a opri alegerea depinde de fiecare individ. Există cazuri că achiziționarea de bunuri imobiliare conduce printr-o singură companie, și sa decis să încredințeze vânzarea unui alt. Uneori, firma la care cu adresat o ofertă de a vinde, poate refuza. Iar motivul este destul de simplu - supraoferta de pe piață. La urma urmei, în cazul în care proprietarul vinde apartamentul, atunci nu este profitabilă și nu este localizat în regiunea de investiții cele mai atractive. Mai ales, străini preferă să cumpere locuințe în clădiri noi, imediat după construcție. Dar piața secundară nu este atât în cerere.
Deși, există companii imobiliare, care furnizează servicii într-un număr mic de țări. Și este în aceste țări, ele au un parteneri într-adevăr de încredere, care pot beneficia de a prezenta imobiliare pe site. Cel mai bine este de a oferi spațiul lor de viață printr-o companie cu specializare strictă în regiuni. Deși opțiunea de a vinde un apartament în câteva firme vor aduce mai multe beneficii, pentru că cel puțin într-unul dintre locurile, spațiul de locuit va fi în cerere.
Cerințe Europenii un pic diferite. În general, ei preferă să se odihnească în singurătate, dar prezența tuturor infrastructurii bune. Pentru ei, în primul rând, nu este stațiuni pline de viață și de îngrijire a sănătății de calitate, imediata apropiere a instituțiilor financiare, de transport dezvoltate și școli bune.
- Contractul cu agenția oferă o serie de nuanțe. Cel principal este costul de locuințe. Desigur, vânzătorul are prag clar de preț, pentru a transgresa că el nu a intenționat. Cu toate acestea, dorința de a vinde proprietatea pentru cât mai mult posibil în prezent sa. De multe ori în contractele cu agențiile de punctul prezent, în conformitate cu care poate fi redus prețul de proprietate, în cazul în care nu a fost vândut într-un anumit interval de timp. Și aceste reduceri pot fi puține. Aproape întotdeauna, este de 5 - 10 la sută.
- Comisia privind vânzarea de bunuri imobiliare variază. Până de curând, toate cheltuielile pentru vânzarea de bunuri imobiliare a mers numai pe comercianți. Mai târziu, sarcina este distribuită în mod egal între cumpărător și vânzător. Un an sau doi în urmă, acest model a schimbat și au fost obligați să plătească un comision numai cumpărători. Acum, fiecare țară are propriile sale „obiceiuri“ în plata comisioanelor. Adesea, taxă percepută în cazul în care tranzacția este de 3 - 10 la sută. În unele țări, este distribuit între cele două părți: Bulgaria, Turcia, Italia, Germania, Grecia. În alte mori, sarcina se bazează exclusiv pe vânzător: Egipt, Spania, Republica Cehă, Cipru, Finlanda.
Există cazuri care nu este menționat Comisia. Dimensiunea acesteia face parte dintr-un fel de „ieftin“, care stabilește într-un agent de întreprinzător să dezvăluie prețul. Astfel de cazuri sunt rare, deoarece cele mai multe agenții preferă să lucreze la o rată fixă.
3. Costurile suplimentare sunt, de asemenea, destul de semnificative. În orice caz, trebuie să plătească pentru serviciile oferite de către un notar, un avocat, precum și de a plăti rata de impozitare corespunzătoare. Și în fiecare țară pe care le dețin.
Deși regula principală atunci când vânzarea de bunuri imobiliare a fost și rămâne refuzul deciziilor pripite. Datorită studiului silitor starea pieței imobiliare, puteți obține o cantitate semnificativă de venituri este să aștepte destul de un pic.