Economia este înțeleasă ca un proces de producție a mărfurilor în contextul resurselor limitate de toate tipurile.
Prin urmare, economia imobiliare - parte a procesului economic global, ceea ce presupune crearea unuia dintre cele mai multe soiuri de beneficii economice, și anume imobiliare (cu excepția terenurilor, care, prin definiție, este un produs al naturii).
Capacitatea de a satisface nevoile lucrurilor numit utilitatea sa, proprietăți de aplicare, sau utilizarea valoare. Lucrul în sine, cu utilitatea sa intrinsecă - bun de consum, sau doar bine. Procesul de satisfacere a nevoilor de consum numite.
Procesul trebuie să îndeplinească două caracteristici:
În primul rând, nevoile are două forme:
- Consumul de lucru în sine - un lucru dispare fizic;
- Consumul de proprietăți lucruri (facilități, servicii, etc.) - nu se consumă, și folosite pentru a satisface nevoile. Desigur, proprietăți de consum schimba (pierdute), dar acest lucru se datorează folosirea caracterului, mai degrabă decât un consum literal. Nepotreblyaemost în utilizare este o caracteristică a majorității absolute a beneficiilor, inclusiv imobiliare.
În al doilea rând, între „lucruri“ și „nevoile materiale“ nu este o relație unică. Imobilizările corporale (lucruri) pot satisface nevoile intangibile (cum ar fi bijuterii). În același timp, „NIMIC“ (active necorporale) pot satisface nevoile materiale.
Din această poziție, cu atât mai adevărat pentru a vorbi nu despre bunăstarea economică, și de o valoare bună. În cazul în care un beneficiu este disponibilitatea de utilitate, valoarea reflectă o combinație de două caracteristici - utilitatea și raritate. Faptul că, fiind util, pot fi reprezentate în cantități nelimitate, nu are nici o valoare, pentru că nu posedă o raritate. Proprietatea, unic, are o rară și, prin urmare, valoroase.
Orice beneficiu prezentat ca atare numai în procesul de consum sau utilizare, deoarece numai în acest fel se manifestă utilitate.
beneficiu economic poate fi folosit în trei moduri:
- Utilizarea de beneficii economice în scopul propus, și anume, are nevoie. Posedă bun este scopul consumatorului. (Punct de vedere istoric - agricultura de subzistență).
- Prestațiilor ca o marfă. producător de bunuri este diferit de proprietarul beneficiile economice pe care posesia mărfurilor nu este destinat pentru el, ci un mijloc: bunurile nu sunt produse pentru consum propriu și de vânzare la cel mai mare preț posibil. (Punct de vedere istoric - producția de mărfuri).
- Utilizarea de beneficii economice ca sursă de venit. Beneficiu în acest caz nu se schimba proprietarul său. Proprietarul sau el folosește bunul ca sursă de venit, sau disponibile pentru o taxă dreptul de a primi venituri din utilizarea beneficiul altora.
Caracteristicile economice de bază ale proprietății:
1) Orice proprietate este un element (material activ). Real Estate nu este un lucru ușor, și unitatea de două lucruri: de teren - un lucru natural, constructie sau a structurii - produsul muncii.
2) Real Estate are o utilitate - beneficiu economic.
3) Real are utilitate maximă, printre alte beneficii - satisface nevoia unui material vital, face posibilă sine existența umană normală.
4) Real Estate îndeplinește funcția unui bun public - un impact direct asupra naturii de dezvoltare economică (drumuri - transforma zona naturală într-un spațiu organizat).
5) Real Estate este capabil de a satisface nevoile intangibile. Piramidele din Egipt, Colosseum din Roma, Kremlinul din Moscova, etc. în plus față de satisfacerea nevoilor practice, care exprimă puterea și prestigiul autorității. Ludovic al XIV-lea a fost întrebat despre cel mai mare păcatul său a răspuns: „Sunt prea mult construit“
6) O caracteristică unică a proprietății și cât de bun este o perioadă lungă de utilizare (de la câteva decenii la câteva secole, și, uneori, mai mult).
7) Real Estate are o rară, și, prin urmare, valoros ca un bun economic. În ciuda faptului că principalul atribut al proprietății - teren (de exemplu, România) nu are mai puțin frecvente, această resursă este limitată. Nu ar trebui să fie luate în considerare pe teritoriul căruia sunt (pot fi în viitorul previzibil) site-uri de decontare umane. Dimensiunea acestor zone sunt destul de limitate. De exemplu, suprafața ocupată de orașe, este de numai 3% din suprafața totală a Rusiei. valoarea proprietății nu este numai absolută. Valoarea proprietății se manifestă în anumite caracteristici ca țintă scop (funcțional) al obiectului. satisface în mod direct nevoile de doar un singur tip de bunuri imobiliare - locuințe. Toate celelalte tipuri de proprietăți sunt consumate în mod indirect - prin serviciile pe care le furnizează.
8) Imobiliară este o marfă.