PropertyExperts portal expert imobiliar
Oh, aranjate astfel de oameni - le place să primească și dragoste pentru a oferi cadouri. Primirea de cadouri este întotdeauna o plăcere. Prezent poate fi orice doriți. Acest articol va discuta despre darul de bunuri imobiliare, în special apartamente. Oferirea de cadouri scumpe, cum ar fi imobiliare, reglementate prin lege. Prin urmare, decizia de a face pe cineva un astfel de cadou serios, trebuie să învețe cum să aranjeze apartamentul de donare competentă în mod legal.
De ce da un apartament
părinții dau adesea copiilor lor un apartament, pentru a asigura spațiul lor de viață în viitor. Din nou, trage o paralelă cu voința. Spre deosebire de o voință, fapta de cadou va intra în vigoare de îndată ce a fost semnat și donatarul imediat devine managerul și proprietarul bunurilor donate (după înregistrarea anumitor documente). Dar o va produce efecte numai după moartea testatorului, și să intre în moștenirea este posibilă numai după expirarea perioadei de șase luni de la data decesului.
Dupa cum se poate vedea, fapta de cadou - este o modalitate foarte bună de a trece proprietatea gratuit. Principalul lucru să știe cum să atragă fapta la apartament. pentru că, în ciuda simplității sale aparente, astfel de contracte au, de asemenea, aspecte tehnice legale, și fiecare familie are propriile sale nuanțe.
De exemplu, părinții dau apartamentul lor copii. Donatorii sunt părinții, care împreună dețin o proprietate, atunci este proprietate comună. În cazul în care un astfel de apartament daritsya doi copii, fiecare copil primește o parte din apartament, există un apartament în trecătorile de proprietate fracționată. Și atunci există întrebarea cum să dea o parte într-un apartament - toate acestea și alte detalii vor fi discutate în cadrul acestui articol.
La contractul de donație are un alt avantaj, datorită care este folosit doar. Prezentat la un apartament nu poate fi selectat, de exemplu, în contul datoriei (deși în cazul în care nu este încorporat). În acest sens, persoanele care se angajează în afaceri riscante, face doar din fapta rudelor lor.
contract de donație Contra
Toate beneficiile de contract de donație ne-am uitat la, dar la fel ca în orice afacere, în acest, de asemenea, există unele capcane. Datorită faptului că contractul de donație prevede transferul de proprietate, imediat după înregistrarea tuturor prevederilor documentului și apartamentul imediat devine proprietatea donatarul, atunci nu ar trebui să informeze solicitanții alegeți cu atenție pentru donarea. De exemplu, au existat cazuri când părinții au dat apartamentele lor copiilor fără, iar cele prevăzute plat, în scopul de a obține un împrumut bancar și nu calculează capacitățile lor financiare, a rămas fără un apartament. Sau dona o soție apartament divorțat ulterior, și a plecat fără soț și fără un apartament. Cu toate acestea, mulți oameni care nu se tem de o astfel de perspectivă, interesat de modul de a emite actul de cadou al apartamentului.
De asemenea, să fie conștienți de faptul că donația nu poate fi contestată de contract. În orice caz, se poate face în cazuri foarte rare. Asta este, da apartament, nu puteți schimba mintea ta și întoarce-l după ceva timp. Conform legii, există doar un an, timp în care poate anula contractul și apoi prin instanța de judecată.
În cazul în care părinții vor da apartament cu un copil minor, copilul până la vârsta majoratului, plat, în interesul superior al copilului, va dispune de părinți. Un astfel de apartament nu se poate vinde. Aceasta nu va fi în măsură să vândă și un copil minor, fără a primi acordul părinților și consiliul de administrație.
Noi vă spunem toate argumentele pro și contra ale contractului de donație, iar acum trece la studiul de modul de a face fapta la apartament.
Cum de a face un contract de donație apartamente
Contractul de donație implică două părți, una dintre părți ar dori să doneze, iar celălalt ar trebui să-și exprime disponibilitatea de a accepta un cadou. Efectuarea de contract de donație este făcută în scris și să treacă înregistrarea de stat. Contractul poate fi, de asemenea, certificată de către un notar public, dar este de departe nu este o procedură obligatorie.
Acordul se înregistrează în Biroul Serviciului federal de înregistrare. Ar trebui să știi că titlul oficial este transferat la donatarul numai după înregistrarea în serviciul de înregistrare. După semnarea contractului de donație, donatarul este deja posibil să se transfere cheile și el poate folosi apartamentul donat de el. Dar dreptul de proprietate, este necesar să se înregistreze în mod oficial.
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate
1. Contractul de donație. După cum sa menționat mai sus, contractul poate fi executat în scris și poate fi făcută dintr-un notar. Dacă ați decis că contractul de donație va fi formalizate în scris, va trebui să pregătească trei contractului inițial, câte unul pentru fiecare parte și un script ar trebui să fie stocate în acest caz. Dacă faci fapta de cadou de către un notar, în acest caz, se prepară din două contractului inițial (câte unul pentru fiecare parte) și o copie. În cazul în care să emită un certificat de cadou pentru un apartament - un notar, sau de unul singur, te decizi. Dacă executați un contract fără un notar, să fie sigur de a utiliza un contract de formular standard.
