Recunoașterea individuală acasă (privat) de nelocuit
În acest articol, vom lua în considerare consecințele juridice ale recunoașterii unui individ casa (privat) de nelocuit pentru proprietarii de ei înșiși - cetățeni, cât și pentru administrația locală.
În conformitate cu n. 8 h. 1 lingura. 14 puteri ZhKRumyniyak ale autorităților locale în domeniul relațiilor de locuințe includ recunoașterea procedurii stabilite a spațiilor rezidențiale de locuințe municipale improprii pentru locuit.
În conformitate cu n. 4 linguri. 15 premise ZhKRumyniyazhiloe pot fi recunoscute ca fiind improprii pentru locuit pe motive și în modul stabilit de Guvernul România a autorizat organul executiv federal.
Însuși conceptul de „din rândul său“ înseamnă, de asemenea că furnizarea spațiilor din rândul său, nu se intenționează să includă un cetățean în orice loc, precum și dreptul cetățenilor la localurile din rândul său, să nu depindă de faptul dacă sunt sau nu alte persoane sunt eligibile pentru o locuință din gama. Prin urmare, acest drept ar trebui să fie puse în aplicare, indiferent de prezența sau absența altor persoane care sunt înregistrate pentru a îmbunătăți condițiile de locuit, precum și adoptarea de înregistrare a acestora <1>. Pur și simplu pune, cetățenii ar trebui să se acorde premisele aproape imediat, sa, după cum știm, de asemenea, aproape nu se întâmplă.
autoritatea locală va refuza aproape întotdeauna să recunoască un individ acasă (privat) de nelocuit, în cazul în care poate fi încălcat interesele administrației publice locale în domeniul drepturilor și obligațiilor de locuințe sau orice obligații care vor trebui să îndeplinească forțele și mijloacele de transport în detrimentul bugetului municipal.
Ce astfel de angajamente pot fi exprimate, vom arăta mai jos.
După recunoașterea de locuințe și / sau o casă privată improprii pentru locuit (în continuare - dărăpănată) în guvern și cetățean locale, o serie de drepturi și obligații, inclusiv legate între ele.
Formularea unui cetățean al unei case private a proprietarului în registrul de locuințe în conformitate cu art. 57 ZhKRumyniyai recunoașterea casele dărăpănate nu-l privează de dreptul de proprietate asupra casei și nu privează de drepturile de proprietate sau alte drepturi de proprietate a terenului ocupat de casă și necesare pentru întreținerea acestuia.
În calitate de cetățean al casei recunoscut dărăpănată, și pământul de sub ea de către autoritatea locală nu sunt retrase, angajamentele privind livrarea casei și a terenului nu este prevăzută prin lege, cetățenii au dreptul de a vinde sau de a face orice alte operațiuni juridice civile cu o casă dărăpănată și teren .
La rândul său, noul proprietar dupa ce a cumparat case private nelocuit poate fi, de asemenea, dreptul la o dispoziție extraordinară a localurilor de către organul administrației publice locale, în conformitate cu alin. 1 oră. 2, art. 57 Codul de locuințe, ca și Locuințelor kodeksuRumyniyane aspect a cărui homeownership vina, care este de origine al familiei proprietarului, este condiția nepotrivit pentru utilizare, precum și în momentul primirii certificatului de înregistrare a drepturilor de proprietate la locuințe <3>.
Acest „ciclu de proprietate acasă“ de la proprietar la proprietar, așa cum o înțelegem, desigur, nu poate aranja o autoritate locală.
Singura modalitate de a opri este demolarea casei private sau retragerea acesteia, împreună cu terenul în proprietate municipală, în conformitate cu standardele de locuințe și de drept civil prevăzută o compensație pentru valoarea de piață.
Se pare că proprietarul primește nu numai sediul din rândul său, de la autoritățile locale, dar, de asemenea, în proprietatea sa ramana casa de nelocuit și teren pentru el, pe care el în calitate de proprietar poate dispune de la alegerea sa (a vinde, de schimb, da și etc), sau poate retrage autoritatea locală în conformitate cu procedura descrisă mai sus.
Pentru a cumpăra casa și terenul de sub ea administrației publice locale de multe ori pur și simplu neprofitabile și este imposibil, pentru că un astfel de teren este, de obicei, de dimensiuni reduse și nu reprezintă nici a corpului administrației publice locale, sau pentru potențialii dezvoltatori nici un interes economic și comercial.
