Conceptul juridic de proprietate este mult mai largă și mai diversă decât pot imagina cetățenii obișnuiți. Așa că, uneori, acestea au apare o întrebare firească a modului de a dispune de proprietatea lor, răspunsurile la care pot fi oferite doar de către profesioniștii din domeniul imobiliar.
În agenția noastră a cerut Irina Denisova, care doresc să vândă apartamentul. aparținând ea și soțul ei. O dată într-o situație dificilă, ea vrea să se despartă de el, fără a aștepta sfârșitul procesului de tragere. Apartament la Moscova, a fost achiziționată în al treilea an al căsătoriei oficiale este comună. Cu toate acestea, toate documentele de proprietate emise pe Irina. Deci, ea a decis că are dreptul de a dispune de un apartament, fără participarea soțului ei.
Avocații noștri au studiat situația și a explicat ce clientului ea a fost greșită:
Diferența dintre proprietatea comună, împărtășită și individual.
În conformitate cu normele legislației românești, există trei forme de proprietate pentru cetățeni:
- individuale (atunci când un proprietar deține proprietatea și aruncați-l pe cont propriu);
- lobară (atunci când un obiect, cum ar fi un apartament aparține mai multor proprietari în anumite fracțiuni);
- împreună (atunci când un obiect este deținut de mai mulți proprietari fără lobi distincție).
proprietate comună și comună - un fel de proprietate comună a termenului. Interpretarea care este dată în articolul 244 din Codul civil. proprietate comună este considerată a fi o proprietate care este deținut de doi sau mai mulți cetățeni. Normele acestui articol din Cod stabilește că, în cele mai multe cazuri, toate proprietatea comună este împărtășită, cu excepția situațiilor când un obiect aparținând unui număr de oameni, nu pot fi divizate, chiar și practic, și regulile sub care proprietatea comună este reglementată de cerințele altor legi. Se pare că proprietatea comună apare numai proprietatea indivizibilă și, în interpretarea articolelor 34 SKRumyniyai 256 din Codul civil, un cuplu căsătorit, sau în interpretarea articolului 257 din Codul civil, fermierii sau țăranii. Alte opțiuni pentru proprietatea comună a cetățenilor care nu sunt cerute de lege.
Important: Conform normelor legislative din România proprietate comună a proprietății maritale poate apărea numai după înregistrarea oficială a căsătoriei. gospodărie comună nu este o bază pentru recunoașterea automată a proprietății comune. Dacă este necesar, este necesar să se încheie un acord sau ar trebui să dovedească dreptul de proprietate în instanța de judecată.
Diferența dintre proprietate individuală și comună este evident - în cazul în care un proprietar individual poate dispune în mod unilateral de proprietatea sa, atunci proprietatea totală este nevoie pentru a se conforma cu anumite condiții și să obțină acordul celorlalți proprietari. Participanții au în comun dreptul de proprietate, în conformitate cu normele alin. 2, art. 246 GKRumyniyamogut dispune de interesul lor de proprietate, în conformitate cu voința sa, care este de a vinde, da, da, gaj sau orice persoană bequeath la alegerea lor. Pentru legalitatea unei astfel de coproprietar tranzacție trebuie să respecte normele prevăzute la art. 250 din Codul civil.
Diferența în punerea în aplicare a competențelor unei proprietate comună și partajată este faptul că proprietarii, calitatea de proprietar au o anumită pondere în dreptul de proprietate comună, iar la proprietarii de proprietate comune au aceleași drepturi ca un întreg pentru întregul volum al proprietății comune, dar nici unul dintre ei are o anumită împartă în mod oficial în proprietatea aceleiași proprietăți. Cu toate acestea, dacă este necesar, această proporție poate fi identificată prin împărțirea proprietății sau acțiuni de alocare. Acesta prevede că, sub rezerva anumitor cota reală în proprietate, mai degrabă decât dreptul de proprietate de proprietate, în aceste cazuri, ies în evidență. Rezultatul diviziunii sau împărțirea raportului juridic este întreruptă de către proprietarii de proprietate comună comune. Deci, în timp ce există o proprietate generală comună, este - bezdolevaya. Aceasta este caracteristica sa principala este legal.
Utilizarea și controlul proprietății comune poate în mod liber și fără limitare, toți proprietarii împreună. În conformitate cu prevederile articolului 253 din Codul civil, de a dispune de bunuri în proprietate comună poate fi condiționată de obținerea consimțământului proprietarului său, indiferent de cine participanții la tranzacția legală se desfășoară la ordinele această proprietate numai. Pur și simplu pune, de vânzare apartamente, deținut în coproprietate dobândite de soți în căsătorie, necesită în mod necesar acordul proprietarului celuilalt - celuilalt soț. Fără acest acord, orice tranzacție efectuată cu o astfel de proprietate, poate fi invalidat în instanța de judecată. Cu toate acestea, pentru a dovedi absența unui astfel de acord va avea proprietarii care contestă afacere. Pentru a face acest lucru, legea prevede termenul de prescripție de un an, care începe cu momentul în care proprietarul bunului știa sau ar fi trebuit să știe despre tranzacția făcută fără consimțământul său. În practică, înregistrarea tranzacțiilor cu apartamente situate în proprietatea comună a soților, notarii necesită întotdeauna un consimțământ scris al celuilalt soț, pentru a evita contestarea afacere în instanța de judecată.