2. Certificatul de înregistrare de stat de proprietate al apartamentului, care va da.
3. Pașaportul cadastrală la apartament (realizat în ITO).
4. Document din ITO privind evaluarea inventarului să fie donație plat.
5. Documentul care confirmă donatorul potrivit pentru acest apartament. De obicei, acesta este un certificat semnat de către funcționarul care este responsabil pentru înregistrarea cetățenilor în comunitate. În cazul în care dreptul de proprietate asupra apartamentului este înregistrată în Registrul de stat unificat, singura din certificatul original, în cazul în care nu există nici o înregistrare în Registrul de stat unificat, veți avea nevoie de original și o copie a acestui certificat.
6. Informații privind componența tuturor persoanelor înregistrate în apartament în momentul înregistrării donării.
7. Primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrarea proprietății.
8. Declarația donator cu o cerere de înregistrare a transferului de proprietate către o altă persoană.
9. Declarația donatarul pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
10. În cazul în care apartamentul este proprietatea transmis mai multe rude, atunci fiecare membru al familiei este obligat să dea acordul scris pentru apartament, notarial.
11. În cazul în care apartamentul daritsya minor, trebuie să existe acordul tutorelui sau mandatari.
12. În cazul în care un contract de donație atrage o persoană autorizată prin procură, ar trebui să fie, cu excepția procurii, contractul de dedicare încredere documentului de înregistrare.
în concluzie
Am încercat tezisno acopere toate condițiile necesare de modul de a face fapta la apartament. Rămâne să aflăm ce costurile sunt cele două părți la contract de donație de înregistrare.
Ponderea cea mai semnificativă a costurilor, care poate fi însoțită de donarea de contract este donație fiscală. Dar el nu este plătit, iar în cazul în care donatorul dă rudelor apropiate. Prin rudele apropiate ale legislației includ părinți, bunici, frați, surori, copii. În cazul în care un contract de donație este între rude, atunci nimeni nu la plata taxei nu este necesară.
În cazul în care apartamentul este daritsya, de exemplu, nepotul, matusa, unchiul. veri sau chiar străini, în acest caz, se calculează și se plătește 13% din valoarea proprietății donate, specificate în contract.
Și, în sfârșit, cu privire la părțile plate
Noi nu am discutat încă mici nuanțele cum să aranjeze apartamentele cota de donare.
Efectuarea proporția de apartamente, mai degrabă comună formă de donație. La urma urmei, în cazul în care părinții dau un apartament doi copii, fiecare copil primește un cadou de partea sa în acest spațiu de locuit.
- În cazul în care cota oferită în apartament, care este deținută în comun de către mai multe persoane, toate persoanele care au nevoie de un acord scris, notarial.
- În cazul în care certificatul cadou este emis pentru un apartament social, co-deținută de o persoană minoră, aceasta ar necesita consimțământul unui părinte sau tutore, și notarial.
- În cazul în care cota oferită de apartamente, situate în proprietatea comună a mai multor persoane, dintre care unul este de a dota persoanei, în acest caz, acordul tuturor coproprietarilor nu este necesară, exprimarea suficientă a dorinței de a da unul dintre proprietarii împărtășesc apartament. De exemplu, într-un apartament de viață de familie, mama, tata si fiu. Mama vrea să consolideze cota de apartamente pentru fiul său. În acest caz, nu este necesară dorința și consimțământul tatălui.
Igor Voropaev - lider de avocat "Prosper Consulting"
PropertyExperts Consultant Portal
În timp ce lucrează în cadrul companiei în domeniul imobiliar de ani de zile, pot spune cu încredere că contractul de donație este una dintre cele mai populare tipuri de contracte (după cumpărarea și vânzarea). Particularitatea acestui acord este faptul că procedura de elaborare a unei destul de simplu și la prețuri accesibile, iar dacă urmați instrucțiunile corecte în mod corect la concluzia că nu este dificil. Dacă face un plan de acțiune simplă și fiabilă, acesta va consta în conformitate cu doar doi pași.
Primul pas - în primul rând, este important să se colecteze documentele potrivite, la cererea FRS. Aceasta va implica un număr de certificate (de exemplu, că aveți timp să privatizeze locuințe) și certificate, care se va preciza prețul (chiar dacă noi nu vindem teren, un apartament, camera - nu contează), caracteristicile obiectului - un set standard de date. Cel mai adesea, proprietarul colectează documentele, dar se poate face acest lucru, care dau proprietăți sau rude apropiate (fiica, mama, altcineva). Mai bine doar pentru a colecta toate documentele - nu de mult nu va.
A doua etapă - aplicarea de scris, respectarea de validare a datelor. După cum vedeți, pentru a da proprietăți imobiliare nu este mai complicat decât, de exemplu, o mașină.