relațiile dintre rude Spoil poate cauza probleme mari asociate cu necesitatea împărțirii proprietății construite sau dobândite prin eforturi comune. Cum să împartă locuința, în cazul în care continuarea vieții sub același acoperiș nu este posibil?
Secțiunea de proprietăți rezidențiale este considerată încetarea drepturilor de proprietate comună cu divizia sa în cota independentă, care trece în proprietate privată. Acest proces ar trebui să se desfășoare în deplină conformitate cu cerințele Codului de locuințe al Federației Ruse, care reglementează face orice statut rezidențial premise, recunoașterea impropriu pentru locuințe și așa mai departe. N.
Pentru camera a fost recunoscut de locuințe, acesta trebuie să îndeplinească o serie de cerințe specifice, cum ar fi izolarea de la alte clădiri, intrare proprie independentă, prezența de comunicații, precum și alte dotări.
Există două moduri de a partaja un apartament sau o casă în natură: să aloce din partea sa în exercitarea unuia dintre coproprietari sau complet opri dreptul de proprietate în comun comune.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Secțiunea de origine în natură: motivele
Secțiunea de proces a unei proprietăți rezidențiale între co-proprietari se supun următoarelor principii de bază:
- Secțiunea de procedeu poate fi mult simplificată în cazul în care avansul în scris un acord de încetare a dreptului de proprietate în comun comune;
- clădiri rezidențiale sau o facilitate poate fi împărțit între proprietarii săi doar dacă recunoaște dividendul și se supune tuturor cerințelor secțiunii civile KodeksaRumyniyao și drepturile de terminare ale proprietarilor capitalurilor proprii ale proprietății;
- decizia finală a posibilității de separare sau izolarea partite părți de proprietăți rezidențiale este puternic dependentă de caracteristicile sale fizice și tehnice;
- pentru completarea drepturilor deținătorilor de proprietăți comune sunt obligate să dea acordul scris pentru încetarea dreptului de proprietate comună;
- în cazul în care acordul a fost semnat, o altă soluție la problema prin intermediul instanțelor;
- partiție sau alocarea cotei folosind proces durează mai mult, deoarece necesită o expertiză medico-legală și tehnică;
- o cerință cheie, permite secțiunea comună a unei proprietăți rezidențiale, investitorii imobiliari este semnarea unui acord formă strict prescrisă;
- chiar dacă nu a fost obținut ca urmare a acordului proceduri, nici unul dintre co-proprietari nu pot solicita vânzarea de bunuri sau compensații monetare.
Pentru implementarea cu succes a secțiunii care aveți nevoie pentru a rezolva câteva întrebări importante:
- Cu expertiza trebuie să știți valoarea de piață exactă a proprietății comune, luând în considerare toate clădirile din jur;
- Pe baza valorii tuturor obiectelor de proprietate comună, să stabilească posibilitatea secțiunii sale naturale, în conformitate cu egalitatea proporția ideală a fiecărui proprietar, cu un raport de ¾ sau ¼;
- Este posibil partiție în natură, în conformitate cu un exemplu de realizare a solicitantului de locuințe de distribuție și clădiri interne reprezentate;
- Este posibil să partiție opțiuni de luat în considerare în natură, cu abaterea de la acțiuni ideale, dar păstrând parts ¼ și ¾ în termeni monetari;
- Am nevoie pentru a efectua lucrări suplimentare asociate cu renovarea proprietății, și ceea ce va fi costul pentru fiecare dintre posibile secțiunea Opțiuni.
Secțiunea de origine în natură: ordinea
Specialiștii pentru secțiunea a spațiilor de locuit în natură sunt sfătuiți să se stabilească posibilitatea de a aloca case la cote egale între co-proprietari la etapa de design.
Acest lucru se datorează faptului că valoarea compensației primite de către participantul social sau în alt mod, pe baza unui proces judiciar aproape niciodată plătit în întregime sau acord. Pur și simplu nu este suficient pentru a înlocui redus sau pierdute acasă.
Pentru a înțelege cu exactitate dacă este posibil de a împărți proprietatea în cauză, este necesar să se efectueze de construcție și expertiză tehnică, confirmând prezența sau absența posibilității de partiție în natură. În ciuda faptului că în legislația actuală, acest proces nu este scris în detaliu, incidente absurde apar foarte rar.
