Pagina 4 din 6
În conformitate cu art. 85 * ZhRumyniya „Componența terenurilor localităților și zonare“ a terenurilor de decontare pot include stki terenurilor de predare, clasificate în conformitate cu regulamentul de urbanism pentru următoarele zone teritoriale:
- rezidențiale;
- publice și de afaceri;
- de fabricație;
- infrastructura de inginerie și de transport;
- recreere;
- uz agricol;
- scop special;
- facilități militare;
- alte zone teritoriale.
zone teritoriale de frontieră trebuie să respecte-nadlezhnosti fiecare parcelă de teren într-o singură zonă. Marea pitchfork utilizarea terenurilor și de dezvoltare este determinată de regulamentele Planificatorul-TION pentru zonele teritoriale separate, în mod individual, ținând seama de caracteristicile locației și dezvoltarea acesteia precum și posibilitatea de combinare teritorială a diferitelor tipuri de utilizare a terenurilor (rezidențiale, sociale, de afaceri, de producție și al doilea, de agrement, și colab.).
Pentru terenurile situate în limitele unei dezvoltări urbane Regla cu un singur polițist-terry torial zona stabilită, care definește baza modului de teren legal și tot ceea ce este deasupra și sub suprafața de teren și utilizate în procesul de dezvoltare și exploatare ulterioară ridicat.
regulamentele de urbanism sunt obligatorii pentru toate utilizator și chiriașii de teren, indiferent de proprietate asupra altor drepturi funciare. Aceste persoane pot utiliza terenuri, în conformitate cu regulamentele de planificare specificate pentru fiecare tip terry torial zone de utilizări permise.
O parcelă de teren și este ferm obiecte asociate de poduri imobile nu îndeplinesc stabilite reglamen-urbanism zone teritoriale (a se vedea. P. 4 din art. 85 din LC RF).
Teren dezvoltare de locuințe disponibile în utilizatorului nedeterminată a diferitelor companii, organizații și instituții pentru construcția și întreținerea rezidențiale, cultural-interne și altele construi-TION și structuri, precum și cetățenilor pentru locuințe individuale de construcție 1-TION.
Planificarea documentației, fundamentarea-TION tehnico-economice și a proiectelor pentru construcția, reconstrucția, extinderea și reutilarea tehnică a întreprinderilor, clădiri și structuri din Rusia Federația, indiferent de sursa de finanțare, dreptul de proprietate și care aparține sub rezerva aprobării lor de expertiza Gosu dedicație în Departamentul principal al expertizei de stat a Agenției Federale pentru constructor-stvu și locuințe și servicii comunale 1.
În orașele mari, în cazul în care carcasa, cultural-interne și Communale-ing construcții combinate într-o singură organizație specializată-constructor clorhidric (de exemplu, Moscova), terenuri Lend-lyayutsya singur client (capital Direcția Generală acumulare să fie), cu transmiterea lor după închiderea construirea în utilizarea de organizații relevante, întreprinderi și instituții.
Cu toate acestea, într-un număr de orașe, împreună cu construirea unui singur podryadchi-com pus în aplicare de către ministere, departamente, întreprinderi și organizații. Acest lucru conduce la un complex insuficient și dezvoltarea orașului planul-dimensional. utilizate în principal mai mult teren „te-fit“.
Procedura existentă de acordare a terenurilor date nuzh-îmbunătățire. Este recomandabil să selectați toate Kapita-lovlozheny o companie specializata de constructii (din Moscova, București și alte orașe mari). Acesta ser-ezno îmbunătăți starea de lucruri ea toate lucrările de proiectare și cercetare, construcții și exercițiile fizice de reînnoire urbană, dar la timp și consecvent face.
Dimensiunile specifice ale secțiunilor sunt determinate în funcție de volumul și tipul de construcție, precum și furnizarea de decontare terenuri libere, în conformitate cu normele aprobate set-nom de comandă și de proiectare și documentația tehnică 2.
parcele de teren adiacente ale clădirilor de locuit deținute de stat sau proprietate municipală (sau parțial privatizate), sunt de stat sau proprietate municipală, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală, și sunt disponibile în permanenta (nelimitat) folosesc pentru organizațiile angajate în indicație de control case mi.
Când creați un singur set de proprietate în sectorul locuințelor în privatizarea spațiilor și a educației rezidențiale și non-rezidențiale în această asociație de locuințe case adiacente teren dat de a re-prezent parteneriatul în permanentă (nelimitat) utilizarea sau leasing, în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Ordinea de utilizare a terenurilor adiacente parcele de case cu mai multe etaje este determinată de legile subiecților RF, nici-tive acte juridice ale autonomiei locale, precum și statutul asociației de locuințe.
