Descrierea raporturilor juridice cu privire la problema și de rambursare a creditului de locuințe
Prezentare generală
Ipoteca - o datorie de securitate, care expiră numai după plata integrală a tuturor obligațiilor debitorului pentru creditor. Deși nu a expirat, titularul drepturilor, banca poate re-gaj sau de a vinde ipoteca la alte instituții financiare și de credit. Desigur, numai în cazul în care consimțământul personal al debitorului. Cu toate acestea, aceasta nu este o influență semnificativă nu se face o securitate: condițiile contractului de ipotecă, precum și condițiile de ipotecare, sunt neschimbate.
O caracteristică importantă a unui credit ipotecar este că termenii de prioritate care depășesc contractul de ipotecă. Se pare că, pentru obligațiile de nerespectare sunt îndeplinite în conformitate cu prevederile ipotecare.
Contract de credit ipotecar - este documentul principal al acestei tranzacții, acesta va certifica ipoteca, iar ipoteca - aceasta este garanția lui. Ipoteca original va fi depus la banca care a furnizat împrumutul, debitorul primește, de asemenea, o copie legalizată a unui notar.
Ipoteca - este un membru nominal de securitate, care nu permite instituției financiare băncii să-l transfere către terțe părți fără permisiunea scrisă a debitorului.
Esența ipotecare
Ipoteca - o legătură între piețele imobiliare și titluri de valoare. Linia de jos este de refinanțare ipotecară, adică datoriile ipotecare pot fi vândute sau ipotecat. instituție de credit ipotecar a fost introdus recent, ceea ce înseamnă că, fără îndoială, un progres în dezvoltarea pieței titlurilor de credit. Astfel, băncile vor fi în măsură să vândă datoriile pe piața secundară, asigurându-se astfel un cadru vast de resurse financiare pentru creditarea pe termen lung.
Ipoteca este cele mai importante bănci împrumuturi masive în construcție de locuințe și de-a gata. credite pentru locuințe pe termen lung nu se poate baza numai pe depozitele și alte conturi ale deponenților. creditare masive și pe termen lung pentru construirea și achiziționarea de proprietate privată necesită refinanțare oportunități în piața de valori, de asemenea. Istoria financiară din lume a dovedit incapacitatea dezvoltării normale a pieței de credite pentru locuințe fără ipoteci.
Condiții pentru emiterea unui credit ipotecar
Aceste valori mobiliare pot fi emise, sub rezerva trei condiții:
- obligația principală - numerar;
- la încheierea contractului ipotecar trebuie să includă valoarea datoriei pe ea, sau criteriile prin care va fi posibil să se determine;
- în contractul de ipotecă trebuie să fie element prezent pe problema ipotecare.
Acest lucru nu înseamnă că ipoteca sau contractul principal devin nule. Ambele continuă să fie valabile. Dar trebuie să ne amintim că ipoteca - este o obligații de securitate, care sunt garantate printr-o garanție. Titularul poate recupera creditul ipotecar obiectul sau de a obține executarea contractului principal este ipoteca, mai degrabă decât pe baza ipotecare sau de contractul principal. În plus față de una dintre caracteristicile ipotecare ar trebui să fie menționată la înregistrarea de stat obligatorie a valorilor mobiliare.
documentele emise mortgagor. Ipoteca - un contract de gaj, care este publicat într-un singur exemplar, în scris, pe o formă specială de formulare standard. Înregistrarea de stat a unui credit ipotecar presupune prezența unui număr unic de înregistrare și de presă, fără de care această garanție este nulă.
- apartamente, case și părți ale acestora;
- obiecte nefinisate;
- teren;
- garaje, casute de gradina, vile și alte clădiri pentru scopuri de consum;
- navele de navigație interioară, nave, aeronave, obiecte spațiale.
BS nu poate fi executată, în cazul în care acordul este bun imobil, cu proprietăți specifice, cum ar fi:
- teren;
- întreprindere ca un complex de proprietate unic și indivizibil;
- lemn, etc.
În contractul de ipotecă ca un obiect poate fi acordat dreptul de a închiria.
Ce este un credit ipotecar pe piața valorilor mobiliare
Ipoteca - o sursă sigură de datorii. Compania, care deține un portofoliu de credite ipotecare, pentru a crește finanțare suplimentară are dreptul de a începe să producă propriile obligațiuni. rambursarea lor se datorează plata dobânzilor la creditele ipotecare deținute de societatea emitentă obligațiuni.
piața valorilor mobiliare Ipoteca - un document care îndeplinește anumite cerințe. În special, acesta trebuie să fie un literal, care este, pe suport de hârtie, ar trebui să prezinte anumite informații. Prezența nu toate dintre ele anulează automat valoarea sa.
În plus față de elementele statutare și datele în ipotecare pot prezenta informațiile desemnate de către gajist și pledgor. De exemplu, ar putea fi unele sancțiuni aplicabile debitorului în caz de întârziere a plății de plata următoare, sau unele caracteristici avansate, este de așteptat să mențină proprietatea promis. Banca are dreptul de a independent, fără participarea debitorului, pentru a pune aceste condiții suplimentare.
Transferul unui credit ipotecar și consecințele sale juridice
Transferul unui credit ipotecar în sensul juridic este împărțit în două etape:
- aprobare de înregistrare în favoarea cedent (sau orice terță parte);
- transferul efectiv al originalului.
Cu toate acestea, există o clauză în Legea „Cu privire la ipotecă“, prevede desemnarea condițiilor de răspundere. Astfel ipotecare cumpărător crește confortul dumneavoastră și siguranța investițiilor lor.
Refinantarea folosind ipotecare
Legea „Cu privire la ipotecă“ oferă mai multe modalități de a efectua refinanțare a creditelor ipotecare cu ajutorul:
- vânzarea ipotecare;
- angajamentul său
- Vânzarea de acest document cu condiția obligatorie pentru răscumpărarea acesteia;
- emisiunea de titluri de valoare garantate cu ipoteci.
O nuanță importantă în această chestiune este că Refinanțarea ipotecii poate fi doar la îndeplinirea tuturor obligațiilor de către debitor pe împrumut.
Avantajele și dezavantajele de titluri de valoare garantate cu ipoteci
Avantajele emiterea de obligațiuni ipotecare și certificate sunt:
- Obținerea unei piețe ipotecare de resurse financiare pentru a extinde domeniul de aplicare al creditării ipotecare;
- investitorii primesc titluri de valoare cu venituri mari și garanții.
Dezavantajul de obligațiuni ipotecare și certificate pentru proprietar este posibilitatea de plata a creditului de către debitor înainte de termenul limită. Risc ridicat de rentabilitate a valorii nominale a certificatului, astfel încât proprietarul valorilor mobiliare ipotecare ar fi lipsit de randamente pe termen lung sub formă de interes.
8 orașe subacvatice uimitoare pe care le puteți vizita, dacă vă place să se scufunde, atunci nu ar trebui să se uite doar la mare sau la ocean podea. Puteți admira orașul subacvatic.
