Prin studierea propunerilor pe piața imobiliară astăzi, s-ar putea întâlni astfel de termeni ca vânzare-pay-back, sau să cumpere înapoi apartamente. Ce este această opțiune și atunci când cumpărătorul benefic să-l folosească, am cerut experților pieței.
Care este sensul de răscumpărare?
În cazul în care vânzătorul spune că este gata să ofere clienților servicii de răscumpărare, atunci cumpărătorul care a cumpărat un apartament în primele etape de construcție, atunci poate aduce înapoi la dezvoltator. Termenii tranzactiei sunt diferite. De multe ori, dezvoltatorii promit să plătească cumpărătorul este, de asemenea, un interes în același mod ca și în cazul în care banii situată în bancă pentru a depune. De ce este necesar pentru dezvoltatori? Astfel, ele sunt atrase de deținătorii de numerar de proiect. Și este mai ușor și mai ieftin decât să ia un împrumut pentru construirea băncii.
Cumpărători, program de răscumpărare, de asemenea, a venit la îndemână. Investiți gratuit de bani în imobiliare - o idee populară, dar și în cazul cu obiectele de construcție, și chiar riscant. Principalul lucru - verificați cu atenție constructor și alege foarte atent proiectele. În caz contrar, puteți fi proprietarul sau construirea nelichide pe termen lung, care este dificil de a vinde fără a pierde bani. Prin urmare, un garantat buy-back - un fel de asigurare împotriva unor astfel de probleme.
La ce se poate aștepta beneficii?
Condiții de rambursare este de obicei prescris în contractul de capital, în orice acorduri suplimentare. Același acord prevede formula de calcul a prețului de răscumpărare al apartamentului cu vedere al randamentului pentru investitor. „Astăzi piața din regiunea Moscova, în proiectele de locuințe în cazul în care serviciul este furnizat de buy-back, valoarea veniturilor este de la 6% la 10% pe an, - spune Rustam Arslanov, director al GC“ departament de vânzări Granell ". - În același timp, în condițiile pot fi definite și penalități că deținătorii de capital vor trebui să plătească companiei, de exemplu, în caz de răscumpărare înainte de termenul prevăzut ".
Uneori, cu toate acestea, un procent de exprimare nu merge. „În proiectele noastre de client, apartamentul cumparat devine parte la o ofertă specială numită Money Back, care vă permite să se întoarcă apartamentul la dezvoltator fără amenzi și penalități, astfel cum sa stabilit în DDU“ - spune Jan Sosoreva, primul director general adjunct al „NDV-Real Estate “.
Este întotdeauna dezvoltatorul este obligat să cumpere înapoi apartamentul?
Dacă este vorba despre o răscumpărare de garantat, precum și dreptul de a reveni la o locuință este consacrat în textul acordului, dezvoltatorul nu poate să refuze să cumpere obiect. „Cu toate acestea, în practică, se poate dovedi nu atât de roz - spune Rustam Arslanov. - De exemplu, în cazul de faliment al dezvoltatorului pentru a reveni proprietatea de a fi doar nimeni. un dezvoltator fără scrupule poate găsi o mulțime de lacune, dacă se dorește, astfel încât să nu cumpere din nou o casă ".
„Teoretic, refuzul de societate nu poate fi, - confirmă Yana Sosoreva. - Un alt lucru este că, uneori, mai ales dacă au trecut deja o mulțime de timp, iar apartamentul a crescut în mod semnificativ în preț, mai profitabil să-l vândă pe o misiune individ la altul ".
H și orice nuanțe în contract ar trebui să acorde atenție?
În primul rând, trebuie să acorde o atenție la perioada după care construcția participant partajat poate returna un dezvoltator de apartament. Trebuie să analizați cu atenție termenii de răscumpărare: cum să calculeze rentabilitatea dacă sunt prevăzute cheltuieli suplimentare. Asigurați-vă că mici de imprimare nu prevede condițiile de non-rambursare.
Programele de răscumpărare variază foarte mult. De exemplu, în contractul de dezvoltator poate specifica posibilitatea de a reveni numai proprietatea în cazul în care apartamentul a fost achiziționat de la o sută de plată la sută, fără rate și ipoteci. Reachiziționări se pot aplica numai unora dintre apartamentele din casa (câteva fragmente sau de podea), sau cumpărătorii care achiziționează mai multe apartamente. „În compania noastră, acest program se adresează cumpărătorilor care achiziționează în același timp de trei sau mai multe apartamente - a declarat Paul Vig, șeful departamentului de investiții al GC“ Morton“. - În acest caz, cumpărătorul nu poate prezenta răscumpărarea una sau două apartamente, dar numai întregul pachet, și numai unul și jumătate sau trei ani după cumpărare. Cazarea pentru un apartament de răscumpărare și ani și jumătate, primește venituri suplimentare în valoare de 8,55% pe an, la răscumpărare în trei ani - 9,05% ".
Uneori, un dezvoltator nu cumpara obiect direct, dar are doar servicii imobiliare, adică prezintă un apartament pe piața deschisă. În acest caz, nu există nici o garanție veți beneficia de vânzarea de bunuri, în special în cazul în care prețul pentru ea „scufundat“.
„Dacă cumperi un apartament și doriți să utilizați serviciul în avans de răscumpărare, asigurați-vă că pentru a evalua situația financiară a dezvoltatorului - Consiliului Rustam Arslanov. - În contextul pieței imobiliare stagnează, este posibil ca serviciul va dori să profite de multe. În această situație, doar companiile mari să implementeze cu succes proiectele lor și nu au o povară serioasă datorie, va fi capabil să țină promisiunea și să returneze banii clienților. "