În acest caz, chiar și în cazul în care organul de luare a deciziilor administrației publice locale ar obliga proprietarul să demoleze casa privată nelocuibile a proprietarului, pur și simplu nu se poate face, în primul rând, pur și simplu, din cauza lipsei de mijloace financiare pentru a face acest lucru, și în al doilea rând, este - proprietar, și l obligă să demoleze (distrugerea) proprietatea lor, în conformitate cu legislația civilă și de locuințe este practic imposibil.
Pe baza celor menționate mai sus, în organism, administrația locală este, de fapt, în fața proprietarului casei improprii pentru locuit având niște responsabilități, în timp ce la cetățeanul (proprietarul) este aproape anumite drepturi.
În conformitate cu art. 209 GKRumyniyasobstvenniku deține drepturile de proprietate, utilizare și eliminare a activelor sale. Titularul are dreptul la alegerea sa de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv înstrăineze proprietatea lor în proprietatea altor persoane, pentru a transfera acestora, în timp ce restul de proprietar, dreapta posesia, utilizarea și dispunerea proprietății, da de proprietate ca garanție și sarcina cu alte moduri de a dispune de ea altfel.
În conformitate cu art. 210 GKRumyniyasobstvennik îi revine sarcina de a menține proprietatea sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
În conformitate cu n. 3 linguri. 30 ZhKRumyniyasobstvennik locuință îi revine sarcina de întreținere a spațiilor și în cazul în care sediul este plat, proprietatea comună a proprietarilor de spații în blocul corespunzător de apartamente, iar proprietarul cameră într-un apartament comunale poartă, de asemenea, povara proprietății comune a conținutului proprietarilor camere în acest apartament, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală sau contractul.
Conform n. 4 linguri. 30 spații ZhKRumyniyasobstvennik se mențin premisele în stare bună, pentru a evita gestionarea greșită a tratamentului cu ea, să mențină o locuință într-o stare tehnică și sanitară corespunzătoare, să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor săi, regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum și regulile de proprietate comună a proprietarilor conținutului de spații în bloc de apartamente.
Astfel, art. 210 GKRumyniyai art. 30 ZhKRumyniyav punct formă imperativ să cheltuiala și efortul pe care trebuie să le suporte și să ia dreptul de proprietate asupra bunurilor care îi aparțin, inclusiv proprietarul unei case private. Astfel, legiuitorul prevede în mod clar că, în plus față de proprietarul anumite drepturi care îi sunt impuse și responsabilități bine definite (povara) asupra conținutului pe care le deține clădirea locuință sau un apartament.
Proprietatea care face obiectul proprietății și servește pentru a satisface interesele proprietarului însuși trebuie să aibă grijă de ea, păstrați-l într-o stare utilizabilă, eliminarea diferitelor amenințări și pericole reprezentate de aceste sau alte calități de lucruri, și așa mai departe.
Punerea în aplicare a tuturor acestor măsuri revine proprietarului, și este văzută ca o consecință firească a dreptului de proprietate.
Legal povară deținută este exprimat, de exemplu, taxele pentru repararea și revizia generală a proprietății (case, cladiri, etc.), de asigurare sale, prezentare pentru inspecție, de înregistrare.
Sarcina juridică a proprietății conferă proprietarului datoria de a căuta (constatare, furnizează) fondurile necesare pentru producerea în timp util de reparații și revizii a casei sale de locuit sau spații, pentru a evita aducerea spațiilor în care rezidenții permanenți, și există oameni în improprii și pune viața în pericol condiția umană în care trăiesc într-o astfel de cameră ar fi de-a dreptul periculos și imposibil.
Rezultă din cele de mai sus rezultă că titularul unei case apartament (spațiu de locuit), în conformitate cu legislația civilă și de locuințe este de datoria nu numai pe îngrijirea corespunzătoare a Estate real (casă, clădire), conținutul său, repararea în timp util și revizie, dar o taxă privind cercetarea necesară pentru această finanțare.
inițiativa legiuitorului cu privire la posibilitatea de a recunoaște individului (privat) case improprii pentru locuit, care se concentrează în principal asupra posibilității de îmbunătățire a drepturilor de locuințe ale cetățenilor, în care nu este propria lor, în primul rând financiar, oportunitate, din păcate, la nivel legislativ, există doar o inițiativă, nu sunt susținute de absolut nimic.
Citește mai mult pe acest subiect:
Recunoașterea unei case individuale de nelocuit
Cum de a elimina înregistrarea cadastrală a casei distruse?
Alo Avem o casă privată prin moștenire. Casa este o condiție veche și de nelocuit. Noi trăim în ea, pentru că unde să mai trăiască. Cum o recunoaștem inutilizabil și să se bazeze acolo orice stimulente sau subvenții pentru construcția?