Bine ai venit! Achiziția de bunuri prin intermediul fondurilor de credit ale diferitelor organizații bancare - de multe ori singura oportunitate pentru mulți cetățeni să achiziționeze bunuri imobiliare în proprietate. Dar, înainte de a alege o casa, aveți nevoie pentru a calcula - ceea ce suma ipotecare este aprobat de banca, ce factori vor fi luate în considerare.
Cum se calculează suma ipotecare
Independent calcula valoarea maximă a creditelor ipotecare, orice utilizator de internet poate - doar deschide calculatorul nostru ipotecare. Din moment ce se poate învăța folosindu-l:
Puteți contacta, de asemenea, sucursală a unei bănci în mod direct și precalculați valoarea potențială a creditului în viitor.
Ce factori în calcularea sumei disponibile pentru creditarea cetățenilor se va ține cont de banca in sine:
- Nivelul de venit al debitorului - plata ipotecii nu trebuie să depășească 40-60% din fondurile primite de către un cetățean. Confirmate prin formularul de certificat real de cetățean 2-PIT, fie stabilit de bancă. În plus, pot fi furnizate de hârtie, dovada veniturilor și a ocupării forței de muncă, în combinație, alte venituri lunare, reprezentând fonduri de venituri permise.
Sberbank, de exemplu, permite plata unei astfel de dimensiuni încât fiecare membru al familiei a avut aproximativ 10.000 din totalul veniturilor rămase. În același timp, ia în considerare veniturile suplimentare fără documente. Acest lucru poate crește în mod semnificativ valoarea creditului.
- Vârsta a debitorului. Cele mai multe bănci să limiteze suma pentru persoanele care, la momentul de rambursare a împrumutului se va potrivi cu vârsta de pensie „prag“. limita minimă de vârstă pentru debitor este, de asemenea, instalat în majoritatea instituțiilor de credit - 21 de ani.
Cu 18 de ani este posibil pentru a obține un credit ipotecar în Ak Bars Bank și Globex Bank, iar vârsta maximă a debitorului este în Banca de Economii și Transcapitalbank (în vârstă de 75 de ani la momentul la sfârșitul ipotecare)
- Costurile totale ale tuturor membrilor familiei, numărul de persoane aflate în întreținere. Fiecare bancă calculele privind cantitatea minimă de contabilitate a costurilor pentru fiecare membru al familiei. În medie, această sumă este la nivelul minim de subzistență.
- Disponibilitatea creditelor existente și nerambursate, calitatea obligațiilor de la ea. Cu rambursarea la timp a datoriei și buna istorie de credit, banca poate emite un credit ipotecar, precum și prezența altor pasive instituțiilor de credit.
- Capacitatea de a oferi un pachet complet de documente - programe de beneficii și ipoteci pe două documente au un prag redus pentru suma maximă și a creditului pe termen lung, ci pentru că acestea vă permit să scrie orice venit în formă, puteți obține o cantitate semnificativ mai mare decât în furnizarea unui set standard de documente.
- Tipul de bunuri imobiliare - pentru construcția de locuințe gata, imobiliare tramvai imobiliare permis de mărimea împrumutului va fi diferit, deoarece mărimea primei tranșe și rata anuală de creditare.
- Prezența sau absența co-debitori și / sau garanții. Este necesar nu numai pentru a obține o rambursare garanție bancară și confirmarea de venituri suplimentare. Destul de des, garanția se eliberează, de exemplu, la momentul de construcție a instalației cu ipoteci pentru locuințe în construcție.
- Costul instalației finanțate. Reconciliat cu raportul privind evaluarea furnizată de către debitor. Atunci când o diferență semnificativă în clasamentul va numai prețul specificat în documentele băncii sau debitorul va trebui să aleagă o altă proprietate.
- Locul de reședință a debitorului - minime și maxime pragurile variază pentru locuitorii din regiunile metropolitane.
- Prezența sau absența poliței de asigurare afectează rata la împrumut și, în consecință, va afecta capacitatea financiară a debitorului de a plăti pentru aceste sau alte plăți.
- statutul preferențial al unui cetățean - participarea la programe guvernamentale acordarea de subvenții, sau prezența de carduri de salarizare băncii.
- Posibilitatea de banca in sine. Luând în considerare costurile și timpul lor de înregistrare și de întreținere a unui credit, banca va determina potențialul de valoarea creditului.
Dimensiunea medie minimă a unui credit ipotecar ca procent din valoarea totală a proprietății este egală cu 25-30%. Mai mici - cetățeni 10-20% mai puțin rar întrebați cât de multe neprofitabilă pentru a asigura cea mai mare a instituțiilor bancare.