Întreprinderi, instituții, organizații și cetățeni pot utiliza terenurile alocate numai la obiectivele declarate-definite - pentru mediul de afaceri, diferite construcții-ing vie, întreținerea viitoare a clădirilor și structurilor. Scop, tipul, dimensiunea și caracteristicile clădirilor și Coop-zheny care urmează să fie ridicat, instalat în documentele de maxim provocarea de teren în strictă conformitate cu proiectele de construcție afirmare dennymi. Modificarea condițiilor și de a construi nu sunt prevăzute în documentele clădirii și construcția dezvoltatorul nu are dreptul.
Documentele de asemenea, apăsați stabilit data de începere a construcției și punerii în aplicare a construcției individuale și perioada totală de finalizare. Respectarea acestor termeni este una dintre cele mai importante responsabilități ale dezvoltatorului.
clădiri construite sunt recunoscute ca aparținând în cauză utilizatorii de terenuri yuschim dreptul de proprietate, operațional mod sau utilizarea up-sistematice. drepturi de utilizare a terenurilor este inseparabilă de dreptul de proprietate acordate acestora în clădire, situate în aceste zone, și se termină cu încetarea dreptului de proprietate a clădirilor.
Pe terenurile de așezări în timpul tranziției de proprietate din sumele acumulării și, de asemenea, dreptul de a terenurilor, dreptul de proprietate asupra terenului pe pământ sau o parte a acestuia. În tranziția de proprietate a clădirii pentru mai mulți proprietari, precum și transferul de proprietate asupra unei părți a structurii terenului merge în proprietarilor de construcții generale de utilizare.
Activitatea de urbanism stimulate de următoarele măsuri: stabilirea procedurii de acordare și retragere a terenurilor LAN-ing, imobiliare și alte resurse, precum și ratele de impozitare și raporturi, luându-se în considerare situația urbană din co-responsabil cu legislația rusă, subektovRumyniyai altele.
Încetarea dreptului de utilizare a terenurilor publice, organizațiile publice și cetățeni cooperative cooperative și alte poate avea loc numai pe motivele prevăzute în lege.
Cetățenii și persoanele juridice care au primit terenuri în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanente (ne-urgente) utilizarea, închirierea terenurilor de stat și municipale sau ca urmare a unor tranzacții imobiliare, are dreptul de a face-lyat de demolare sau de reconstrucție a clădirilor lor dobândite și a structurilor în conformitate cu planificarea orașului, legislația de locuințe, cu privire la legislația de mediu și patrimoniul temperatură cul și alte acte legislative atunci când condițiile sunt satisfăcute obligațiile care împovărează-TION teren.
Dreptul la începerea construcției vine după aprobarea și ut sa aprobat în modul prevăzut de proiectul său, primind o inserție sheniya pentru construirea autorităților executive sau a autorităților locale, în funcție de teren care aparține.
Aceste terenuri pot fi împărțite în zone publice și de afaceri, industriale și de infrastructură, de facilități militare și alte zone ale teritoriului regim, zonele suburbane, etc.
Pe terenurile acordate în utilizare limitată, a permis structuri temporare care urmează să fie demolată la sfârșitul termenului pe cheltuiala proprietarului.
13.8. Dreptul de utilizare a terenurilor publice
terenuri publice în orașe, orașe și localități rurale la-niyah cuprind terenurile utilizate ca mijloc de comunicare (OEP-spectacol mila, străzi, alei, drumurile de acces, drumuri, terasamente), pentru a satisface nevoile culturale și sociale ale populației (parcuri, parcuri forestiere, grinzi , grădini, alei, iazuri, plaje), rampele de gunoi neutilizi-ment de deșeuri industriale, depozite de deșeuri municipale și întreprinderile Muso-ropererabatyvayuschih și alte terenuri, care servesc pentru nevoile letvoreniya satisfăcătoare a orașului, oraș sau așezare rurală.
Aceste parcele sunt comune OMM-DIT în diferite zone teritoriale și nu pot fi privatizate, tizatsii.
Pe terenurile publicului a permis construirea de clădiri de capital guvernamentale și structuri în conformitate cu scopul acestor terenuri, precum și clădiri temporare și structuri în relief de tip (corturi, chioșcuri, etc.), dar fără a, aduce la țintă desig-cheniya .
Teren de pe străzi, drumurile de acces, alei, piețe, parcuri pot fi date pentru utilizarea temporară (închiriere) suveranilor-guvernamentale, cooperative, cetățeni care urmează să fie plasate pe pavilioane comerciale lor, chioșcuri, tarabe, etc.
terenuri publice, de regulă, nu sunt clasificați utilizatorilor pe-sensibile, și operate pentru a satisface nevoile variate ale populației urbane. Utilizarea lor conform destinației lor pot fi exercitate de către toți cetățenii, fără nicio restricție. O astfel de utilizare este, în general lo liberă.
pe terenurile de producție a publicului cu privire la orice lucru spe cial-care împiedică utilizarea lor conform destinației lor (de închidere străzi, drumurile de acces, etc.) este permisă numai cu permisiunea specială în fiecare caz, autoritățile locale.