Pe baza celor menționate mai sus, pentru a putea dispune de Irina apartamentului, la discreția sa, acesta trebuie să obțină acordul scris la tranzacție de la soțul ei. Dacă el nu dă un astfel de consimțământ, Irina are dreptul de a transfera proprietatea comună în fracționată, prin alocarea unui procent din apartament. În cazul în care soțul nu va fi de acord cu alocarea de acțiuni pe bază de contract, acest lucru se poate face prin intermediul instanțelor.
Cum este alocarea cotei de proprietate comună?
Astfel, în scopul de a aloca cota sa de plat, Irene ar trebui să contacteze un proces în instanță. Declarația de cerere trebuie să conțină:
- și o copie a certificatului original de căsătorie;
- copiile și originalele documentelor ce confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament (contract de vânzare și un certificat de înregistrare de stat de proprietate);
- pașaport cadastru și o explicație a apartamentului.
Curtea va examina și să verifice toate faptele și datele și să aloce Irina cota sa în proprietate comună, care va fi ½ din apartament. Faptul că această parte în continuare Irina poate dispune, la discreția sa.
Cum de a vinde, dona sau cota alocată bequeath în apartament?
Caracteristici tranzacții cu joint-proprietate sunt guvernate de regulile de la articolul 250 din Codul civil. Conform acestui articol, participanții în comun de proprietate are dreptul preferențial de a achiziționa acțiuni ale celorlalți participanți, în cazul în care sunt oferite spre vânzare. Acest lucru înseamnă că, prin luarea deciziei de a vinde participatia in apartament, proprietarul este obligat să-l ofere la achiziționarea celorlalți participanți. O astfel de propunere, în conformitate cu cerințele legii, trebuie să fie făcută în scris și să conțină anumite elemente obligatorii:
În acest caz, vânzătorul trebuie să aibă o dovadă de primire a celorlalți participanți proprietate asupra unor astfel de notificări comune. Acest lucru înseamnă că, pentru a le trimite prin e-mail trebuie să fie o scrisoare recomandată cu confirmare de primire, și vor fi livrate personal împotriva doar o confirmare de primire. După primirea înștiințării vânzării de acțiuni în domeniul imobiliar pentru a lua o decizie alți proprietari au o lună calendaristică 1. În această perioadă, ei sunt obligați să notifice vânzătorului de dorința lor de a-și exercita dreptul de preemțiune sau refuzul acestui drept. Este demn de remarcat faptul că, în cazul unui acord cu privire la achiziționarea de acțiuni de la mai mulți membri ai alegerea corectă a cumpărătorului este de până vânzătorului. Dacă nici unul dintre participanți coproprietate nu a vrut să cumpere un pachet, ar putea fi vândute în mod legal la orice cumpărători. Evident, acest lucru este necesar pentru a obține o derogare scrisă de dreptul de a cumpăra toți participanții la proprietate asupra actiunilor. În cazul în care nu se obține o astfel de renunțare, atunci dovada executării corespunzătoare a ordinului de vânzare de acțiuni va servi ca o confirmare de primire la primirea anunțului de vânzare. Ponderea dreptul de preempțiune de a cumpăra nu poate fi transferat unei alte persoane.
Atunci când cota de apartament vândut la nerespectarea ordinii existente, sau în cazul în care punerea sa în aplicare au fost realizate din nerespectarea în drepturile altor participanți la dreptul prioritar de a cumpăra, oricare dintre ele, dacă se dorește, se poate introduce o astfel de afacere pentru tine, du-te la tribunal. Pentru a face acest lucru, legea prevede o perioadă de trei luni de la data tranzacției.
Pentru tranzacții de barter de capital imobiliare sunt aplicate exact aceleași reguli. O relație, cum ar fi un cadou sau o va nu se aplică. Scrie un testament sau dona partea lui într-un apartament poate fi proprietate personală ca obișnuită, fără nici o restricție. De multe ori proprietarii de acțiuni folosind donarea ca o modalitate de a eluda beneficiul obligatoriu pentru achiziționarea cotei altor proprietari. Cu toate acestea, acest lucru creează anumite riscuri pentru cumpărător, pentru că fapta de cadou poate fi, de asemenea, contestată în instanța de judecată. Face acest lucru poate alți proprietari, calitatea de proprietar. În același timp, ponderea cumpărătorul poate să rămână și fără imobiliare și fără bani. La urma urmei, fapta de cadou - o vedere liberă a tranzacției și restituirea nu oferă.
În concluzie, se poate observa că, după separarea cotei sale a apartamentului menționat mai sus, Irina are să-i ofere să cumpere soțul ei. Și numai dacă nu-l cumpere, se poate pune pe punerea în aplicare a altor cumpărători. Dar da-o parte, sau lăsa moștenire angajat ca garanție cu privire la împrumut, Irina poate imediat după intrarea în vigoare a deciziei instanței de a aloca partea ei de proprietate. Pentru a face acest lucru, nu este necesar consimțământul soțului ei.