Examinarea vă permite să aflați măsura în care secțiunea obiectul îndeplinește tehnice, foc, cerințele sanitare și alte pentru spații rezidențiale.
Proprietarii pot fi rugați să includă în concluzia finală cu privire la valoarea reală a proprietății, opțiunile disponibile în scopul conversiei unei distribuții egale de acțiuni și valoarea lucrărilor pentru punerea în aplicare a fiecăreia dintre ele.
În cazul în care co-proprietarii de proprietăți rezidențiale în ordinea de detenție preventivă au semnat un acord privind împărțirea, care au nevoie pentru a obține organizația de supraveghere (guvernele) confirmarea locală a fezabilității opțiunilor selectate.
Dacă partiția selectată co-proprietari, necesită reamenajarea sau reconstrucția de bunuri imobiliare, aceste lucrări trebuie să obțină această permisiune.
În cazul în care examinarea a stabilit că obiectul este în deplină concordanță cu cerințele de locuințe KodeksaRumyniyai prezentate de planul de partiție în natură este fezabil, există două moduri de a continua:
- Alocarea de acțiuni. Acest sistem poate fi utilizat numai dacă este posibil punct de vedere tehnic diviziune în părți de locuințe independente. Asta este, dacă puteți face o intrare separată pentru fiecare latură longitudinală.
- Împărțirea proprietății în proprietate comună. Acest lucru presupune ca fiecare dintre co-proprietari au decis cu privire la alocarea părții sale longitudinale a proprietății comune. Această metodă este, de asemenea, fezabilă în cazul posibilității tehnice de a crea intrări separate pentru fiecare parte obținută prin împărțirea. În cazul în care din diferite motive acest lucru nu este posibil, instanța poate lua o decizie de a schimba planul adoptat de divizia în proporții ideale.
Oportunități pentru îmbunătățirea proprietății comune
Legislația română a stabilit că îmbunătățirea proprietății în proprietate comună poate fi efectuată ca și cu consimțământul celorlalți deținători de proprietate, sau fără ea.
În cazul în care modificările au fost efectuate cu acordul tuturor coproprietarilor, în vederea creșterii valorii de piață, deținători de interese, pentru a îmbunătăți locuințe, acordat în mod automat dreptul de a mări partea longitudinală a proprietății comune.
Trebuie remarcat faptul că deținătorii de interese nu primesc această îmbunătățire în proprietate personală - participarea la capital în posesia unei proprietăți nu oferă drepturi de proprietate fizică, ci doar face parte în competențele proprietarului.
Acest lucru înseamnă că, pentru a transfera îmbunătățirile aduse pentru uz personal, este necesar să se facă modificări corespunzătoare contractului dreptul de a utiliza.
Vă rugăm să rețineți că nu poate fi posibil într-o situație în care natura generală a îmbunătățirii nu permite proprietatea sa personală. De exemplu, neagă ceilalți deținători de capital în utilizarea unui sistem de încălzire îmbunătățit nu.
În exemplu, ia în considerare situația în care îmbunătățirea condițiilor de viață după primirea permisiunii din partea tuturor coproprietarilor. În practică, cele mai multe cazuri apar atunci când unul dintre proprietarii spațiilor comune doresc să-l îmbunătățească, dar din diferite motive, nu se poate obține drepturile necesare.
Ce se poate face cu pământul?
O atenție specială în alocarea de bunuri imobile necesită eliberarea secțiunilor de teren. Pentru punerea sa în aplicare necesită o contracte autentificate notarial speciale.
Nu atât de mult timp în urmă, în legislația românească a fost modificată pentru a simplifica procedura de înregistrare a proprietății asupra terenurilor. Cel mai adesea, starea alternativă actele de înregistrare a actelor de proprietate, pe baza unor contracte de pre-definite.
Cu toate acestea, pentru a se conforma procedurii de obținere a actului de stat pe teren va fi necesar, în orice caz, în cazul în care site-ul pentru prima dată devine obiectul cifrei de afaceri civile. Pentru transmisia în continuare a proprietății individuale va trebui să se aplice doar actul de a încheia tratate.
Într-un sens, actul de stat primar poate fi numit un certificat de naștere a terenului în cauză. Aceasta înseamnă că diviziunea ulterioară ar necesita pregătirea unor acte de stat pe fiecare teren derivat transformându-se în proprietate privată.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 2 din 2 cititori găsi înregistrări utile.