Pentru a obține un împrumut pentru o cantitate mare clientul este obligat nu numai pentru a dovedi capacitatea lor de a plăti băncii, dar, de asemenea, pentru a garanta returnarea depozitului. Una dintre cele mai populare metode este de a garanta securitatea.
Gaj - un activ valoros, care, în caz de neplată de către debitor a obligațiilor sale banca are posibilitatea de a realiza în contul plății datoriei. Valoarea garanției de lichid, de regulă, puțin mai mare decât valoarea creditului. În caz de rambursare în timp util de către debitor a obligațiilor sale este angajamentul de către debitor.
La momentul de proprietate garanției poate fi înstrăinate sau să rămână în uz debitorului, așa cum este stipulat în contractul de creditare.
Pentru proprietate, care servește drept garanție trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
1. proprietate Collateralized este deținută de către debitor. proprietatea altcuiva nu poate fi cheia chiar și cu acordul proprietarului său.
2. Proprietatea trebuie să fie în stare lichidă. Dacă implementați un gaj nu, atunci nu este nimic pentru a compensa războinicii daune bancare, astfel încât cheltuiala garanției este proprietatea valoroasă debitorului, care are o șansă de a fi realizat la prețurile pieței.
3. Costul garanției trebuie să asigure rambursarea sumei creditului. Atunci când modificările valorii de piață a garanției, ca rezultat al cărui cost a fost mai mică decât valoarea creditului, condițiile acordului de împrumut poate fi revizuit și pus cerința de garanții suplimentare.
Ce proprietăți pot fi utilizate ca garanție?
Principalele tipuri de proprietate pentru a garanta împrumutul este imobiliar, terenuri, drepturi de proprietate, bunurile aflate în circulație, vehicule și titluri de valoare. Cel mai popular tip de garanție este de imobiliare. Mai mult decât atât, la moșia întâlni, de asemenea, o serie de cerințe care să asigure lichiditatea ridicată:
• Proprietatea trebuie să fie deținută de către debitor.
• În cazul în care proprietatea este transferat la securitatea unei case sau apartament, copiii minori nu vor fi înregistrate în ea. Proprietatea, deținută de ambii soți pot fi depuse la un angajament numai cu consimțământul celuilalt soț.
• Vehiculele nu trebuie să fie împovărate de orice obligații, de exemplu, să fie angajat ca garanție pentru alte credite.
• Vehiculele trebuie să fie în stare tehnică bună și să fie în stare lichidă. Asta este, dacă un angajament de a furniza Băncii casa veche din țară într-o stare periculoasă, atunci o astfel de proprietate este puțin probabil să fie acceptate de către bancă ca garanție. Casa este în stare bună, în centrul orașului vor fi luate în considerare în primul rând.
• Vehiculele nu trebuie să fie reținute sau face obiectul unei proceduri judiciare.
Land mai puțin probabil să fie acceptate de către bănci ca garanții, lichiditatea lor este dificil de evaluat. Următoarele cerințe vor fi prezentate pentru a le:
• Dreptul de proprietate asupra terenurilor ar trebui să aparțină debitorului.
• În cazul în care terenul este destinat pentru construirea unei clădiri, acesta trebuie să aibă statut corespunzător. De exemplu, terenurile deținute în cadrul clădirii individuale trebuie să fie marcate cu privire la numirea actului și comunicarea realizată (gaz, apă, electricitate).
• Documentele pe teren trebuie să fie proiectate în mod corespunzător. Lotul principal este pașaport cadastru semnat de către membrii Comitetului de Resurse Funciare.
• La banca a luat un teren drept garanție, parcela ar trebui să fie suficient de mare (cel puțin 0,5 hectare) și reprezintă o anumită valoare. Adică terenuri în oraș este mult mai de preferat decât terenurile de 60 km de sat.
De asemenea, ca garanții pot fi luate din cota de debitor în proprietate comună cotă. În acest caz, nu este necesar acordul celorlalți proprietari de a transfera acțiuni în depozit.