Suma minimă a creditului ipotecar este posibilă cu Rosselkhozbank - un total de 100 000 de ruble.
nu va afecta suma finală a face plăți de către debitori:
- La înregistrarea de asigurare creditate la proprietate;
- Pentru evaluarea obiectului examinării de către un expert independent;
- tranzacții notarială și alte bunuri imobiliare cu privire la înregistrarea și înregistrarea documentației tehnice.
În legătură cu depunerea obligatorie la banca a achiziționat proprietatea, în prezența aproape întregul cost al apartamentului de către debitor, este recomandat să nu se emită un credit ipotecar cu o rată minimă la minimum aceeași sumă, dar un mic credite de consum, pentru emiterea de care nu este necesar să se încheie un angajament și de securitate a obiectului.
În orice caz, debitorul trebuie să studieze cu atenție condițiile acordului de împrumut, este posibil sau nu în proiectarea creditului este suma minimă de procentul său din costul total al condițiilor de locuit și de credit, atunci când face un împrumut de 100% din valoarea proprietății.
Mărimea maximă a unui credit ipotecar, în medie, este egală cu 70-80% din costul de costul proprietății dobândite și este, de asemenea, depinde de o serie de factori și a condițiilor externe din partea debitorului și banca.
La atingerea pragului de valoarea de 100% ar trebui să fie precaut. Aceste credite sunt de obicei aprobate pentru persoanele care nu au economii pentru o plată în jos, astfel încât rata de împrumut se poate schimba într-un mod mare.
De asemenea, la 100% credite, sau să solicite suma maximă posibilă de către debitor perioada de creditare este de obicei redusă, și introduceți orice condiții suplimentare.
Valoarea maximă a creditului ipotecar depinde de următorii factori:
- venitul total al familiei. Co-debitor pe ipotecare va crește mărimea creditului.
- Numărul de persoane aflate în întreținere. Cele mai multe persoane, cea mai mică aprobarea de a crește, este necesar să se ia în considerare băncile, care nu sunt numărate sau contractul de căsătorie, și se îndepărtează unul dintre soți a tranzacției.
- Datorie. Cardurile de credit (chiar dacă nu le utilizați), creditele pot subcota foarte mult limita de credit maximă. Asigurați-vă că pentru a închide toate inutile, iar în cazul în care datoria este mult mai mult, atunci poate din nou, fără a face brachnika. El va aduce un soț de afacere, care are efectul de pârghie maxim.
- Regiunea achiziționați elementul. La Moscova și Sankt Petersburg se ridică mai mult.
- Bank și programul său de credit ipotecar. Fiecare bancă își stabilește propriile politici de credit și stabilește limite pentru diferite tipuri de programe.
Valoarea maximă posibilă a unui credit ipotecar, se recomandă să se înregistreze persoanele care au instalarea și capacitatea la plata anticipată a datoriei sau pentru a debitorilor cu venituri relativ ridicate.
Oferte de top - 10 bănci ipotecare
Având în vedere diferitele oferte de credit, initial mai bine afla exact - cât de mult a da credite ipotecare într-una sau alta banca, suficient pentru a fi această sumă pentru un împrumut și care sunt capcanele și nuanțe. Luați în considerare ceea ce valorile maxime și minime vor conduce băncile din România sunt cetățeni care au aplicat pentru un credit ipotecar.
Suma minimă a ipotecare, ruble
Când ar trebui să facă un credit ipotecar, precum și mai ușor de a lua va necesita
Băncile nu sunt accidentale reprezintă două tipuri de praguri pentru credite ipotecare.
- Rată ușor mai scăzută;
- acceptabilă de plată pentru întreaga durată de împrumut;
- Puteți obține o rambursare de interes pe credite ipotecare și alte beneficii de la stat;
- Totală sau parțială de plată în avans, inclusiv prin mat.kapitala.
- Proprietatea este supusă garanție în bancă, și atunci când rambursarea împrumutului este petrecut mult timp pe eliminarea și mijloace pentru sarcini re-înregistrare a tranzacției în Rosreestra. Pur și simplu aranja achiziționarea de apartamente de credit de consum la rate ale dobânzii mai mari;
- Puteți dispune liber de la alegerea sa, sub rezerva imobiliare;
- Rata de producție va necesita tranzacția mult mai rapid decât ipoteca.
Evitați garanții și ratele ridicate ale dobânzilor pot fi luați în rate în generatorul de birou sau vânzător. Acest termen poate fi oriunde de la câteva luni la câțiva ani.
Dacă aveți nevoie de asistență juridică pentru tranzacție, atunci este ușor pentru a obține cu avocatul nostru consultant gratuit. El vă va spune toate nuanțele. Lăsați cererea dvs. într-o formă specială.
Aplica pentru un credit ipotecar, puteți prin acest serviciu. și de a afla ce documente sunt necesare pentru un credit ipotecar. posibil de la ultimul nostru articol.